Theo Koomenpad 41095 MR AmsterdamSportheldenbuurt

Lichte hoek-loft (2017) met entresol en tuinoptie – casco, klaar voor eigen afbouw Unieke kans op Zeeburgereiland: een moderne hoek-loft met een bruto vloeroppervlak van circa 57 m² en een entresol van circa 25 m². De royale plafondhoogte van 4,15 meter, de grote raampartijen en het vrij uitzicht op de Urban Sports Zone zorgen voor een opvallend gevoel van licht en ruimte. De woning maakt deel uit van een recent gebouwd complex (2017) met energielabel A+ en wordt casco aangeboden — ideaal voor wie zijn interieur volledig naar eigen smaak wil realiseren. Ruimte, licht en hoogte De woning combineert de degelijkheid van nieuwbouw met de uitstraling van een stedelijke loft. Dankzij de hoge ramen en het overvloedige daglicht voelt het interieur ruimer dan de feitelijke oppervlakte doet vermoeden. De entresol voegt circa 25 m² extra bruikbare ruimte toe en biedt de mogelijkheid voor twee slaapkamers, een werkkamer of atelier. Indeling De woning wordt in casco (ruwbouwstaat) opgeleverd, waardoor de koper de afwerking volledig naar eigen wens kan uitvoeren. Via de entree komt men in een open ruimte waar de indeling voor een hal, meterkast en garderobe reeds is voorbereid. In de hal zijn tevens de wanden voor een toekomstige badkamer gedeeltelijk geplaatst. Vanuit de hal bereikt men de toekomstige woonkeuken en zitkamer. Naast de woonkamer bevindt zich de eerste slaapkamer met een hoog plafond en grote raampartijen aan de straatzijde, die zorgen voor veel lichtinval en een open karakter. Achter de positie van het toekomstige keukenblok bevindt zich een vaste, uit het zicht geplaatste trap naar de entresol. De bovenverdieping bestaat uit twee bruikbare ruimtes, geschikt als slaapkamers, werkkamer of speelruimte, verbonden door een open overloop die het ruimtelijke karakter van de woning versterkt. Buitenruimte en potentie Aan de voorzijde bevindt zich een groene strook met traptoegang, die de afgelopen jaren door de bewoners als buitenruimte werd gebruikt. Hoewel dit gemeentelijke grond betreft, is dit gebruik steeds gedoogd en biedt het een aantrekkelijke mogelijkheid voor een privé-zitplaats of tuintje. Daarnaast ligt er direct voor de woning een oprit die potentieel geschikt is voor parkeren op eigen terrein — een voorziening die in deze wijk zeer schaars en waardevol is. Locatie Het Theo Koomenpad ligt in de Sportheldenbuurt op Zeeburgereiland, een moderne stadswijk met veel groen, sportfaciliteiten, scholen en uitstekende bereikbaarheid. Binnen enkele minuten bereikt u zowel de A10 als het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving bevinden zich winkels, horeca en recreatie aan het IJ-meer. Kenmerken - Woonoppervlak: ca. 57 m² - Extra entresol: ca. 25 m² - Nieuwbouw (oplevering eind 2017) - Energielabel A+ - Hoge plafonds (4,15 m) en grote raampartijen - Casco oplevering met voorbereid meterkast - Potentie voor tuin en/of parkeerplaats - Gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond (canon € 560,21 per halfjaar, lopend tot 31 mei 2066) - VvE-bijdrage indicatief € 37,70 per maand - Bijzonderheden De woning wordt verkocht “as is, where is, and as seen”, zonder garanties of aansprakelijkheden van de verkoper. Alle opgegeven oppervlakten, indelingen en mogelijkheden zijn indicatief; koper wordt aangeraden zelfstandig onderzoek te verrichten naar de feitelijke en juridische situatie. Aanvullende opmerkingen Alle verdere voorwaarden, juridische bepalingen en clausules zijn opgenomen in het clausuleblad Theo Koomenpad 4, Amsterdam. Geïnteresseerden kunnen dit document opvragen via de beheerder. Het object wordt verkocht in de huidige staat (“as is”), met erfpacht. De weergegeven interieurbeelden betreffen artistieke renderingen ter illustratie van mogelijke afwerkingen en indelingsvarianten. Deze dienen uitsluitend ter inspiratie; aan de impressies kunnen geen rechten worden ontleend. end.