Rozenstraat 78-B1016 NX AmsterdamElandsgrachtbuurt

**English text below** Charmant, zeldzaam breed appartement van 65 m2 in een goed geïsoleerd, nieuwbouw appartementencomplex (2010) in prachtige oude stijl op een toplocatie in de Jordaan, met vanuit de woonkamer en balkon geweldig uitzicht op de Westertoren en heerlijk rustige, groene binnentuinen! Het appartement ligt op de bovenste (3de) verdieping van het gebouw – heel fijn geen bovenburen dus - en is te bereiken per trap én lift. Daarnaast heeft het een handige berging op de begane grond. Indeling: Via de lift of het algemeen trappenhuis bereikt u de entree van het appartement op de 3de verdieping. In de hal bevindt zich een separaat toilet met fonteintje, de meterkast en bergkast met o.a. C.V.-opstelling en garderobe. Aan de achterzijde van het pand ligt de woonkamer met open keuken. Wat direct opvalt als u binnenloopt, is de enorme hoeveelheid ruimte. Dit komt door de gigantische breedte en van het appartement, namelijk ruim 8 meter. Maar de hoogte is ook een eyecather doordat het in de nok ligt. Dit ziet u maar zelden in Amsterdam, en zeker niet in de Jordaan! Andere opvallende kenmerken van deze charmante woning zijn het schitterende uitzicht op de Westertoren en het feit dat het balkon aan de woonkamer grenst – niet aan een slaapkamer – waardoor deze op mooie dagen dient als heerlijk verlengstuk van uw woongedeelte. Het balkon is groot (4 m2), ligt op het zonnige westen en zorgt ervoor dat u kunt genieten van de rust en al het groen van de gemeenschappelijke binnentuinen. Tevens is er een fietsenstalling. De woonkamer is dusdanig groot dat u heel gemakkelijk een ruime zithoek én een apart eetgedeelte kunt creëren. De nette, witte open keuken in hoekopstelling heeft diverse inbouwapparatuur, zoals een koelkast, een vriezer, quooker, een vaatwasser, een combi-oven, een 4-pits inductiekookplaat en een RVS-afzuigkap. Aan de voorkant ligt de slaapkamer (17 m2) met handige inbouw(kleding)kasten. In deze kamer is een vide gebouwd. Dit geeft op een leuke, speelse manier extra ruimte voor bijvoorbeeld een knusse kinder- of logeerkamer. De strak afgewerkte badkamer is direct verbonden met de slaapkamer en is voorzien van een grote inloopdouche, een hangend toilet, een mooi wastafelmeubel en de wasmachine- en drogeraansluiting. Boven de badkamer zit er nog extra bergruimte die te bereiken is via een luik. Het gehele appartement heeft een warme, sfeervolle eikenhouten lamelparketvloer. Bijzonderheden: - Woonoppervlak van 65 m2 (NEN-2580 meetrapport aanwezig); - Het appartement is onderdeel van een goed geïsoleerd nieuwbouwproject uit 2010, uitgevoerd in prachtige oude stijl; - Een woonkamer en balkon met schitterend uitzicht op de Westertoren en rustige, groene binnentuinen; - Een woonkamer met open keuken van maar liefst 8 meter breed, een echte zeldzaamheid; - Heerlijk rustige locatie in de levendige Jordaan, met een bijzonder goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer; - Het complex heeft een lift; - Een eigen privé berging op de begane grond van het gebouw; - Het appartement heeft een energielabel A; - Gezonde, actieve VvE met 15 leden, professioneel beheerd door Vve.nl; - De maandelijkse servicekosten bedragen 229,13 euro per maand; Dit is incl. het onderhoud van de tuin en de CV-ketel (2010). - De woning ligt op gemeentelijke erfpacht. De canon bedraagt € 1757,86 per half jaar (dit is fiscaal aftrekbaar). De huidige eigenaar heeft de aanvraag gedaan om voordelig over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht. Omgeving: De omgeving van de Rozenstraat, gelegen in het hart van de Jordaan, ademt historie en karakter. De Jordaan, bekend om haar pittoreske grachten, smalle straatjes, mooie hofjes en historische panden, trekt professionals, (jonge) stellen en expats aan die op zoek zijn naar een unieke mix van échte Amsterdamse gezelligheid, een dynamische woonomgeving en goede, moderne voorzieningen. Het appartement ligt in een heerlijk rustige straat met op een paar minuten loopafstand alle gemakken en levendigheid van de Negen straatjes en de Elandsgracht. Beide bieden werkelijk waar alles: supermarkten, speciaalzaakjes, (kleding)winkels en ontelbare leuke, hippe horecagelegenheden. Ook vindt u op loop- of fietsafstand tal van ontspanningsmogelijkheden, zoals het Vondelpark, het Westerpark en de prachtige Noordermarkt, waar u op zaterdag kunt genieten van een heerlijk, biologische markt. En direct om de hoek heeft u de artistieke Hazenstraat met diverse galerijen, wanneer u geïnteresseerd bent in kunst. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is echt uitstekend. Op slechts enkele minuten loopafstand bevinden zich de haltes Marnixstraat, Elandsgracht en Rozengracht, waar o.a. tramlijnen 13 en 17 (Amsterdam Centraal Station/ Amsterdam Lelylaan) en buslijnen 357 en 397 (Schiphol Airport) stoppen. Bent u meer een fietser? Amsterdam Centraal Station ligt op slechts 8 minuten. **English text** Charming, rare wide apartment of 65 m2 in a well-insulated, new-build apartment complex (2010) in beautiful old style in a top location in the Jordaan, with a great view of the Westertoren and lovely quiet, green courtyards from the living room and balcony! The apartment is located on the top (3rd) floor of the building - very nice no upstairs neighbors - and can be reached by stairs and elevator. It also has a handy storage room on the ground floor. Layout: Via the elevator or the general staircase you reach the entrance of the apartment on the 3rd floor. In the hall there is a separate toilet with washbasin, the meter cupboard and storage cupboard with, among other things, central heating system and wardrobe. At the rear of the building is the living room with open kitchen. What immediately stands out when you walk in is the enormous amount of space. This is due to the gigantic width and of the apartment, namely more than 8 meters. But the height is also an eye-catcher because it is located in the ridge. You rarely see this in Amsterdam, and certainly not in the Jordaan! Other striking features of this charming home are the beautiful view of the Westertoren and the fact that the balcony is adjacent to the living room - not to a bedroom - so that on nice days it serves as a wonderful extension of your living area. The balcony is large (4 m2), faces the sunny west and ensures that you can enjoy the peace and greenery of the communal courtyards. There is also a bicycle shed. The living room is so large that you can easily create a spacious sitting area and a separate dining area. The neat, white open kitchen in a corner layout has various built-in appliances, such as a refrigerator, a freezer, a quooker, a dishwasher, a combi oven, a 4-burner induction hob and a stainless steel extractor hood.At the front is the bedroom (17 m2) with handy built-in (clothing) cupboards. A vide has been built into this room. This provides extra space in a fun, playful way for a cozy children's or guest room, for example. The neatly finished bathroom is directly connected to the bedroom and is equipped with a large walk-in shower, a hanging toilet, a beautiful washbasin unit and the washing machine and dryer connection. Above the bathroom there is extra storage space that can be reached via a hatch. The entire apartment has a warm, attractive oak laminated parquet floor. Special features: - Living area of 65 m2 (NEN-2580 measurement report available); - The apartment is part of a well-insulated new construction project from 2010, executed in a beautiful old style; - A living room and balcony with a beautiful view of the Westertoren and quiet, green courtyards; - A living room with open kitchen of no less than 8 meters wide, a real rarity; - Wonderfully quiet location in the lively Jordaan, with particularly good accessibility by public transport; - The complex has a lift; - A private storage room on the ground floor of the building; - The apartment has an energy label A; - Healthy, active VvE with 15 members, professionally managed by Vve.nl; - The monthly service costs are 229.13 euros per month; This includes the maintenance of the garden and the central heating boiler (2010). - The house is on municipal leasehold. The annual rent is € 1757.86 for 6 months. The current owner has applied for a favorable switch to perpetual leasehold. Surroundings: The area around the Rozenstraat, located in the heart of the Jordaan, exudes history and character. The Jordaan, known for its picturesque canals, narrow streets, beautiful courtyards and historic buildings, attracts professionals, (young) couples and expats who are looking for a unique mix of real Amsterdam coziness, a dynamic living environment and good, modern facilities. The apartment is located in a lovely quiet street with all the conveniences and liveliness of the Nine Streets and the Elandsgracht within a few minutes walking distance. Both offer absolutely everything: supermarkets, specialty shops, (clothing) shops and countless fun, trendy restaurants. You will also find numerous relaxation options within walking or cycling distance, such as the Vondelpark, the Westerpark and the beautiful Noordermarkt, where you can enjoy a delicious, organic market on Saturdays. And right around the corner you have the artistic Hazenstraat with various galleries, if you are interested in art. The accessibility by public transport is really excellent. The Marnixstraat, Elandsgracht and Rozengracht stops are just a few minutes walking distance away, where tram lines 13 and 17 (Amsterdam Central Station/ Amsterdam Lelylaan) and bus lines 357 and 397 (Schiphol Airport) stop. Are you more of a cyclist? Amsterdam Central Station is only 8 minutes away.