Stadionweg 122-4V1077 SV AmsterdamMinervabuurt-Midden

Wonen in stijl in Amsterdam-Zuid in een charmant 2-kamer appartement om de hoek van de Beethovenstraat! Op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, om de hoek van de Beethovenstraat, ligt dit sfeervolle en goed onderhouden 2-kamerappartement (bouwjaar 1939) met balkon op de vierde verdieping. Een ideale woning voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. De locatie is uitstekend: vlakbij de Zuidas, Ring A10, Station Zuid, winkels, restaurants, gezellige buurtkroegen en trendy barretjes. Indeling Via de centrale opgang bereik je het appartement op de vierde verdieping. De ruime hal voorzien van intercom geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de riante slaapkamer, met voldoende ruimte voor een groot bed en kledingkast. Aangrenzend ligt de badkamer, voorzien van een douche met mengkraan, wastafel, toilet en een raam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. De half-open keuken is praktisch ingedeeld in een L-opstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, elektrische kookplaat, rvs-afzuigkap en een handige carrouselkast. Dankzij de lichtkoepel heeft de keuken bovendien een prettige lichtinval. De lichte woonkamer biedt veel sfeer en beschikt over drie ingebouwde kasten, waardoor er verrassend veel bergruimte aanwezig is. Tevens een extra meubel die is voorzien van een oven en extra lades. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het balkon, een fijne plek met uitzicht oa over de Stadionweg. Het appartement ligt in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam-Zuid, met een perfecte mix van rust, groen en stedelijke dynamiek. Op loopafstand bevindt zich de Beethovenstraat, bekend om zijn hoogwaardige voorzieningen zoals Marqt, Le Pain Quotidien, Huize van Wely, de Koffie Academie, Ferilli’s Caffè, SLA en Bar Kaspar. Voor een borrel of diner kun je terecht bij klassiekers als Café Zuid, Groot Melkhuis, Restaurant Ferilli’s of Café Garçon. Voor ontspanning en sport is de locatie ideaal: binnen enkele minuten wandel of fiets je naar het Beatrixpark, een geliefd stadspark met speelweiden, kunst en waterpartijen. Ook het Vondelpark ligt binnen handbereik. Sportliefhebbers kunnen terecht bij het Frans Otten Stadion, waar je kunt sporten zoals padel, tennis, squash, fitness of groepslessen. Daarnaast bevinden zich diverse sportscholen in de buurt zoals Clubsportive, Rocycle en Saints & Stars. Bijzonderheden: -Woonoppervlakte ca. 50 m², inhoud 155 m³ -Bouwjaar 1939 -Houten vloer door de gehele woning -Kunststof kozijnen -Gehele woning in 2025 geschilderd (binnenzijde) -Gemeentelijk monument – De Muzenhof -Blokverwarming -Voortdurende erfpacht (AB 2000), einddatum tijdvak 15-04-2063, -Canon bijdrage €. 654,19 (periode 16-4-'25 tm 15-4-'26) €. 667,93(periode 16-4-'26 tm 15-4-'27) -Actieve en professionele VvE -VVE en voorschot stookkosten resp €.97,47 en €.50,00 p/m -Balkon met vrij uitzicht -Centraal gelegen in Amsterdam-Zuid, om de hoek van de Beethovenstraat ===== English: Living in Style in Amsterdam South – Charming 1-Bedroom Apartment Around the Corner from Beethovenstraat. In a prime location in Amsterdam South, just off the Beethovenstraat, you will find this charming and well-maintained 1-bedroom apartment (built in 1939) with a balcony on the fourth floor. An ideal home for those seeking a peaceful living environment with every urban convenience within easy reach. The location is excellent: close to the Zuidas business district, Ring A10, Station Zuid, shops, restaurants, cozy cafés and trendy bars. Layout: The apartment is accessed via the central staircase. The spacious hallway, equipped with an intercom, connects all rooms. At the front of the apartment is the generously sized bedroom, offering plenty of space for a large bed and wardrobe. Adjacent is the bathroom, fitted with a shower with mixer tap, washbasin, toilet and a window that provides natural daylight and ventilation. The semi-open kitchen is efficiently arranged in an L-shaped layout and equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, electric hob, stainless steel extractor hood and a practical carousel cabinet. A skylight above the kitchen ensures pleasant natural light. The bright living room has a warm atmosphere and features three built-in storage cupboards, providing ample storage space. There is also an additional built-in furniture unit with a combination oven/microwave and extra drawers. The living room gives access to the balcony, a lovely outdoor space with views over the Stadionweg. Surroundings: The apartment is located in one of the most desirable areas of Amsterdam South, offering the perfect blend of tranquility, greenery and urban convenience. Beethovenstraat is within walking distance and is known for its high-quality amenities including Marqt, Le Pain Quotidien, Huize van Wely, De Koffie Academie, Ferilli’s Caffè, SLA and Bar Kaspar. For drinks or dining, local favorites such as Café Zuid, Groot Melkhuis, Restaurant Ferilli’s and Café Garçon are close by. For relaxation and sports, the location is ideal. Within minutes you can reach the Beatrixpark, a popular city park with green spaces, art and water features. Vondelpark is also nearby. Sports enthusiasts can visit the Frans Otten Stadium, offering facilities for padel, tennis, squash, fitness and group workouts. Premium gyms such as Clubsportive, Rocycle and Saints & Stars are also in the area. Features: -Living area approx. 50 m², volume 155 m³ -Built in 1939 -Wooden flooring throughout the apartment -PVC window frames -Entire apartment painted in 2025 (interior) -Municipal monument – De Muzenhof -District heating (block heating) -Perpetual leasehold (General Conditions 2000), term end date 15-04-2063 -Ground rent contribution €654.19 (period 16-04-2025 to 15-04-2026) €. 667,93(period 16-4-'26 to 15-4-'27) -Active and professionally managed Homeowners’ Association (VvE) -VvE contribution €97.47 p/m + heating advance €50.00 p/m -Balcony with open view -Centrally located in Amsterdam South, near Beethovenstraat