Stadionweg 63-11077 SC AmsterdamMinervabuurt-Zuid

English below; Licht, ruimte en luxe midden in de Apollobuurt Dit volledig gerenoveerde appartement van 114 m², inclusief een berging/studeerkamer van circa 12 m² op de vierde verdieping, biedt uitzonderlijk veel ruimte. De woning combineert de klassieke jaren 30 charme met modern comfort. Hoge plafonds, grote ramen en een zuid gericht balkon zorgen voor een lichte, rustige sfeer precies wat je zoekt in Amsterdam Zuid. De afwerking is strak, warm en doordacht. De indeling klopt, de materialen zijn zorgvuldig gekozen en alles is recent vernieuwd. Dit is een woning waar je zó kunt intrekken, zonder verbouwstress. Hoogtepunten - 114 m² woonoppervlak met hoge plafonds en veel licht - Extra berging/studeerkamer van ca. 12 m² - Lift aanwezig - Balkon op het zuiden met vrij uitzicht op groene binnentuinen - Luxe keuken (2023); frontjes eenvoudig te vervangen of te wrappen voor een andere stijl - Royale woonkamer met brede raampartijen - 2 grote slaapkamers - Design badkamer met modern sanitair en gunmetal kranen/douche - Erfpacht afgekocht tot 2055 - Actieve VvE; goed onderhouden pand Woonkamer De brede leefruimte valt direct op door het natuurlijke licht. Grote ramen (met glas inlood ), strakke wanden en een prettige indeling maken dit een ideale plek voor zowel ontspannen avonden als etentjes met vrienden. De ruimte ademt rust, maar heeft genoeg karakter om zich echt als “thuis” te laten voelen. Keuken De moderne keuken van Tulp is volledig vernieuwd en praktisch ingedeeld. Voorzien van een Bora kookplaat, Quooker, een hoog/laag vaatwasser, twee ovens (stoom-combi en magnetron-combi) en een koel-vriescombinatie. De huidige frontjes hebben een uitgesproken kleur precies wat sommige mensen fantastisch vinden. Liever neutraler? De frontjes zijn eenvoudig te wrappen of te vervangen, zonder hak- of breekwerk. Zo creëer je binnen één middag een andere uitstraling, terwijl je profiteert van de kwaliteit van een luxe keuken uit 2023. Slaapkamers De grote slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en biedt ruimte voor een kingsize bed en royale kastopstelling. De tweede grote kamer kunt u gebruiken als slaapkamer, ideaal als werkplek, logeerkamer of een combinatie hiervan. Hierin bevindt zich tevens de deur naar de interne berging voor wasmachines en extra opslag. Buitenruimte Het balkon is een van de sterke punten van deze woning. De zon valt hier van de ochtend tot laat in de middag binnen, met uitzicht op groene binnentuinen een zeldzame combinatie op deze toplocatie. Locatie De Apollobuurt/Minerva buurt behoeft weinig uitleg: rustig, groen en ruim opgezet, maar toch op loopafstand van de Beethovenstraat, station Zuid en het Beatrixpark. Ook zijn tram 14, tram 5 en bus 15 binnen handbereik, net als de ring A10. Alles wat comfortabel wonen in Amsterdam Zuid zo aantrekkelijk maakt, ligt hier dichtbij. Betreft de energielabel E; De woning zelf is goed geïsoleerd en verduurzaamd, maar het energielabel wordt momenteel beïnvloed door de collectieve systemen. Er is een concreet vervangingsplan op korte termijn met verwachte verbetering van het energielabel. Interesse Kom zelf ervaren hoe comfortabel en stijlvol wonen hier is. Maak een afspraak voor een bezichtiging ook op zaterdag is Apollo Makelaardij in overleg beschikbaar. Disclaimer Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor. Light, space, and luxury in the heart of the Apollobuurt This fully renovated apartment of 114 m², including a storage/study room of approximately 12 m² on the fourth floor, offers exceptional space. The property combines classic 1930s charm with modern comfort. High ceilings, large windows, and a south-facing balcony create a bright, tranquil atmosphere exactly what you're looking for in Amsterdam South. The finish is sleek, warm, and well-considered. The layout is right, the materials are carefully chosen, and everything is recently updated. This is a home you can move into straight away, without the stress of remodeling. Highlights - 114 m² of living space with high ceilings and plenty of light - Additional storage/study room of approx. 12 m² - Elevator present - South-facing balcony with unobstructed views of green inner gardens - Luxury kitchen (2023); fronts easy to replace or wrap for a different style - Spacious living room with wide window arrangements - 2 large bedrooms - Designer bathroom with modern sanitary ware and gunmetal faucets/shower - Ground lease bought off until 2055 - Active homeowners association; well-maintained property Living Room The expansive living space is immediately noticeable for its natural light. Large windows (with stained glass ), sleek walls, and a pleasant layout make this an ideal spot for relaxed evenings or dinners with friends. The space exudes calm but has enough character to feel truly "home." Kitchen The modern Tulp kitchen is completely renovated and practically arranged. Equipped with a Bora cooktop, Quooker, high/low dishwasher, two ovens (steam-combi and microwave-combi), and a fridge-freezer. The current fronts have a distinctive color exactly what some people love. Prefer something more neutral? The fronts are easily wrapped or replaced, without demolition work. Thus, you can create a different look in one afternoon while benefiting from the quality of a luxury kitchen from 2023. Bedrooms The large bedroom is on the quiet rear side and offers space for a king-size bed and generous closet arrangement. The second large room can be used as a bedroom or work space, ideal for a guest room or a combination thereof. It also houses the door to the internal storage for washing machines and extra storage. Outdoor Space The balcony is one of the strong points of this home. The sun shines here from morning until late in the afternoon, with views of green inner gardens a rare combination in this prime location. Location The Apollobuurt/Minerva neighborhood requires little explanation: quiet, green, and spacious, yet within walking distance of Beethovenstraat, South Station, and Beatrix Park. Trams 14 and 5, as well as bus 15, are also within easy reach, as is the A10 ring road. Everything that makes comfortable living in Amsterdam South so attractive is nearby. Regarding energy label E; The property itself is well insulated and sustainable, but the energy label is currently influenced by the collective systems. There is a concrete replacement plan in the short term with an expected improvement of the energy label. Interest Come experience for yourself how comfortable and stylish living here is. Arrange an appointment for a viewing Apollo Makelaardij is available on Saturdays by arrangement. Disclaimer All information is explicitly of an indicative nature and is provided subject to change; no rights can be derived from it. Reconciliation for excess or shortfall is excluded, delivery by mutual agreement, offer without obligation. The sales clause, age clause, and NEN2580 explanation clause apply, which can be requested through our office.