Ruyschstraat 17-21091 BR AmsterdamWeesperzijde-Noord

UNIEK 2-SLAAPKAMER APPARTEMENT GELEGEN NABIJ DE AMSTEL MET ENERGIELABEL A EN EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE ERFPACHT!  Zeer charmant appartement gelegen aan de Ruyschstraat van 45 m2 met een knus balkon op het zuiden. Het is onderdeel van een karakteristiek pand, goed onderhouden, beschikt over energielabel A en de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht! De woning is voorzien van twee slaapkamers en ligt nabij de Amstel, dicht bij de gezelligheid van de Pijp én dicht bij alle voorzieningen van Amsterdam-Oost.  INDELING Middels het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de tweede verdieping, hier kom je binnen in dit gezellige appartement. Door de grote ramen en de ligging op het zuiden word je verrast door een fijne lichtinval in de woning. Je stapt binnen in een gezellige woonkamer die in directe verbinding staat met de open keuken. Vanuit deze leefruimte heb je toegang tot het zonnige balkon. De keuken is praktisch ingedeeld en kan eventueel naar eigen smaak worden aangepast. De hal geeft tevens toegang tot de slaapkamer en badkamer. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, waarvan één kamer momenteel in gebruik is als werkkamer en kledingkamer. Beide kamers zijn aan de rustige achterzijde gelegen. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en een aansluiting voor de wasmachine en droger.  VVE Het appartement is onderdeel van een actieve en gezonde VVE die professioneel beheerd wordt. De VVE beschikt over een meerjaren onderhoudsplan en de bijdrage voor de servicekosten voor dit appartement bedraagt €131,91 per maand. Deze zomer wordt het trappenhuis en de voor- en achtergevel geschilderd. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De Ruyschstraat is gelegen in de levendige en gemoedelijke Weesperzijde buurt. Je bevindt je op loopafstand van de Amstel en in de nabijheid van gezellige restaurants zoals Loetje, Lou Lou, de IJsbreeker en de Koninklijke roeivereniging “de Hoop”. Daarnaast woon je in de directe nabijheid van het Oosterpark, waar je kunt genieten van natuur en ontspanning. Binnen 5 minuten fietsen ben je zo in Pijp of in de gezellige straten van Amsterdam-Oost, met een divers aanbod aan cafés en restaurants, evenals alle nodige voorzieningen zoals supermarkten en scholen. Het openbaar vervoer is hier uitstekend geregeld. Trams en bussen verbinden je binnen enkele minuten met het centrum van Amsterdam, terwijl de nabijgelegen metrohalte (Wibautstraat) en NS Station Amsterdam Amstel een snelle verbinding bieden naar andere delen van de stad en daarbuiten. Bovendien ben je binnen enkele minuten op de ringweg A10, wat ideaal is voor wie buiten de stad werkt. BIJZONDERHEDEN: - Woonoppervlakte 45 m2 (NEN2580-rapport aanwezig); - Energielabel A; - Bouwjaar 1887; - Gehele pand grondig gerenoveerd in 2008 (nieuwbouw verklaring aanwezig); - Cv-ketel in 2023 vervangen; - Twee slaapkamers; - Zonnig balkon grenzend aan leefruimte; - Gemeentelijke erfpacht eeuwigdurend afgekocht(!); - Gemeentelijk monument; - Actieve VVE met MJOP; - Servicekosten €131,91 per maand; - Deze zomer worden het trappenhuis en de voor- en achtergevel geschilderd. - Centrale ligging nabij Amstel; - Standaard ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg