Valkhof 1341082 VM AmsterdamGelderlandpleinbuurt

Valkhof 134, 1082 VM Amsterdam ***ENGLISH TRANSLATION BELOW*** Compleet gerenoveerd en courant ingedeeld appartement van ca. 68m2 met twee slaapkamers en balkons gesitueerd op het westen en oosten met uitzicht over de groene binnentuin. Gelegen op de bovenste verdieping met een eigen ruime berging op de begane grond. Uitstekende bereikbaarheid met openbaar vervoer en een paar minuten vanaf de ringweg, Gelderlandplein of Zuidas op loopafstand en toch het gevoel van een rustige en groene omgeving. Indeling: Gemeenschappelijk entree met trappenhuis naar de derde verdieping. Ruime entreehal met garderobe en vrije doorgang naar de woonkamer. De woonkamer loopt van voor- tot aan de achterzijde en heeft een balkon op het westen. De open keuken met kookeiland is uitgerust met een Quooker kraan en AEG inbouw oven/magnetron, vaatwasser, koelkast, wijnklimaatkast en een inductieplaat met ingebouwde afzuiging. De hoofdslaapkamer is verdeeld door een scheidingswand tussen het slaap- en kastengedeelte. Het slaapgedeelte is voorzien van eikenhouten wandpanelen aan het hoofdeinde van het bed en kledingkasten over de gehele breedte van de slaapkamer. Deze kamer is gelegen op het westen met uitzicht op de binnentuin en geniet veel privacy door de hoge bomen. Aan de oostkant van het appartement is de tweede slaapkamer of kantoorruimte gesitueerd. Deze kamer heeft grote raampartijen en toegang tot het tweede balkon met ochtendzon. De moderne badkamer is voorzien van grote wand- en vloertegels in dezelfde kleurtoon voor een minimalistisch en rustgevend effect. De ruimte beschikt over vloerverwarming, een vrijstaande douchewand, Grohe douchekraan met drukknop bediening en een stijlvol meubel met een gematteerd wit blad. De spiegel is verwarmd een heeft ingebouwde verlichting. Het separate toilet in de hal heeft vloerverwarming, een ingebouwde toiletrolhouder, koker en een nis. Naast het toilet is er een aparte kast voor de wasmachine en droger. De luchtkwaliteit in alle ruimtes van het appartement wordt automatisch gecontroleerd en behandeld door de mechanische ventilatie met CO2- en vochtsensor. Op de begane grond bevindt zich de ruime, goed gepositioneerde berging met elektra, welke toegankelijk is vanuit het trappenhuis of met de fiets via een zijdeur naast het entree. Er is voldoende openbare parkeergelegenheid voor de deur, betaald of middels een vergunning. Omgeving: De woning is gelegen in de Gelderlandplein buurt in Buitenveldert tussen de Zuidas en Amstelveen. Het is een groene en kindvriendelijke buurt met veel winkels en andere faciliteiten. In Winkelcentrum Gelderlandplein kun je winkelen, heerlijk eten en gezellig borrelen bij George. Dagelijkse boodschappen doe je bij EkoPlaza om de hoek en voor ontspanning in de natuur ligt het Amsterdamse Bos op loopafstand. Diverse uitvalswegen en bus- en tramverbindingen zorgen voor een goede bereikbaarheid. Station Zuid is gelegen op slechts 15 minuten loopafstand, van waaruit Amsterdam Centraal of Schiphol binnen 20 minuten te bereiken zijn. Daarnaast zijn Wellness Zuiver en TrainMore nabij, waar je kunt zwemmen, relaxen of sporten. Bijzonderheden: * Ca. 68m2 woonoppervlakte met twee slaapkamers * Compleet gerenoveerd en courant ingedeeld * Elektra, meterkast en C.V. ketel geheel vernieuwd in 2025 * Twee balkons op het oosten en westen gelegen * Eigen bergruimte op de begane grond * Erfpacht is afgekocht tot en met 15 april 2060 * Professioneel beheerde en actieve VvE, maandelijkse bijdrage van € 252,29 * Energielabel D * Oplevering in overleg De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Asbest- en ouderdomsclausule zijn van toepassing. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. ---------------------------------------- Completely renovated and contemporary apartment of approximately 68m² with two bedrooms and balconies situated on the west and east sides with views over the green courtyard. Located on the top floor with a private spacious storage room on the ground floor. Excellent public transport accessibility and just minutes from the ring road with Gelderlandplein and Zuidas within walking distance, yet offering the feel of a quiet and green environment. Layout: Communal entrance with staircase leading up to the third floor. Spacious entrance hall with wardrobe and open access to the living room. The living room extends from front to back and has a west-facing balcony. The open kitchen with cooking island is equipped with Quooker tap and AEG built-in oven/microwave, dishwasher, refrigerator, wine fridge, and induction hob with integrated extraction. The main bedroom is divided by a partition wall separating the sleeping and wardrobe area. The sleeping area features oakwood wall panels at the head of the bed. The wardrobe area is fitted with a build-in closet stretching the full width of the room. This bedroom faces west with views of the inner garden and enjoys great privacy due to the greenery. A second bedroom is concealed behind wooden panels in the kitchen, accessible through an integrated door. This bedroom currently decorated as office space and located on the east side of the apartment. The room has large windows and has access to the second balcony from where the morning sun can be enjoyed. The modern bathroom features large wall and floor tiles creating a minimalist and calming effect. The space has underfloor heating, a freestanding shower screen, Grohe shower tap with push-button operation, and a stylish vanity unit with matte white top. The mirror is heated and has built-in lighting. The separate toilet in the hallway also has underfloor heating, a built-in toilet roll holder and a niche. Next to the toilet is separate storage for the washing machine and dryer. Air quality in all rooms of the apartment is automatically controlled and managed by mechanical ventilation with CO2 and humidity sensors. On the ground floor is the spacious, well-positioned storage room with electricity, accessible from the staircase or by bicycle via a side door next to the entrance. There is sufficient public parking available in front of the building, either paid or with a permit. Location: The property is located in the Gelderlandplein neighbourhood in Buitenveldert between Zuidas and Amstelveen. It's a green and family-friendly neighbourhood with many shops and other amenities close by. In Gelderlandplein Shopping Center you can shop, enjoy great food, and have drinks at George. Daily groceries can be bought at EkoPlaza around the corner and for relaxation in nature, the Amsterdamse Bos is within walking distance. Various highway connections as well as multiple bus and tram stops provide excellent accessibility. Station Zuid is reachable within 15 minutes walking and takes you to either Amsterdam Central or Schiphol within 20 minutes by train. Additionally, Wellness Zuiver and TrainMore are nearby, where you can swim, relax and/or exercise. Special Features: • Approximately 68m² living space with two bedrooms • Completely renovated with contemporary design • Electrical panel, wiring and central heating system completely renewed in 2025 • Two balconies facing east and west • Private storage space on the ground floor • Ground lease bought off until April 15, 2060 • Professionally managed and active homeowners association (VvE), monthly contribution of €252,29 • Energy label D • Delivery in consultation The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of usable floor area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations in performing the measurement. Asbestos and age clauses apply. All information has been compiled by us with due care based on data from the seller (and/or third parties). However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor the consequences thereof, and explicitly point the buyer to their legal duty to investigate.