Tilanusstraat 75-H1091 BG AmsterdamOosterparkbuurt-Noordwest

Op zoek naar een sfeervol benedenhuis met royale slaapkamer, tuin, kelder én volop mogelijkheden om je woondroom waar te maken? Dan is dit appartement precies wat je zoekt! Gelegen op een fantastische locatie aan een rustige straat in het centrum van Amsterdam, biedt dit charmante huis een unieke kans om helemaal naar jouw smaak te wonen. Zowel het Sarphatipark als het Oosterpark liggen op loopafstand, net als diverse gezellige straten voor boodschappen en voor vertier! Alle voorzieningen van zowel de Pijp als van Oost liggen binnen handbereik! ***English Text Below*** Veel ruimte en potentie! Naast de woonverdieping beschikt dit huis over een verrassend ruim souterrain van maar liefst 69 m² (plafondhoogte 1,72 m), momenteel in gebruik als berging. Maar zie hier de mogelijkheden! Met een slimme renovatie tover je deze ruimte om tot bijvoorbeeld een werkplek, hobbyruimte of extra slaapkamer. INDELING De entree is op de begane grond. De ruime hal leidt naar de lichte woonkamer met genoeg ruimte voor een lounge en eethoek. De woonkamer staat in verbinding met de tuin middels royale openslaande deuren naar de heerlijke tuin. Naast de woonkamer is de keuken gesitueerd, deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de voorzijde is de fantastisch ruime slaapkamer gelegen. Er is een badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafels en toilet. Het royale souterrain biedt eindeloos veel gebruiksmogelijkheden. LOCATIE De Tilanusstraat is een rustige, centraal gelegen straat eigenlijk precies tussen de Amstel en het Oosterpark. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er diverse speciaalzaken en supermarkten op loopafstand. Op de fiets, ben je in enkele minuten bij de Dappermarkt of de Albert Cuypmarkt. Daarnaast is er natuurlijk een zeer breed scala aan horeca aanbod. Een kleine greep; De Ysbreker, Loulou, een borrel bij Bar Bukowski of een wijntje bij Wijnbar Alba. Eten op de Wibautstraat bij Baut, Bar Bouche of even richting de Pijp! Er zijn diverse sportlocaties in de buurt, sportscholen, parken en natuurlijk roeiverenigingen. Verder zijn zowel de UvA als de HvA op loopafstand en is het enkele minuten fietsen naar het Centrum, Oost of de gezellige Pijp. BEREIKBAARHEID Er is een zeer goede bereikbaarheid met diverse tram- en metroverbindingen op loopafstand (o.a. Weesperplein en Wibautstraat) en een korte verbinding naar de Ring A10, de A1 en A2. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte Ca. 76 m2 (gemeten conform NEN2580); - Gelegen op eigen grond - geen erfpacht!; - Royale tuin; - 1 grote slaapkamer; - VvE in oprichting; - Niet Zelf Bewoning clausule; - Oplevering in overleg. ***English Text*** Looking for an atmospheric ground-floor apartment with a spacious bedroom, garden, cellar, and plenty of opportunities to make your dream home a reality? Then this apartment is exactly what you are looking for! Situated in a fantastic location on a quiet street in the center of Amsterdam, this charming house offers a unique opportunity to live entirely to your taste. Both Sarphatipark and Oosterpark are within walking distance, as are various lively streets for shopping and entertainment! All amenities of both De Pijp and Oost are within easy reach! Plenty of space and potential! In addition to the living floor, this house features a surprisingly spacious basement of no less than 69 m² (ceiling height 1.72 m), currently used as storage. But look at the possibilities! With a smart renovation, you can transform this space into, for example, a workspace, hobby room, or extra bedroom. LAYOUT The entrance is on the ground floor. The spacious hall leads to the bright living room with enough space for a lounge and dining area. The living room is connected to the garden via large French doors opening onto the lovely garden. The kitchen is situated next to the living room and is equipped with various built-in appliances. The fantastically spacious bedroom is located at the front. There is a bathroom with a bathtub, shower, double sinks, and toilet. The generous basement offers endless possibilities for use. LOCATION The Tilanusstraat is a quiet, centrally located street, actually situated exactly between the Amstel and Oosterpark. For daily groceries, there are various specialty shops and supermarkets within walking distance. By bike, you can reach the Dappermarkt or the Albert Cuypmarkt in just a few minutes. Additionally, there is, of course, a very wide range of hospitality options. A small selection includes: De Ysbreker, Loulou, drinks at Bar Bukowski, or a glass of wine at Wijnbar Alba. Dine on the Wibautstraat at Baut, Bar Bouche, or head towards De Pijp! There are various sports facilities nearby, gyms, parks, and, of course, rowing clubs. Furthermore, both the UvA and the HvA are within walking distance, and it is just a few minutes' bike ride to the Center, East, or the lively De Pijp. ACCESSIBILITY There is excellent accessibility with various tram and metro connections within walking distance (including Weesperplein and Wibautstraat) and a short connection to the A10 Ring, the A1, and the A2. SPECIAL FEATURES - Living area Approx. 76 m2 (measured in accordance with NEN2580); - Situated on freehold land - no leasehold!; - Spacious garden; - 1 large bedroom; - Owners' Association in formation; - Non-Occupancy Clause; - Completion in consultation. Meetinstructie: Deze woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Den Uyl Real Estate, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de doorgegeven maten. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoper kan niet garanderen dat alle technische installaties voldoen aan de huidige NEN - norm. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenkomst per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.