Schelluinenstraat 661107 JK AmsterdamReigersbos 2

UNIEKE KANS! Een verzorgd appartement van 86 m2 met drie slaapkamers, ruime voor- en achtertuin en energielabel B in een groene omgeving! Dit instapklare appartement is in 2022 gerenoveerd en combineert een moderne afwerking met een praktische indeling. De ruime woonkamer vormt het hart van het huis en staat in directe verbinding met de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer. Het appartement beschikt tevens over een separate berging. INDELING Via de ruime en recent aangelegde voortuin kom je binnen in de hal met garderobe, toilet en trapopgang. De lichte woonkamer strekt zich uit over de volle lengte van het huis en biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote ramen geniet je hier van veel daglicht en een fijne verbinding met buiten. De moderne keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De tuin is gelegen aan de rustige achterzijde. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers, allemaal met een nette afwerking en prettige lichtinval. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische externe berging, ideaal voor fietsen, gereedschap of seizoensspullen.  VERENIGING VAN EIGENAREN Het is een professioneel beheerde VVE en de servicekosten bedragen €234,01 per maand. ERFPACHT Voortdurend recht van erfpacht, waarvan de jaarlijkse canon is afgekocht tot 2051.  OMGEVING De Schelluinenstraat ligt in een ruim opgezette en kindvriendelijke woonstraat in Amsterdam-Zuidoost. Hier woon je in een groene wijk met volop voorzieningen in de directe omgeving. Op loop- en fietsafstand vind je diverse supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en buurtwinkels. Voor uitgebreid winkelen en uitgaan liggen de winkelcentra Amsterdamse Poort en de Arena Boulevard met bioscoop, restaurants en het Ziggo Dome binnen handbereik. Ook voor ontspanning is er genoeg keuze. Het Nelson Mandelapark, de Gaasperplas en de Bijlmerweide bieden prachtige wandel- en fietsroutes, speelgelegenheden en recreatiemogelijkheden. Dankzij de uitstekende verbindingen ben je bovendien snel in het centrum van Amsterdam: station Bijlmer Arena en diverse metro- en buslijnen liggen op korte afstand, en met de auto zit je zo op de A9, A2 en A10. Kortom, een ideale locatie voor wie rustig en groen wil wonen met alle stedelijke gemakken en een snelle bereikbaarheid van zowel het centrum als de uitvalswegen. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 86m2 (NEN2580-meetrapport aanwezig); - Energielabel B; - Gerenoveerd in 2022; - Ruime familiewoning met twee verdiepingen; - Drie slaapkamers; - Ruime voor- en achtertuin (totaal ca. 70 m2); - Externe berging;  - Professioneel beheerde VVE; - Servicekosten €234,01 per maand; - Centrale ligging in Amsterdam Zuid-Oost; - Voortdurend recht van gemeentelijke erfpacht, canon afgekocht tot 2051;  - Oplevering in overleg.