Uilenburgerwerf 561011 MZ AmsterdamUilenburg

**English below** Fijn 3-kamerappartement gelegen MIDDEN IN HET CENTRUM met zicht over het water! Aan de rustige en karakteristieke Uilenburgergracht ligt dit goed onderhouden 3-kamerappartement met een royaal terras van bijna 25 m² op de vierde verdieping. Geniet van het uitzicht over de gracht en de levendige stad en de rust binnenshuis. LIGGING Het appartement is gelegen in een van de meest geliefde buurten van Amsterdam Centrum, met Artis en de Hortus Botanicus letterlijk om de hoek. Supermarkten zoals Jumbo en Albert Heijn zijn op loopafstand, net als gezellige cafés, restaurants en openbaar vervoer. BEREIKBAARHEID Met de auto ben je binnen 10 minuten op de Ring A10. Met nog geen 5 fietsminuten bent u al op het centraal station. Het metrostation aan de Nieuwmarkt ligt op 350 meter lopen van het huis. INDELING Met de lift of via het trappenhuis bereik je de vierde verdieping. De royale woonkamer met open keuken sluit direct aan op het eerste zonnige balkon. Hier kun je heerlijk genieten van de zon en het uitzicht op de voorbijvarende bootjes. De keuken is hoogglans wit en bestaat uit koel-/vriescombinatie, combi magnetron, vijfpitsgasstel en een vaatwasser. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een balkon. Vanuit beide slaapkamers heb je een prachtig, weids uitzicht over de binnenstad, met zicht op de toren van de Zuiderkerk. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel met wastafelmeubel en een designradiator. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een berging met aansluitingen voor wasmachine en droger. Tot slot is er onder het complex nog een eigen berging van circa 5 m². PARKEREN Parkeren op straat volgens parkeervergunning of betaald parkeren. EIGENDOM Eigendom belast met erfpacht. Erfpacht afgekocht tot en met 15 april 2047. VERENIGING VAN EIGENAREN Het betreft een actieve VvE, Vereniging Van Eigenaars Uilenburgergracht A Te Amsterdam, ingeschreven onder KVK nummer 34379154. Maandelijkse bijdrage VvE € 297,88. BIJZONDERHEDEN • bouwjaar 1998; • energielabel B;  • balkon met uitzicht over de gracht; • woonoppervlakte 89,70 m²; • inhoud 266,93 m³; • bergruimte 4,70 m²; • notaris: naar keuze koper; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. --------------------------------------------------------------------------------------- Lovely 2-Bedroom apartment located RIGHT IN THE HEART OF THE CITY with canal views! Situated along the peaceful and charming Uilenburgergracht, this well-maintained 2-bedroom apartment features a spacious terrace of nearly 25 m² on the fourth floor. Enjoy views over the canal and the vibrant city, all while experiencing tranquillity indoors. LOCATION The apartment is located in one of the most popular neighborhoods of Amsterdam’s city center, with Artis Zoo and the Hortus Botanicus just around the corner. Supermarkets such as Jumbo and Albert Heijn are within walking distance, as are cozy cafés, restaurants, and public transport connections. ACCESSIBILITY By car, you can reach the A10 Ring Road within 10 minutes. Amsterdam Central Station is less than a 5-minute bike ride away. The Nieuwmarkt metro station is just 350 meters from the apartment. LAYOUT You can access the fourth floor by elevator or stairwell. The spacious living room with open kitchen connects directly to the first sunny balcony. Here you can relax in the sun while watching boats pass by. The kitchen is finished in high-gloss white and features a fridge/freezer, combination microwave, five-burner gas stove, and dishwasher. There are two bedrooms, one of which has access to a second balcony. Both bedrooms offer stunning panoramic views over the city center, including a view of the Zuiderkerk tower. The bathroom includes a bathtub, shower, sink with vanity unit, and a designer radiator. There is also a separate toilet and a utility room with connections for a washing machine and dryer. Additionally, there is a private storage unit of approximately 5 m² located beneath the building. PARKING Street parking with a permit or paid parking. OWNERSHIP Leasehold property. Ground lease has been paid off until April 15, 2047. HOMEOWNERS ASSOCIATION (VvE) The apartment is part of an active homeowners’ association (VvE), called “Vereniging Van Eigenaars Uilenburgergracht A te Amsterdam,” registered under chamber of commerce number 34379154. Monthly VvE contribution: €297.88. DETAILS • Year of construction: 1998 • Energy label: B • Balcony with canal view • Living area: 89.70 m² • Volume: 266.93 m³ • Storage space: 4.70 m² • Notary: buyer’s choice • Agreement is only binding once both private buyer and seller have signed a written purchase agreement • Seller reserves the right to award the property at their discretion Delivery: to be discussed Disclaimer The measurement guidelines are based on the NEN2580 standard, intended to offer a more consistent way of indicating usable surface area. Deviations may occur due to interpretation differences, rounding, or limitations during measurement. All sales information has been compiled with due care. However, we accept no liability for inaccuracies (oral or otherwise), incompleteness, or any consequences thereof. Buyers are explicitly reminded of their legal duty to conduct their own investigation. Interested in this home? Be sure to bring your own NVM purchasing agent. An NVM purchasing agent represents your interests and can save you time, money, and stress. You can find addresses of fellow NVM agents on Funda.