Stadionweg 102-A21077 ST AmsterdamMinervabuurt-Midden

Verscholen in het chique Amsterdam Zuid bevindt zich dit uitzonderlijk verfijnde appartement van circa 97 m², gelegen op de tweede verdieping. Een woning waar rust, licht en comfort samenkomen en waar elke ruimte is ontworpen met oog voor detail en beleving. Met drie volwaardige slaapkamers, twee luxe badkamers, twee toiletten en een balkon met uitzicht op de serene binnentuin, ademt dit appartement de sfeer van een exclusief boutique hotel, met het comfort en de privacy van thuis. Om het hotelgevoel nog completer te maken beschikt de gehele woning over ingebouwde speakers in het plafond. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis (welke maar met 1 ander appartement wordt gedeeld) bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. WOONKAMER & KEUKEN De zeer lichte en royale woonkamer is gelegen aan de voorzijde en beschikt over twee openslaande deuren naar een Frans balkon. Aangrenzend bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd met diverse luxe inbouwapparatuur en een kookeiland. Daarnaast is er een praktische bergkast/bijkeuken, ideaal voor extra opslag of het netjes uit het zicht houden van keukenspullen. SLAAPKAMERS Het appartement beschikt over drie slaapkamers: – een ruime master bedroom aan de voorzijde; – twee slaapkamers aan de achterzijde, beide met directe toegang tot het balkon. In de slaapkamers zijn prachtige inbouwkasten geplaatst, welke zullen achterblijven. BADKAMERS & TOILET De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel, toilet en een vaste kast met aansluiting voor de wasmachine. De tweede badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet met fontein. BALKON Het balkon aan de achterzijde is circa 4,30 m² groot en biedt een fraai en rustig uitzicht over de binnentuin – een aangename plek om in alle rust buiten te zitten. LOCATIE De woning is zeer gunstig gelegen ten opzichte van de Beethovenstraat en de Cornelis Schuytstraat, met een breed aanbod aan winkels, boetieks en speciaalzaken. De buurt staat bekend als één van de meest geliefde & chique woonomgevingen van Amsterdam. In de directe omgeving is bovendien een ruim aanbod aan horecagelegenheden, waaronder gezellige cafés, terrassen, lunchrooms en restaurants. Daarnaast is de woning omringd door goede basis- en middelbare scholen, waaronder de British & Franse School en de Amsterdam International Community School, evenals diverse kinderopvangvoorzieningen. Voor ontspanning en recreatie liggen het Vondelpark, Beatrixpark en Amstelpark op korte afstand. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Station Zuid/WTC, met metro’s, treinen en bussen in alle richtingen, ligt op loopafstand en biedt tevens een directe verbinding met luchthaven Schiphol. Vanaf station Zuid/WTC bereik je binnen circa 10 minuten Amsterdam Centraal Station. Met de auto is de woning eveneens goed bereikbaar en er is ruimschoots parkeergelegenheid aan de Stadionweg. U heeft tevens de mogelijkheid om 2 parkeervergunning aan te vragen. BIJZONDERHEDEN – Woonoppervlakte ca. 97 m² (NEN2580 meetrapport aanwezig) - Ingebouwde plafondspeakers door de gehele woning – Praktisch en efficiënt ingedeeld appartement met 3 slaapkamers en 2 badkamers – Balkon van ca. 4,30 m² – Voorzien van eikenhouten vloer – Gemeentelijk monument – VvE bestaande uit 8 leden – Servicekosten € 173,15 per maand – Erfpachtcanon € 1.569,58 per jaar – Tijdvak erfpacht loopt tot 15 april 2063 – Algemene bepalingen erfpacht 2000 – Oplevering kan snel --- ENGLISH --- Hidden away in the elegant district of Amsterdam South, this exceptionally refined apartment of approximately 97 m² is located on the second floor. A home where tranquillity, light and comfort come together, and where every space has been designed with great attention to detail and experience. With three full-sized bedrooms, two luxurious bathrooms, two toilets and a balcony overlooking the serene inner garden, this apartment exudes the atmosphere of an exclusive boutique hotel, combined with the comfort and privacy of home. To complete the hotel-like experience, the entire apartment is equipped with built-in ceiling speakers. LAYOUT Via the communal staircase (shared with only one other apartment) you reach the entrance of the apartment on the second floor. The hallway provides access to all rooms. LIVING ROOM & KITCHEN The exceptionally bright and spacious living room is located at the front of the apartment and features two French doors opening onto a French balcony. Adjacent is the modern open-plan kitchen, fitted with various high-end built-in appliances and a cooking island. In addition, there is a practical storage cupboard/utility room, ideal for extra storage or keeping kitchen items neatly out of sight. BEDROOMS The apartment features three bedrooms: – a spacious master bedroom at the front; – two bedrooms at the rear, both with direct access to the balcony. All bedrooms are fitted with beautiful built-in wardrobes, which will remain in the property. BATHROOMS & TOILET The modern main bathroom is equipped with a bathtub, washbasin unit, toilet and a fixed cupboard with connections for a washing machine. The second bathroom features a walk-in shower and washbasin. Additionally, there is a separate toilet with a washbasin. BALCONY The rear-facing balcony is approximately 4.30 m² and offers a pleasant and peaceful view over the inner garden – a lovely spot to enjoy outdoor living in complete tranquillity. LOCATION The property is very conveniently located near Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat, offering a wide range of shops, boutiques and specialty stores. The neighbourhood is known as one of the most sought-after and prestigious residential areas of Amsterdam. The immediate vicinity also offers an excellent selection of cafés, terraces, lunchrooms and restaurants. Furthermore, the apartment is surrounded by highly regarded primary and secondary schools, including the British School, the French School and the Amsterdam International Community School, as well as various childcare facilities. For relaxation and recreation, the Vondelpark, Beatrixpark and Amstelpark are all within short distance. ACCESSIBILITY Accessibility is excellent. Station Zuid/WTC, with metro, train and bus connections in all directions, is within walking distance and offers a direct connection to Schiphol Airport. From Station Zuid/WTC, Amsterdam Central Station can be reached in approximately 10 minutes. By car, the property is also easily accessible, with ample parking available along Stadionweg. You also have the option to apply for two parking permits. PARTICULARS – Living area approx. 97 m² (NEN2580 measurement report available) – Built-in ceiling speakers throughout the entire apartment – Practical and efficient layout with 3 bedrooms and 2 bathrooms – Balcony of approx. 4.30 m² – Oak wooden flooring throughout – Municipal monument – Homeowners’ association (VvE) consisting of 8 members – Service charges: €173,15 per month – Annual ground lease canon: €1.569,58 – Current ground lease period runs until 15 April 2063 – General provisions for ground lease 2000 apply – Quick delivery possible