Rozengracht 70-B1016 NE AmsterdamBloemgrachtbuurt

Wonen op een rustige plek midden in de levendigheid van de Jordaan – met een terras als bonus Welkom op de Rozengracht 70-B: een sfeervol en instapklaar appartement van circa 39 m², gelegen op eigen grond in het bruisende hart van Amsterdam. Deze woning combineert karakter, comfort en buitenruimte op een unieke locatie. Met een fijne woonkamer, een knusse slaapkamer met openslaande deuren én een ruim terras aan de achterzijde, is dit een heerlijke plek om thuis te komen. Hier geniet je van het beste wat de Jordaan te bieden heeft, met alles binnen handbereik. Indeling Via de gemeenschappelijke entree op de begane grond bereik je de woning op de tweede verdieping. Bij binnenkomst valt direct de rustige sfeer op, ondanks de levendige ligging aan de Rozengracht – te danken aan de goede isolatie en nette afwerking. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met twee grote ramen die voor een prettige lichtinval zorgen. De nette open keuken is centraal in de woning gelegen en biedt voldoende ruimte voor een kleine eettafel of barretje. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur zoals een koelkast, oven en twee gas kookplaten. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met openslaande deuren naar het brede terras. Een dakkoepel zorgt hier voor extra daglicht. De nette badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. Door de praktische indeling en stijlvolle afwerking voelt het appartement ruim en comfortabel aan. Bijzonderheden • 39 m² woonoppervlak (NEN rapport aanwezig) • Heerlijk dakterras van ca. 12 m² aan de achterzijde • TOPlocatie in hartje Jordaan, vlak bij de grachtengordel • Eikenhouten lamelparketvloer door het gehele appartement • Energiezuinig dankzij dubbel glas, energielabel D • Kleine, actieve VvE bestaande uit 4 leden • Professioneel beheerd door Velzel VvE Diensten • Servicekosten: € 164,12 per maand (incl. gas en elektra) • Gelegen op eigen grond (dus géén erfpacht) Omgeving De Jordaan trekt starters, jonge professionals en stedelingen die het beste van Amsterdam binnen handbereik willen hebben. Voor uw dagelijkse boodschappen, allerlei gezellige cafés en heerlijke restaurants kunt u terecht in uw eigen buurt en in de grachtengordel, al het gewenste aanbod ligt op loopafstand, hoe ontzettend fijn! De woning is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer: op slechts 4 minuten lopen ligt tram-/bushalte Westermarkt (o.a. tramlijnen 5 en 17 naar Centraal Station) en op 4 minuten fietsafstand busstation Elandsgracht met buslijn 397 en N97 richting Schiphol. Met de auto bereikt u binnen 9 minuten de A10 via de S105. **ENGLISH TEXT** Living in a peaceful spot amidst the lively Jordaan – with a private terrace as a bonus Welcome to Rozengracht 70-B: an atmospheric, move-in ready apartment of approximately 39 m², situated on freehold land in the vibrant heart of Amsterdam. This charming home combines character, comfort, and outdoor space in a unique location. With a bright living room, a cozy bedroom with French doors, and a spacious rear terrace, this is a wonderful place to come home to. Enjoy the very best the Jordaan has to offer, with everything you need within easy reach. Layout Via the shared entrance on the ground floor, you reach the apartment on the second floor. Upon entering, you immediately notice the tranquil ambiance, despite the lively Rozengracht location — thanks to excellent insulation and neat finishes. At the front of the apartment, you’ll find the living room with two large windows that provide pleasant natural light. The well-maintained open kitchen is centrally located and offers space for a small dining table or breakfast bar. The kitchen is equipped with built-in appliances such as a refrigerator, oven, and two-burner gas stove. At the rear is the bedroom, which features French doors opening onto the wide terrace. A skylight adds extra daylight to the room. The neat bathroom includes a shower, sink, and toilet. Thanks to the practical layout and stylish finish, the apartment feels spacious and comfortable. Features • 39 m² of living space (NEN report available) • Lovely rooftop terrace of approx. 12 m² at the rear • Prime location in the heart of the Jordaan, close to the canal belt • Oak engineered wood flooring throughout • Energy-efficient with double glazing, energy label D • Small, active homeowners’ association with 4 members • Professionally managed by Velzel VvE Services • Service costs: €164.12 per month (incl. utilities) • Situated on freehold land (no ground lease) Surroundings The Jordaan is a beloved area for first-time buyers, young professionals, and urbanites who want the best of Amsterdam within arm’s reach. For your daily groceries, charming cafés, and delightful restaurants, you can stay right in your neighborhood or stroll to the nearby canal belt — everything is just a short walk away, which is incredibly convenient! The apartment is very well connected by public transport: just a 4-minute walk to the Westermarkt tram/bus stop (including tram lines 5 and 17 to Central Station), and only 4 minutes by bike to Elandsgracht bus station, with direct connections to Schiphol (bus lines 397 and N97). By car, you can reach the A10 ring road via the S105 in about 9 minutes.