Tip Maruggstraat 1-C11087 VR AmsterdamCentrumeiland

Modern en ruim appartement van 93 m2. Met 24m2 aan balkon, twee slaapkamers en energielabel A+++! Dat betekent dus lage energiekosten!. EFFICIENT EN MODERN Op de 3e verdieping gelegen appartement uit 2022 met een zeer efficiënte indeling, waardoor elke vierkante meter optimaal wordt benut. De woning is voorzien van een moderne keuken en badkamer en is zeer energiezuinig, label A+++. Vloerverwarming en vloerkoeling, 4 zonnepanelen. Kortom, een ideale kans voor zoekers op IJBURG naar een stijlvol en modern appartement in Amsterdam! LOCATIE IS TOP Deze woning bevindt zich op Centrumeiland in IJburg, op korte afstand van het bruisende stadsstrand. Het eiland biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder een winkelcentrum met diverse speciaalzaken, een grote Albert Heijn, Hema, slager, viswinkel en een gevarieerd aanbod aan sfeervolle restaurants, trendy cafés en een theater. Dankzij de omringende waterpartijen heeft IJburg een maritieme uitstraling, met de jachthaven en watersportvereniging als centrale ontmoetingsplekken. De wijk ligt vlakbij de Rieteilanden en het Diemerpark, een natuurgebied dat even groot is als het Vondelpark. Hier kun je volop genieten van buitenactiviteiten zoals joggen, skaten en fietsen. Het park beschikt bovendien over een eigen strand en diverse sportfaciliteiten, waaronder een voetbal- en hockeyclub. De bereikbaarheid is uitstekend met directe toegang tot de A10 en diverse OV-opties. De tramlijn 26, halte op 500 meter, brengt je in circa 15 minuten naar Amsterdam Centraal, en de bus 66 biedt een snelle verbinding naar de Arena in Zuidoost. INDELING Via de lift bereikt u de 3e etage. Entree via centrale hal. Ruime woonkamer met aansluitend de keuken. Geeft een ruimtelijk en licht effect mede door de aanwezigheid van veel ramen en dat is prettig. Mooie houtkleurige laminaat vloer. Open woon-eet keuken, voorzien veel werkblad, alle inbouwapparatuur o.a. een vaatwasser, oven en koelkast en vrieskast. Het appartement beschikt over twee slaapkamers van ongeveer gelijke grootte. Een is voorzien van een ruime inloopkast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel. Er is een apart toilet. Verder een grote berging waarin de warmtepomp is geplaatst. In het hele appartement ligt vloerverwarming die ook kan koelen! De balkons aan voor en achterzijde zijn voorzien van een Bankirai vloer, sfeervol en duurzaam. Parkeren Dit appartement heeft geen parkeerplaats. Centrumeiland is autoluw een parkeervergunning is niet mogelijk. Rond het complex kun je betaald op straat parkeren. Of tijdelijk op het terrein zolang er niet gebouwd is op de lege perceelplekken. Er zijn op IJBurg parkeerplaatsen te koop of te huur via wooncorporaties, dat is ook een optie. WAT JE GRAAG WILT WETEN Centrumeiland is leuk, divers qua bouwstijlen en nog in ontwikkeling. Energielabel A+++ Bouwjaar 2022, moderne bouw. Woonoppervlakte 93 m² 24m2 aan balkon aan voor- en achterzijde woning Verwarming via een warmtepomp is compact en zuinig, daarmee ook vloerverwarming en vloerkoeling. 4 zonnepanelen totaal 1340Wp goed voor verlaging electrakosten eigengebruik. De woning staat op gemeentelijke erfpachtgrond. De huidige canon bedraagt € 3.226,33 per jaar en is fiscaal aftrekbaar. VvE in eigen beheer bestaat uit slechts 6 eigenaren, daarom ook lage servicekosten. Lage servicekosten VvE € 99,17 per maand, ook ideaal. Lift aanwezig Oplevering in overleg Echt een leuke plek om te wonen, zeker in dit instapklare moderne appartement. Bel snel voor een bezichtiging!