Sperwerlaan 8-A1021 EN AmsterdamVogelbuurt-Zuid

**Please find the English translation below** Amsterdam-Noord vind je deze charmante benedenwoning van circa 55 m² met EEWIGDURENDE ERFPACHT. Het appartement beschikt over twee slaapkamer, een ruime en lichte woonkamer, een dichte keuken en achtertuin van circa 21 m² met een achterom op het Oosten. Aangrenzend aan de achtertuin heb je ook de beschikking over een berging van circa @@ m², met een entree via de gemeenschappelijke steeg. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: Je vindt het Sperwerlaan in de Vogelbuurt in Amsterdam Noord. Voor de deur ligt een sportveld/speeltuin met o.a. voetbalveld, renbaan en speeltoestellen. Vanaf de voordeur loop je met 10 minuten naar de Noord/Zuidlijn halte Noorderpark en met slechts 5 minuten fietsen (echt!) sta je op de Buiksloterwegpont, welke je zo goed als direct naar het Centraal Station brengt. Dat doet hij binnen circa 3 minuten voor 24 uur per dag. Het Noorderpark bevindt zich ook op circa 10 minuten lopen. Hier vind je o.a. het fijne café Pompet met groot terras, het zwembad Noorderparkbad, een buitenschoolse opvang, een kinderopvang, een verloskundigenpraktijk en een consultatiebureau. Het Hamerkwartier, waar de komende jaren mogelijk veel woningen gebouwd gaan worden vind je om de hoek, op 2 minuten lopen. Ook hier kun je heerlijk eten bij o.a. De Goudfazant of Hangar. Met 9 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, hier zijn het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, IJver, Noorderlicht, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ en Fred's Kitchen. Natuurliefhebber? Met 20 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden. INDELING: Begane grond: Via de entree kom je binnen en betreed je via een tussendeur de hal van dit charmante appartement. Vanuit de hal heb je toegang tot het separate toilet, de badkamer met douche, wastafel en wasmachineaansluiting, twee slaapkamers en de lichte doorzonwoonkamer. De grote ramen aan de voorzijde en de tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor veel natuurlijk licht in de woning. Vanuit de woonkamer kom je in de dichte keuken, die aan de achterzijde is gesitueerd. Via zowel de keukendeur als de openslaande deuren in de woonkamer stap je de ruime achtertuin op het oosten in. Aangrenzend aan de achtertuin beschik je tevens over een berging van circa 4 m², met een entree via de gemeenschappelijke steeg. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. DUURZAAMHEID: Deze woning is voorzien van een HR Cv-ketel uit 2006 en het is voorzien van dubbelglas. Het energielabel is C. Vanuit de VvE heeft in het voorjaar van 2025 planmatig onderhoud en een verduurzamingstraject plaatsgevonden. Hierbij zijn de ramen voorzien van HR++-glas. VERENIGING VAN EIGENAREN: Het complex is in 2012 gesplitst in 59 appartementsrechten. De VvE is actief, heeft een Meerjaren Onderhoudsplan en wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam. De servicekosten bedragen €106,92 per maand, waarin onder andere de opstalverzekering en een reservering voor onderhoud zijn opgenomen. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1915 • Woonoppervlakte (NEN2580): 55,10 m² • Energielabel C • Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht • Karakteristiek appartementencomplex ontworpen door architecten Hein Berlage en Jop van Epen in de gezellige Vogelbuurt • Achtertuin op het Oosten • Op loopafstand van winkels, horeca, het Noorderpark en het Vliegenbos • Gezonde en actieve VvE bestaande uit 59 appartementsrechten professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam • Servicekosten: € €106,92 per maand • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je naar het formulier "Op te nemen clausules in de koopakte" Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ========English========