Utrechtsedwarsstraat 17-C1017 WB AmsterdamUtrechtsebuurt-Zuid

UTRECHTSEDWARSSTRAAT 17-C, 1017 WB AMSTERDAM Altijd al willen wonen op een top locatie, in een geheel gerenoveerd 4-kamerappartement van 65m², een energielabel A en gelegen op eigen grond..., DIT KAN! Met veel plezier bieden wij u deze verkoop aan. OMGEVING Gelegen tussen de Reguliersgracht en de Utrechtsestraat bevindt zich de rustige Utrechtsedwarsstraat. De straat wordt omringd door de Amstel, het Amstelveld en het Frederiksplein. Het is een hooggewaardeerde woonlocatie voor velen, mede dankzij de goede scholen in de buurt en het diverse winkelaanbod in de Utrechtsestraat. Ook culinair gezien heeft de Amstelveldbuurt veel te bieden, met hoogwaardige restaurants zoals Zoldering en De Juwelier, die beide een Michelin-ster hebben, en het restaurant Spectrum, onderdeel van het Waldorf, dat zelfs twee sterren heeft. Het culturele aanbod is op loopafstand bereikbaar, met onder andere Carré, de Stopera, Pathé Tuschinski, het Concertgebouw en diverse musea zoals het Allard Pierson Museum, het Rijksmuseum en de Hermitage. Sinds kort is er in de binnentuin van de Hermitage een zaterdagmarkt met streekproducten. Daarnaast vindt op maandag al sinds jaar en dag de geroemde Bloemenmarkt op het Amstelveld plaats. De woning is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer, met tramhaltes om de hoek en metrostations Vijzelgracht en Weesperplein op minder dan 10 minuten loopafstand, inclusief de Noord-Zuid lijn. Schiphol Airport is binnen een half uur bereikbaar. INDELING Entree bevindt zich op de tweede verdieping. Binnenkomst in de hal die direct grenst aan de ruime en lichte woonkamer met open keuken. De gehele woning kenmerkt zich door het vele licht dat aan weerszijden binnenkomt. De keuken met bar en zitplaatsen is van alle gemakken voorzien; 4 pits kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi oven, grote koelkast met aparte vriezer, afwasmachine en zeer veel opbergruimte. Aan de achterzijde bevinden zich 2 goed bemeten slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de 3e slaapkamer. De badkamer is voorzien van grote inloopdouche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Er is een separaat toilet met fontein. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlak van ca. 65m² (Conform NEN-2580) - Geheel gerenoveerd in 2024 - Energielabel A - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht - Voorzien van vloerverwarming - Drie slaapkamers - Maandelijkse servicekosten bedragen €130,58 - De 'niet-zelfbewoning & ouderdomsclausule' zijn van toepassing - Oplevering in overleg, kan snel! DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.