Van Boetzelaerstraat 24-21051 CW AmsterdamFannius Scholtenbuurt

**English text below** Uitzonderlijk licht en instapklaar appartement van circa 46 m², gelegen op een toplocatie op loopafstand van het Westerpark en de Jordaan. Dit charmante en goed onderhouden appartement beschikt over een doordachte indeling, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Dankzij de royale plafondhoogte van 2,85 meter en de gunstige ligging kent de woning een prachtige lichtinval. Het appartement bevindt zich in een karakteristiek pand uit 1903, gelegen aan een mooie, rustige straat. De woning beschikt over één slaapkamer en een balkon, en is grotendeels recent gerenoveerd. Hierbij zijn onder andere de keuken en badkamer vernieuwd. Daarnaast is er een ruime privéberging van ca. 10 m² op de vierde verdieping. Omgeving: Het appartement ligt in een rustige straat op een centrale locatie, vlak bij het Westerpark, de Jordaan, het Haarlemmerplein en de Haarlemmerdijk. In de directe omgeving is een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en sportfaciliteiten, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook zijn er diverse populaire cafés en restaurants in de buurt. De bereikbaarheid is uitstekend: met het openbaar vervoer (tram en bus) ben je snel in het centrum en bij het Centraal Station, en via de Ring A10 ben je met de auto zo de stad in en uit. Daarnaast is de pont naar NDSM eenvoudig bereikbaar. Deze locatie combineert de rust van een woonstraat met de levendigheid en voorzieningen van de stad op loop- en fietsafstand. Indeling: Begane grond met afgesloten entree, verzorgd trappenportaal naar de 2e verdieping. Via de entree betreedt u de woning, waar zich de hal bevindt met toegang tot de moderne badkamer. De badkamer is vernieuwd in 2025 en uitgevoerd met een wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Aan de voorzijde van de woning ligt de lichte woonkamer met een plafondhoogte van circa 2,85 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk en aangenaam gevoel. Aangrenzend bevindt zich de eetkamer met de moderne open keuken. De keuken is in 2024 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Centraal in de woning ligt de royale slaapkamer, met voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede kamer, momenteel ingericht als slaap-/werkkamer, met toegang tot het balkon. De woning is recent gemoderniseerd: alle wanden zijn strak gestuukt en geschilderd en de vloer is vernieuwd. Daarnaast zijn bestaande kasten verwijderd, waardoor extra ruimte is gecreëerd voor een praktische kantooropstelling en een aparte wasruimte. Het balkon vormt een prettige buitenruimte en is gelegen aan de rustige achterzijde van het pand. Bijzonderheden: • De actieve VvE wordt professioneel beheerd en er is een MJOP • Energielabel D • Servicekosten € 168,22 per maand • Schilderwerk voorzijde is in 2024 gedaan • Verwarming en warm water middels een eigen cv-ketel (2024) • NEN-meetrapport aanwezig: 46m2 woonruimte en 9.6 m2 berging op de 4e verdieping • Plafondhoogte 2,85 meter • Erfpachtcanon afgekocht tot 30 juni 2059 • Oplevering in overleg De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen. An exceptionally bright and move-in ready apartment of approximately 46 m², located in a prime location within walking distance of the Westerpark and the Jordaan. This charming and well-maintained apartment features a smart layout, making optimal use of the available space. Thanks to the generous ceiling height of 2.85 meters and its favorable position, the property enjoys beautiful natural light. The apartment is situated in a characteristic building dating from 1903, on a pleasant and quiet street. The property has one bedroom and a balcony, and has largely been recently renovated, including the kitchen and bathroom. In addition, there is a spacious private storage room of approximately 10 m² on the fourth floor. Surroundings: The apartment is located on a quiet street in a central area, close to Westerpark, the Jordaan, Haarlemmerplein, and Haarlemmerdijk. The immediate surroundings offer a wide range of shops, supermarkets, restaurants, and sports facilities, so all daily amenities are within easy reach. There are also several popular cafés and restaurants nearby. Accessibility is excellent: public transport (tram and bus) provides quick access to the city center and Central Station, and the A10 ring road allows easy access in and out of the city by car. The ferry to NDSM is also easily accessible. This location combines the tranquility of a residential street with the vibrancy and amenities of the city within walking and cycling distance. Layout: Ground floor with secured entrance and well-maintained staircase leading to the second floor. Upon entering the apartment, you arrive in the hallway, which provides access to the modern bathroom. The bathroom was renovated in 2025 and includes a washbasin cabinet, walk-in shower, and toilet. At the front of the apartment is the bright living room with a ceiling height of approximately 2.85 meters, creating a spacious and pleasant environment. Adjacent is the dining area with a modern open kitchen. The kitchen was renewed in 2024 and is equipped with various built-in appliances. Centrally located is the generous bedroom, with ample space for a large bed and wardrobes. At the rear is a second room, currently used as a bedroom/office, with access to the balcony. The apartment has been recently modernized: all walls have been smoothly plastered and painted, and the flooring has been replaced. Existing built-in cupboards have been removed, creating additional space for a practical home office setup and a separate laundry area. The balcony offers a pleasant outdoor space and is located at the quiet rear side of the building. Key features: • Active homeowners’ association (VvE), professionally managed with a long-term maintenance plan (MJOP) • Service charges: €168.22 per month • Front façade painting completed in 2024 • Heating and hot water via a private central heating boiler (2024) • NEN measurement report available: 46 m² living space and 9.6 m² storage on the 4th floor • Ceiling height: 2.85 meters • Leasehold paid off until June 30, 2059 • Transfer date by mutual agreement The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it. The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation. As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.