Spaarndammerstraat 13-A1013 SR AmsterdamSpaarndammerbuurt-Zuidwest

Unieke dubbele benedenwoning in een voormalig zusterhuis uit 1902 met hoge plafonds, vier slaapkamers, drie badkamers, een overkapte patio en omringd door een prachtige tuin. De woning ligt op eigen grond en beschikt naast de hiervoor genoemde ruimtes nog over een gastenverblijf met kitchenette en badkamer en een ruime berging. Het huis heeft zoveel unieke elementen, dat alleen een bezichtiging u een goede indruk geeft. U kunt desgewenst zelf online uw bezichtiging boeken! Klik op ‘Vraag bezichtiging aan’ op Funda en u krijgt vrijwel meteen de agenda te zien. Staat er geschikte mogelijkheid bij dan belt u gewoon en zoeken we een passend moment. HISTORIE Het appartement bevindt zich in een voormalig zusterhuis, bekend als het Sint Leo-gesticht. Ontworpen in een sobere stijl. Het zusterhuis hoorde bij het katholieke cluster rond de (gesloopte) Magdalenakerk. De zusters gaven les op de Sint Leo-school, ook in het cluster. APPARTEMENT In dit loft stijl appartement vindt u precies de juiste combinatie van oude elementen en moderne industriële stijlelementen. Van prachtige glas-in-lood ramen en oude tegeltjes tot metershoge zwart stalen taatsdeuren. Eerste verdieping (Beletage) U komt het appartement binnen op de eerste verdieping, waar meteen het meer dan vier meter hoge plafond opvalt. Dat niet alleen, ook het op maat gemaakte zwarte wandmeubel is bijzonder. In dit eerste deel van de woning bevindt zich de woonkamer met houtkachel en verborgen in het wandmeubel een kleine keuken. Achter de living bevinden zich twee ruime slaapkamers, ieder met een eigen badkamer. De master bedroom heeft daarnaast een op maat gemaakte plafondhoge kast met ingebouwde make-up tafel. Begane grond Een fraaie trap leidt naar de begane grond waar een grote woonkeuken is met aan twee zijden de tuin. Op deze verdieping zijn ook weer twee slaapkamers, waarvan een met eigen badkamer. Er is ook een wasruimte. Studio Via de hal op de begane grond en de centrale gang komt u bij de studio van circa 15 m2 groot. De ruimte heeft een kitchenette en kleine badkamer met douche en toilet. Berging Ieder van de appartementseigenaren heeft de beschikking over een grote berging, die een toegang heeft vanaf de straat. U heeft er voldoende ruimte voor een bakfiets of scooter, tuingereedschap en andere zaken. LOCATIE De Spaarndammerstraat is n een mooie brede straat om de hoek van ihet Westerpark en het Westergasterrein met onder meer Cantine de Caron, de Fabrique des Lumières en bioscoop het Ketelhuis. In de straatzelf vindt u ook verschillende restaurants en (eet)cafés. Voor koffie gaat u naar 30ML Coffee & Food op het gezellige pleintje, lunchen kan bij café-restaurant Moos of Hummus & Habibis, borrelen of een hapje eten op het terras bij cafe-restaurant de Walvis. Kortom, culinaire voorzieningen zijn er in overvloed op loopafstand. Boodschappen doet u bij Jumbo of Albert Heijn of een van de speciaalzaken in de straat. Voor een nog breder aanbod is de Haarlemmerstraat niet ver weg en u fietst ook in een paar minuten naar de Jordaan. Het appartement is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als ds de auto. Buslijn 22 heeft een halte in de straat en met de fiets bent u binnen 10 minuten zowel op het Centraal Station als station Sloterdijk. Met de auto bent u in ongeveer 10 minuten op de ring A10. Parkeren kan met vergunning in de straat/buurt. DUURZAAMHEID De woning beschikt over 4 zonnepanelen en is m.u.v. de keukendeur volledig voorzien van dubbel glas. De begane grond is voorzien van een hybride warmtepomp en de eerste verdieping van een cv-ketel. Het energielabel is B. VvE De VvE bestaat uit vier leden en voert het beheer zelf uit. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement is € 284. In 2018 is het schilderwerk voor de laatste keer uitgevoerd. KENMERKEN • Woonoppervlak inclusief ‘studio’ 241 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar) • Volledige renovatie in 2018 • Vier slaapkamers, drie badkamers • Privé patio • Grote gemeenschappelijke tuin • Studio met voorzieningen • Maandelijkse VvE-bijdrage € 284 • Eigen grond • Levering in overleg • Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam DISCLAIMER Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing. # Unique Two-Level Apartment in a Former Convent (1902) This remarkable ground-floor duplex, part of a historic convent built in 1902, offers soaring ceilings, four bedrooms, three bathrooms, a covered patio, and a lush surrounding garden. The property sits on freehold land and includes a self-contained guest studio with kitchenette and bathroom, as well as a spacious storage room. With so many unique features, only a viewing can truly give you the right impression. You can easily schedule a viewing online! Simply click on ‘Schedule Viewing’ on Funda to access the calendar. If a suitable time is listed, just give us a call and we’ll find the best moment together. HISTORY The apartment is part of the former Sint Leo convent, designed in a modest architectural style and once part of the Catholic complex surrounding the (now demolished) Magdalenakerk. The nuns taught at the nearby Sint Leo school, also within this cluster. THE APARTMENT This loft-style home perfectly combines historic character with modern industrial design. From stained-glass windows and original tiling to striking black steel pivot doors, every detail has been thoughtfully preserved and updated. First floor You enter on the first floor, immediately greeted by ceilings over four meters high. A custom-built black wall unit with hidden kitchen and wood-burning stove in the living room makes this space truly special. Behind the living area are two spacious bedrooms, each with its own bathroom. The master bedroom also features a custom ceiling-high wardrobe with a built-in vanity. Ground Floor A stylish staircase leads to the ground floor, where you’ll find a large kitchen-living space opening onto the garden on two sides. This floor also has two bedrooms, one with en-suite bathroom, as well as a laundry room. Guest studio Accessible via the central hallway, the guest studio (approx. 15 m²) includes a kitchenette and compact bathroom with shower and toilet. Storage Each apartment in the building has access to a large private storage room with street access—ideal for a cargo bike, scooter, garden tools, or other belongings. LOCATION Spaarndammerstraat is a beautiful, wide street just around the corner from Westerpark and the Westergas cultural hub, home to hotspots like Cantine de Caron, Fabrique des Lumières, and cinema Het Ketelhuis. The street itself offers a wide range of restaurants and cafés. Enjoy coffee at 30ML Coffee & Food on the charming square, have lunch at Café-Restaurant Moos or Hummus & Habibis, and relax with drinks or dinner at De Walvis. Grocery shopping is easy with both Jumbo and Albert Heijn nearby, plus several specialty shops. For even more choice, Haarlemmerstraat and the Jordaan are just a short bike ride away. Public transport connections are excellent: bus line 22 stops on the street, and both Amsterdam Central Station and Sloterdijk are a 10-minute bike ride away. By car, the A10 ring road is just 10 minutes. Parking is possible with a permit. SUSTAINABILITY The home is fitted with four solar panels, double glazing throughout (except the kitchen door), a hybrid heat pump on the ground floor, and central heating on the first floor. Energy label: B. OWNERS’ ASSOCIATION (VvE) The VvE consists of four members and is self-managed. Monthly service charges for this apartment are €284. Exterior painting was last carried out in 2018. KEY FEATURES • Living area (including studio): 241 m² (NEN2580 measurement report available) • Fully renovated in 2018 • Four bedrooms, three bathrooms • Private patio • Large shared garden • Separate guest studio with amenities • Monthly VvE contribution: €284 • Freehold property • Completion in consultation • Buyer’s choice of notary in Amsterdam (Ring Amsterdam model) DISCLAIMER This listing has been compiled with the utmost care by Aardenhout Makelaardij. However, no liability is accepted for any inaccuracies, incompleteness, or consequences thereof. The property has been measured in accordance with NEN2580 guidelines, designed to provide a consistent method of measurement. Differences may still occur due to interpretation, rounding, or limitations in execution. Buyers are expected to conduct their own due diligence on all matters of importance. Our office represents the seller in this transaction. We recommend engaging a purchasing agent to guide you through the process. If you choose not to, you are considered legally competent to oversee the purchase yourself. General Consumer Terms and Conditions apply.