Ruyschstraat 70-31091 CE AmsterdamOosterparkbuurt-Noordwest

Ruyschstraat 70-3 - Instapklaar gerenoveerd appartement van 58 m² met balkon op het zuidoosten, in de Oosterparkbuurt. Een verzorgd en instapklaar appartement van een karakteristiek pand uit 1898 in de geliefde Oosterparkbuurt. Met twee slaapkamers, een recent vernieuwde vloer, een eigen cv-ketel en een balkon op het zuidoosten biedt dit appartement alles wat je nodig hebt in een buurt die de afgelopen jaren alleen maar populairder is geworden. Eigen grond, energielabel B en een actieve kleine VvE met professioneel beheer maken het plaatje compleet. Indeling Het lichte appartement van 58m2 bevindt zich op de derde verdieping. De woonkamer is ruim opgezet en voorzien van een nieuwe kwalitatieve visgraat pvc-vloer, gelegd in 2026. De open keuken is praktisch ingedeeld en goed uitgerust. De woning beschikt over twee slaapkamers, een apart toilet en een badkamer. Vanuit de woning is er toegang tot het recent vernieuwde balkon van 6 m² op het zuidoosten aangenaam in de ochtend- en middagzon. Op de begane grond bevindt zich een gemeenschappelijke fietsenstalling. Omgeving en bereikbaarheid De Ruyschstraat ligt in het hart van de Oosterparkbuurt een van de meest geliefde en dynamische buurten van Amsterdam-Oost. Het Oosterpark, met zijn weelderige groen en vijvers, ligt op loopafstand en vormt het groene hart van de buurt. De Linnaeusstraat en de Wijttenbachstraat bieden een breed aanbod aan koffietentjes, restaurants, wijnbars en dagelijkse voorzieningen. De Dappermarkt een van de meest kleurrijke en gezellige markten van Amsterdam is op fietsafstand, net als winkelcentrum Oostpoort. De bereikbaarheid is uitstekend: treinstation Muiderpoort ligt om de hoek met directe verbindingen naar Amsterdam Centraal, meerdere tramlijnen rijden door de buurt en de ring A10 is binnen enkele minuten bereikbaar. Bijzonderheden: - 58 m² woonoppervlak (NEN2580) - Eigen grond - Twee slaapkamers - Balkon van 6 m² op het zuidoosten, recentelijk vernieuwd - Apart toilet en badkamer - Nieuwe kwalitatieve visgraat pvc-vloer gelegd in 2026 - Gerenoveerd in 2018 - Eigen Remeha Tzerra cv-ketel - Kozijnen buitenkant geschilderd in 2024 - Dak volledig vernieuwd in 2020 - Nieuwe fundering ca. 1975 - Gemeenschappelijke fietsenstalling op de begane grond - Energielabel B - Bouwjaar 1898 - Kleine actieve VvE, professioneel beheerd - MJOP aanwezig - VvE-bijdrage: circa € 160,- per maand - Oplevering in overleg - Koopakte wordt opgemaakt door een notaris in (Groot) Amsterdam Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.