Smitstraat 35-21092 XP AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

NIEUW IN DE VERKOOP Welkom in de gezellige Transvaalbuurt van Amsterdam-Oost! In deze levendige en geliefde wijk bieden we met trots dit stijlvol gerenoveerde appartement aan van circa 50 m². De woning beschikt over een zonnig balkon op het oosten, een ruime berging op de begane grond én een moderne afwerking – een perfecte combinatie van comfort, sfeer en stadsleven. INDELING Via het verzorgde, gemeenschappelijke trappenhuis bereik je dit charmante appartement op de tweede verdieping van een karakteristiek pand. Bij binnenkomst stap je in een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De hal is niet alleen praktisch, maar ook uitnodigend en biedt direct een gevoel van rust en overzicht. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en wordt gekenmerkt door een overvloed aan licht dankzij de grote raampartijen en het vrije uitzicht. De ligging op het westen zorgt voor prachtige lichtinval in de middag en avond. Hier kun je heerlijk ontspannen met zicht op de straat, terwijl de zon langzaam de kamer verwarmt en de levendigheid van de buurt binnen handbereik is – zonder in te leveren op privacy. Vanuit de woonkamer loop je door naar de moderne, strak afgewerkte keuken. Deze is in 2023 volledig vernieuwd en voorzien van luxe inbouwapparatuur en een stijlvol composieten werkblad. Hier kook je met plezier en gemak – een fijne plek voor zowel een snelle doordeweekse maaltijd als een uitgebreid diner met vrienden. Vanuit de keuken heb je toegang tot het balkon, net als vanuit de slaapkamer. Het balkon is gelegen op het oosten en daarmee ideaal voor een zonnige start van je dag. Begin je ochtend hier met een kop koffie en een goed boek, terwijl de stad langzaam ontwaakt. De ruime balkonkast biedt bovendien praktische extra opbergruimte. De slaapkamer bevindt zich aan de rustige achterzijde van de woning en is ruim genoeg voor een comfortabel tweepersoonsbed, diverse kledingkasten én een fijne werkplek. Het is een stille, serene ruimte die uitnodigt tot ontspanning en tegelijkertijd voldoende mogelijkheden biedt voor wie vanuit huis werkt. Centrale in de woning ligt de nette en praktische badkamer, die in 2022 is vernieuwd. Deze is voorzien van een inloopdouche, een modern wastafelmeubel, een toilet en een aansluiting voor een wasmachine – alles wat je nodig hebt in een overzichtelijke en frisse ruimte. Duurzaamheid en comfort gaan in dit appartement hand in hand. De woning beschikt over een energielabel B, is grotendeels voorzien van HR++ glas én muurisolatie. De CV-ketel is vernieuwd in 2022, wat bijdraagt aan een efficiënt en comfortabel binnenklimaat – het hele jaar door. Op de begane grond beschik je over een royale, separate berging – ideaal voor fietsen, koffers, seizoensspullen of sportuitrusting. Daarnaast is er een gedeelde, deels overdekte fietsen- en scooterstalling achter een afgesloten hek. OMGEVING De woning is gelegen in de populaire Transvaalbuurt, precies tussen het groene Oosterpark en Park Frankendael. Op een steenworp afstand van de woning vind je vele gezellige, hippe bars en restaurants zoals The Cottage, Clos Amsterdam, Bar Bukowski, Restaurant De Kas, Café Kuijper en Louie Louie. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht in winkelgebied Oostpoort, het Beukenplein of Watergraafsmeer. Het appartement is per auto goed bereikbaar vanaf de ringweg A10. Ook de ligging ten opzichte van het openbaar vervoer is ideaal te noemen. In de buurt zijn diverse tram-, bus- en metroverbindingen en het Amstelstation en Muiderpoortstation zijn nabij. Kortom, een perfecte plek om te wonen! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 49 m2; - Wonen in de geliefde Transvaalbuurt! - Balkon op het oosten - Woning recentelijk gerenoveerd, badkamer 2022 en luxe keuken 2023 - Energielabel B; - Voorzien HR ++ en dubbel glas; - VvE bijdrage: € 206,54 per maand; - Erfpacht is vooruitbetaald tot en met 31-10-2062; - Professioneel beheerde VvE; - MJOP aanwezig; - Gemeentelijk monument; - Oplevering in overleg; - Notaris: keuze koper, gevestigd in Amsterdam Voor inlichtingen of het maken van een afspraak voor een bezichtiging: Visch & van Zeggelaar Amsterdam 020 - 20 91 911 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ NEW ON THE MARKET Welcome to the charming Transvaalbuurt in Amsterdam-Oost! In this lively and much-loved neighborhood, we proudly present this stylishly renovated apartment of approximately 50 m². The home features a sunny east-facing balcony, a spacious storage room on the ground floor, and a modern finish—a perfect combination of comfort, charm, and urban living. LAYOUT You reach this charming apartment on the second floor of a characteristic building via a well-maintained communal staircase. Upon entering, you step into a spacious hallway that provides access to all rooms. The hallway is both practical and welcoming, offering a direct sense of peace and overview. The living room is located at the front of the apartment and is characterized by an abundance of natural light thanks to large windows and unobstructed views. Facing west, it benefits from beautiful afternoon and evening sunlight. Here, you can relax while overlooking the street, enjoying the warmth of the sun and the vibrancy of the neighborhood—all without compromising on privacy. From the living room, you walk into the sleek, modern kitchen. Completely renovated in 2023, the kitchen is equipped with luxurious built-in appliances and a stylish composite countertop. It’s a delightful space for both a quick weekday meal and a leisurely dinner with friends. The kitchen provides access to the balcony, as does the bedroom. The balcony is east-facing, making it the perfect place to start your day in the sun. Enjoy your morning coffee and a good book here while the city slowly awakens. The spacious balcony cabinet offers additional practical storage space. The bedroom is located at the quiet rear side of the home and is spacious enough for a comfortable double bed, several wardrobes, and even a pleasant workspace. It’s a serene and peaceful space, ideal for unwinding or working from home. Centrally located in the apartment is the neat and practical bathroom, renovated in 2022. It features a walk-in shower, a modern washbasin unit, a toilet, and a washing machine connection—everything you need in a fresh and well-organized space. Sustainability and comfort go hand in hand in this apartment. The home holds an energy label B, is largely fitted with HR++ glazing, and has wall insulation. The central heating boiler was replaced in 2022, contributing to a comfortable and energy-efficient indoor climate year-round. On the ground floor, you have access to a generous, separate storage room—ideal for bikes, suitcases, seasonal items, or sports gear. There is also a shared, partly covered bicycle and scooter storage area behind a secured gate. SURROUNDINGS The property is located in the popular Transvaalbuurt, nestled between the green Oosterpark and Park Frankendael. Just a stone’s throw away, you’ll find plenty of cozy and trendy bars and restaurants such as The Cottage, Clos Amsterdam, Bar Bukowski, Restaurant De Kas, Café Kuijper, and Louie Louie. For daily shopping, you can visit Oostpoort shopping center, Beukenplein, or Watergraafsmeer. The apartment is easily accessible by car from the A10 ring road. Public transport connections are excellent, with various tram, bus, and metro lines nearby. Both Amstel Station and Muiderpoort Station are within close reach. In short, a perfect place to live! DETAILS - Living area: 49 m² - Located in the sought-after Transvaalbuurt! - East-facing balcony - Recently renovated: bathroom (2022) and luxury kitchen (2023) - Energy label B - Fitted with HR++ and double glazing - Monthly HOA contribution: €206.54 - Ground lease paid in advance until 31-10-2062 - Professionally managed HOA - Long-term maintenance plan (MJOP) in place - Designated municipal monument - Delivery in consultation - Notary: buyer’s choice, must be based in Amsterdam For more information or to schedule a viewing: Visch & van Zeggelaar Amsterdam – 020 - 20 91 911 This information has been compiled with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All specified measurements and surfaces are indicative. Buyers are expected to conduct their own due diligence on all matters of importance to them. Regarding this property, the real estate agent acts on behalf of the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these clearly and in a timely manner to your purchasing agent and to investigate them independently. If you do not engage a qualified representative, the law considers you sufficiently knowledgeable to oversee all relevant matters. The NVM terms and conditions apply.