Valkenburgerstraat 152-41011 NB AmsterdamUilenburg

Wonen op een unieke locatie in het oude hart van Amsterdam in een modern appartement op de bovenste etage, onder de originele dakbalken? Dat kan in deze super efficiënt ingedeelde woning, met zonnige living, open keuken, aparte slaapkamer en badkamer. Het appartement ligt om de hoek van het Waterlooplein en de Nieuwmarkt, echt in hartje Amsterdam en heeft in 2023 met smaak een glow up gekregen. De woning kan daarom instap klaar geleverd worden. Ben je nieuwsgierig geworden? Bel ons gerust voor een persoonlijke rondleiding. Indeling: Via een eigen opgang vanaf de derde verdieping kom je op de vierde verdieping in de indrukwekkende hoge en lichte hal van de woning. De ruime living heeft over de volle breedte ramen, wat zorgt voor een prachtige lichtinval zomer en winter door. Hier is genoeg ruimte voor een grote lounge bank en een gezellige zithoek. De open keuken is nieuw en in luxe uitgevoerd. De kastfronten zijn taupe kleurig. de keukenkasten hebben laden, wat zorgt voor veel bergruimte. Het composieten keukenblad biedt veel werkruimte. Natuurlijk is deze keuken uitgerust met alle moderne inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, een koel/vriescombinatie, een inductiekookplaat van Bora met geïntegreerd afzuigsysteem, een kraan van Quooker en een combimagnetron. Hier is plek voor een eettafel en de grote ramen aan de keukenzijde geven de woning een mooi doorzon effect. De slaapkamer is gelegen aan de rustige achterzijde van het appartement en is ruim van opzet. Met gemak kun je er een tweepersoonsbed en een garderobekast in kwijt. Via de slaapkamer heb je toegang tot de badkamer. Er is een fijne inloopdouche, een wastafel met meubel en spiegelkast en een zwevend toilet. Door het hele huis zijn de originele dakbalken zichtbaar, waardoor er een mooie combinatie ontstaat van modern comfort én originele historie. Door de gehele woning ligt een onderhoudsarme PVC vloer in visgraat gelegd. Alle deuren in het huis zijn paneeldeuren, alle raambekleding is op maat gemaakt en in het plafond zijn spotjes ingebouwd. Dankzij de goede isolatie is het appartement energiezuinig (energielabel A) en ligt ook nog eens op een eigen grond! Locatie: De locatie van het appartement is een toplocatie in Amsterdam. In de nabijheid zijn er volop restaurants, cafés, koffietentjes en winkels. Je kunt hier alle kanten op: van een museumbezoek aan het Nemo, het Scheepvaartmuseum of het Hermitage of een balletvoorstelling in de Stopera, tot een bezoek aan het dierenrijk van Artis of de plantenwereld van de Hortus Botanicus. Alles ligt op loopafstand. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer én de auto is uitstekend. Het Centraal Station ligt op 5 minuten fietsen of 4 minuten met de metro of tram. De uitvalswegen naar de A2 en A10 naar Utrecht, Haarlem en Schiphol zijn direct via de Wibautstraat of de IJtunnel te bereiken. HIGHLIGHTS - Woonoppervlakte ca 44 m2; - Gelegen op eigen grond; - Gerenoveerd in 2023; - Nieuwe fundering; - De woning heeft dubbele beglazing en een goed geïsoleerde magnesiet ondervloer; - Energielabel C; - Servicekosten zijn € 50,- per maand; - Oplevering kan snel in overleg. De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Er kunnen geen rechten ontleend worden aan de getoonde foto’s. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.