Trompenburgstraat 23-H1079 TM AmsterdamRijnbuurt-Oost

Charmant dubbel benedenhuis in de populaire Rivierenbuurt! Deze woning is gelegen op eigen grond, u betaalt dus geen erfpacht! Met een zonnige achtertuin op het zuiden, een moderne leefkeuken, drie slaapkamers, aparte werkkamer en een eigentijdse badkamer biedt dit huis volop comfort. Bovendien woont u op steenworp afstand van de Amstel en het Martin Luther Kingpark! INDELING Bij binnenkomst stap je in een nette hal die toegang biedt tot het toilet, de meterkast en de woonruimte. De kamer aan de voorzijde springt direct in het oog dankzij de grote raampartijen, die zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Met de stijlvolle schuifdeur kan deze ruimte eenvoudig worden afgesloten, ideaal als werk- of speelkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime woonkeuken, voorzien van moderne inbouwapparatuur en volop werk- en opbergruimte. De uitbouw met lichtstraat en brede openslaande deuren zorgt voor een prachtige lichtinval en een naadloze overgang naar buiten. Vanuit hier kijk je uit op de beschutte en groene achtertuin, die met een diepte van circa negen meter en een gunstige zonligging een heerlijke plek is om te ontspannen. De tuin is daarnaast voorzien van een pergola en achter in de tuin staat een praktische houten berging. De open trap in de keuken leidt naar de eerste verdieping en vormt een echte blikvanger, mede dankzij de slimme maatwerkoplossingen eronder, zoals ruime opberglades en inbouwkasten. Op deze verdieping ligt een zeer fraaie visgraat parketvloer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers. Eén kamer beschikt over een inloopkast en de twee slaapkamers aan de achterzijde geven toegang tot het balkon met uitzicht op de groene binnentuin. De royale badkamer heeft een luxe uitstraling en is uitgerust met een dubbele wastafel, een ligbad met douche en een tweede toilet. OMGEVING Het appartement ligt in het zuidelijke gedeelte van de geliefde Rivierenbuurt. De buurt kenmerkt zich door rust, maar ligt op steenworp afstand van de bruisende Pijp, Oud-Zuid en de Weesperzijde. Het hart van Amsterdam bevindt zich op fietsafstand. Diverse supermarkten, winkels, cafés en goede restaurants bevinden zich op loopafstand zoals brasserie Vascobelo, café Vrijdag. Voor delicatesse- en speciaalzaken is de Maasstraat op 5 minuten loopafstand gelegen. Het Martin Luther Kingpark ligt op loopafstand en vormt een fijne plek in de directe omgeving van de woning, ideaal voor spelende kinderen of een wandeling met de hond. Ook het Beatrixpark is op korte loopafstand bereikbaar. Op slechts enkele minuten fietsen vindt u de rust en schoonheid van de natuur langs de Amstel richting Ouderkerk aan de Amstel. Er is een ruime keuze aan basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals diverse sportfaciliteiten voor jong en oud. Met de nabijheid van de snelwegen A10 en A2 is het appartement zeer goed bereikbaar met de auto en parkeren kan voor de deur middels een parkeervergunning voor bewoners. Station RAI en Amstel liggen op slechts 5 minuten fietsen. Kortom, alle gemakken zijn aanwezig om het woongenot optimaal te maken. KENMERKEN - Woonoppervlakte appartement ca. 97 m²; - Eigen grond; - Bouwjaar 1898, renovatiejaar 2017; - Uitbouw achterzijde met lichtstraat; - Energielabel D; - Courante indeling met 3 slaapkamers en aparte werkkamer; - Zeer zonnige tuin en balkon op het zuiden; - Servicekosten € 80,= per maand; - Gemeentelijk monument; - Oplevering in overleg. **English text** Charming ground-floor duplex apartment in the popular Rivierenbuurt! This property is situated on freehold land, so no leasehold applies. With a sunny south-facing backyard, a modern kitchen-diner, three bedrooms, a separate home office, and a contemporary bathroom, this home offers plenty of comfort. Moreover, you’ll live just a stone’s throw from the Amstel River and Martin Luther King Park! LAYOUT Upon entering, you step into a neat hallway providing access to the toilet, meter cupboard, and living area. The front room immediately catches the eye thanks to its large windows, which bring in plenty of natural light and create a spacious feel. A stylish sliding door allows this space to be easily closed off, making it ideal as a home office or playroom. At the rear is the spacious kitchen-diner, equipped with modern built-in appliances and ample workspace and storage. The extension with skylight and wide French doors ensures beautiful natural light and a seamless transition to the outdoors. From here, you overlook the sheltered, green backyard, approximately nine meters deep and perfectly positioned for sunshine, an ideal place to relax. The garden also features a pergola and a practical wooden storage shed at the back. The open staircase in the kitchen leads to the first floor and is a real eye-catcher, partly thanks to clever custom-built solutions underneath, such as spacious drawers and built-in cabinets. This floor features an elegant herringbone parquet floor. On the first floor, there are three well-designed bedrooms. One room includes a walk-in closet, and the two rear bedrooms provide access to the balcony overlooking the green courtyard garden. The spacious bathroom has a luxurious feel and is equipped with a double sink, a bathtub with shower, and a second toilet. SURROUNDINGS The apartment is located in the southern part of the sought-after Rivierenbuurt. The area is known for its tranquility, yet lies just a short distance from the vibrant De Pijp, Oud-Zuid, and the Weesperzijde. Amsterdam’s city center is within cycling distance. Various supermarkets, shops, cafés, and excellent restaurants are within walking distance, such as brasserie Vascobelo and café Vrijdag. For specialty shops and delicacies, Maasstraat is just a 5-minute walk away. Martin Luther King Park is within walking distance and offers a pleasant green space nearby, ideal for children or walking the dog. Beatrixpark is also easily accessible on foot. Within just a few minutes by bike, you can enjoy the peace and beauty of nature along the Amstel River towards Ouderkerk aan de Amstel. There is a wide selection of primary and secondary schools in the area, as well as various sports facilities for all ages. Thanks to the nearby A10 and A2 highways, the apartment is easily accessible by car, and parking is available in front of the property via a resident parking permit. RAI and Amstel stations are only a 5-minute bike ride away. In short, all conveniences are in place to maximize living comfort. FEATURES - Living area approx. 97 m²; - Freehold property (no leasehold); - Built in 1898, renovated in 2017; - Rear extension with skylight; - Energy label D; - Efficient layout with 3 bedrooms and separate office; - Very sunny south-facing garden and balcony; - Service charges: €80 per month; - Listed municipal monument; - Delivery in consultation. *** De koopakte en leveringsakte zullen uitsluitend worden opgemaakt volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepenorganisatie en het ringmodel koopcontract Amsterdam, Amstelveen, Diemen, Badhoevedorp en Hoofddorp. Het notariskantoor van keuze dient te zijn gevestigd in één van de genoemde plaatsen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de MVA voorwaarden. NENCLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.