Smaragdstraat 191074 HD AmsterdamDiamantbuurt

U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 6 6 9 9 De sluitingsdatum voor de biedingen is bepaald op donderdag 23 april om 12.00 uur Wonen in de geliefde Diamantbuurt betekent wonen in één van de meest karaktervolle en sfeervolle stukken van Amsterdam-Zuid. De wijk staat bekend om haar bijzondere geschiedenis, rustige straatbeeld en typische Amsterdamse School architectuur. De straten zijn hier vernoemd naar edelmetalen, wat de buurt haar charmante en herkenbare identiteit geeft. Centraal in de buurt staat het voormalige badhuis, een prachtig stukje historie. In de jaren '20 maakten buurtbewoners hier gebruik van de openbare badruimtes, omdat woningen toen nog geen eigen douchegelegenheid hadden. Tegenwoordig is het badhuis een markant herkenningspunt dat de wijk extra karakter geeft. De Diamantbuurt wordt omringd door groen en levendigheid. Op slechts enkele minuten lopen ligt het geliefde Sarphatipark, perfect voor een ontspannen wandeling, sportmoment of een rustige pauze in de natuur. Daarnaast bevinden zich talloze restaurantjes, koffietentjes, gezellige terrassen en natuurlijk de altijd bruisende Albert Cuypmarkt op loopafstand. Alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt, ligt hier binnen handbereik. Indeling Begane grond: Via het gezamenlijke trappenhuis bereikt u de entree van de woning op de tweede verdieping. U komt binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een speelse erker, die zorgt voor extra ruimte en een prettige lichtinval. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken, uitgevoerd in een eenvoudige opstelling met boven- en onderkasten, een werkblad en een spoelbak. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het balkon, waar u een fijne buitenplek heeft met uitzicht op de binnentuin en de omliggende bebouwing. De woning beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde. U heeft toegang tot het balkon vanuit beide slaapkamers. De kamers zijn praktisch in te delen en geschikt als slaapkamer, werkkamer of logeerkamer. Eén slaapkamer is bereikbaar via de hal en de andere via de woonkamer. De casco badkamer is helemaal naar eigen smaak in te delen. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. Zolderverdieping Via het trappenhuis bereikt u de RIANTE berging op de zolderverdieping. Deze ruimte is voorzien van een dakkapel waardoor er veel lichtinval is. Bijzonderheden -Erfpacht afgekocht tot 16-2-2064 -De maandelijkse VvE bijdrage is € 323,56 oDe VvE is een verduurzaamheidslening aangegaan bij het warmtefonds. -Woonoppervlakte c.a. 50 m² -Zeer grote berging op zolderverdieping -Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing -Lichte woonkamer met erker -Twee slaapkamers -Balkon op het westen aan de achterzijde -Separate keuken -Centrale ligging nabij winkels, horeca en openbaar vervoer -Gelegen in de gewilde Diamantbuurt in Amsterdam Zuid -Op korte afstand van de Amstel en diverse parken. In deze woning heeft een asbestinventarisatie plaatsgevonden. Het saneringsplichtige asbest is verwijderd. -Er zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst. -Er geldt een zelfbewoningsclausule voor 2 jaar. -Er zal een niet-bewonersclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. -Projectnotaris ten behoeve van de koop- en leveringsakte Deze combinatie van historie, architectuur, rust én levendigheid maakt de Diamantbuurt een uitzonderlijk fijne plek om te wonen -- voor iedereen die houdt van comfort, karakter en het beste van de stad binnen bereik. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die van belang zijn. Wij adviseren u een aankoopmakelaar of deskundige in te schakelen, die u met zijn/haar deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. ENGLISCH VERSION Living in the beloved Diamantbuurt means living in one of the most characterful and atmospheric areas of Amsterdam South. The neighbourhood is known for its unique history, peaceful streetscape and typical Amsterdam School architecture. The streets here are named after precious metals, giving the area its charming and recognisable identity. At the heart of the neighbourhood stands the former bathhouse, a beautiful piece of history. In the 1920s, local residents used the public bathing facilities here, as homes did not yet have private showers. Today, the bathhouse is a striking landmark that adds extra character to the district. The Diamantbuurt is surrounded by greenery and vibrancy. Just a few minutes' walk away lies the beloved Sarphatipark, perfect for a relaxing stroll, an active workout or a peaceful moment in nature. In addition, countless restaurants, cafés, cosy terraces and, of course, the always lively Albert Cuyp Market are within walking distance. Everything that makes Amsterdam so appealing is right at your fingertips. Layout Ground Floor Through the communal staircase, you reach the entrance of the apartment on the second floor. You enter into the hallway, which provides access to the various rooms. The living room is situated at the front and features a charming bay window, adding extra space and pleasant natural light. This room offers plenty of possibilities for creating a comfortable seating and dining area. At the rear of the apartment is the separate kitchen, executed in a simple layout with upper and lower cabinets, a countertop and a sink. From the kitchen, you have access to the balcony, offering a lovely outdoor space with views over the courtyard garden and surrounding buildings. The apartment has two bedrooms, both located at the rear. You can access the balcony from both bedrooms. The rooms are practical in layout and suitable as bedrooms, a home office or guest room. One bedroom is accessible via the hallway, the other via the living room. The shell bathroom can be arranged entirely according to your own taste. There is also a separate toilet with a small sink. Attic Floor Via the staircase, you reach the spacious storage room on the attic floor. This room is equipped with a dormer window, providing ample natural light. Special Features - Leasehold bought off until 16-2-2064 - Monthly VvE contribution: € 323.56 - The VvE has taken out a sustainability loan with the Warmtefonds -Living area approx. 50 m² -Very large storage room on the attic floor -Wooden window frames with double glazing -Bright living room with bay window -Two bedrooms -West-facing balcony at the rear -Separate kitchen -Central location near shops, restaurants and public transport -Located in the sought-after Diamantbuurt in Amsterdam South -Short distance to the Amstel River and several parks -An asbestos inspection has taken place in the property; all asbestos requiring removal has been removed -An age clause will be included in the purchase agreement -A 2-year owner-occupancy clause applies -A non-occupancy clause will be included in the purchase agreement -Project notary for deed of sale and transfer This combination of history, architecture, tranquillity and vibrancy makes the Diamantbuurt an exceptionally pleasant place to live -- ideal for anyone who appreciates comfort, character and the best of the city within reach. The buyer has a duty to investigate all matters of importance. We advise engaging a purchasing agent or expert who can assist you professionally throughout the buying process. If you choose not to seek professional guidance, you are deemed legally competent to oversee all relevant matters yourself.