Transvaalstraat 79-31092 HD AmsterdamTransvaalbuurt-Oost

TIP! Zoek je een licht en instapklaar appartement in Amsterdam-Oost, met een balkon waar je de zon de hele dag volgt en een buurt waar je 's avonds zo op een terrasje zit? Dan is Transvaalstraat 79-3 precies wat je zoekt. *** ENGLISH BELOW *** Wie zegt dat 48 m² klein is, heeft dit appartement nog niet gezien. Dankzij de karakteristieke ramen van dit jaren '20 pand stroomt het licht de hele dag door de woonkamer naar binnen, en als het buiten mooi is, schuif je simpelweg de deur open naar het diepe balkon. Ideaal voor een ontbijtje in de ochtendzon, of een glas wijn aan het einde van de dag. INDELING: Via de gemeenschappelijke entree en het verzorgde trappenhuis bereik je de entree op de derde verdieping. Je komt binnen in de centrale hal. De lichte woonkamer ligt aan de achterzijde en heeft directe toegang tot het balkon op het zuidoosten, een fijne plek om te genieten van de ochtendzon of een rustig moment aan het einde van de dag. De op maat gemaakte open keuken (2018) is voorzien van alle inbouwapparatuur en heeft een stijlvol Dekton aanrechtblad en een apart (verrijdbaar) keukenblok van eikenfineer. De ruime slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een grote garderobekast. Vanuit de hal bereik je de in 2025 vernieuwde badkamer met douche en wastafel. In de hal bevindt zich ook een aparte kast met de cv-ketel, aansluiting voor de wasmachine en extra opbergruimte. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID: De Transvaalbuurt ligt centraal in Amsterdam-Oost, vlakbij de Transvaalkade en de Linnaeusstraat. De buurt is rustig, de straat breed en groen. Om de hoek vind je Rumbaba, The Cottage, bakkerij MAS, Massimo Gelato en Fuku Ramen. Winkelcentrum Oostpoort ligt op loopafstand voor dagelijkse boodschappen en meer. Het Oosterpark, Flevopark en Park Frankendael liggen alle drie in de buurt, zodat je zo in het groen zit. De hippe Indische buurt met de Javastraat en de Dappermarkt zijn in enkele minuten op de fiets te bereiken. Het appartement ligt tussen station Muiderpoort en station Amstel in, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de A10. BIJZONDERHEDEN: - Energielabel A - Gelegen op de derde verdieping, veel lichtinval en uitzicht - Balkon op het zuidoosten, direct grenzend aan de woonkamer - Op maat gemaakte keuken (2018) met Dekton aanrechtblad en eikenfineer - Badkamer vernieuwd in 2025, met badkamermeubel en nieuwe kranen/douche - Cv-ketel (Remeha) vervangen in 2024, rookgaskanaal vernieuwd - Lamelparketvloer door de gehele woning - Dubbel glas met houten kozijnen - Erfpacht vastgezet vanaf 2056 via notaris, canon nu € 746,30 per jaar - Actieve VvE, professioneel beheerd door VBREM, MJOP aanwezig, reservefonds - Servicekosten € 130 per maand (vanaf januari 2027 € 150 per maand) - Oplevering in overleg - Notariskeuze koper, regio Amsterdam Interesse? Neem contact op voor een vrijblijvende bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. *** ENGLISH *** TIP! Looking for a bright, move-in ready apartment in Amsterdam-Oost, with a balcony where you can follow the sun all day and a neighbourhood where you can easily grab a drink on a terrace in the evening? Then Transvaalstraat 79-3 is exactly what you're looking for. Anyone who says 48 m² is small hasn't seen this apartment yet. Thanks to the characteristic windows of this 1920s building, light floods through the living room all day long, and when the weather is nice, you simply open the door to the sunny balcony. Perfect for a morning coffee in the sun, or a glass of wine at the end of the day. LAYOUT: Via the communal entrance and well-maintained staircase, you reach the private entrance on the third floor. You enter through a central hallway. The bright living room is situated at the rear of the apartment and has direct access to the south-east facing balcony, a lovely spot to enjoy the morning sun or a quiet moment at the end of the day. The custom-built open kitchen (2018) is fully equipped and features a stylish Dekton countertop with oak veneer. The spacious bedroom is located at the front of the apartment and offers plenty of room for a large wardrobe. From the hallway you reach the renovated bathroom (2025) with shower and washbasin. The hallway also houses a separate storage cupboard with the central heating boiler, washing machine connection and additional storage space. LOCATION: The Transvaalbuurt is centrally located in Amsterdam-Oost, close to the Transvaalkade and Linnaeusstraat. The neighbourhood is quiet, with a wide, tree-lined street. Just around the corner you'll find Rumbaba, The Cottage, bakery MAS, Massimo Gelato and Fuku Ramen. Shopping centre Oostpoort is within walking distance for daily groceries and more. Oosterpark, Flevopark and Park Frankendael are all nearby, putting you in the green just minutes from the city. The vibrant Indische Buurt with the Javastraat and the daily Dappermarkt are just a few minutes by bike. The apartment is situated between Muiderpoort and Amstel train stations, and by car you can reach the A10 ring road within minutes. KEY FEATURES: - Energy label A - Third floor apartment with excellent natural light and views - South-east facing balcony, directly accessible from the living room - Custom-built kitchen (2018) with Dekton countertop and oak veneer - Bathroom renovated in 2025, with new vanity unit, taps and shower - Central heating boiler (Remeha) replaced in 2024, flue renewed - Laminate parquet flooring throughout - Double glazing with wooden window frames - Ground lease fixed from 2056 via notary, annual canon € 746.30 - Active owners' association (VvE), professionally managed by VBREM, maintenance plan (MJOP) available, reserve fund in place - Service costs € 130 per month (from January 2027 € 150 per month) - Delivery in consultation - Choice of notary at buyer's discretion, Amsterdam region Interested? Please get in touch to arrange a viewing. This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated dimensions and surface areas are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters relevant to them. With regard to this property, the agent acts as advisor to the seller. We recommend engaging a qualified (NVM) buying agent to guide you through the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your buying agent in a timely manner and to conduct or commission independent research accordingly. If you do not engage a qualified representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all relevant matters yourself. NVM conditions apply.