Van Boshuizenstraat 631083 AR AmsterdamBuitenveldert-Zuidoost

*** English translation below*** Ben je op zoek naar een licht appartement, zonder bovenburen, met vrij uitzicht? Wil je na je werk genieten van de ondergaande zon op je balkon? En lijkt het je ideaal om te wonen op een centrale locatie waar rust, groen en stadsgemak perfect samenkomen? Dit charmante en functioneel ingedeelde 2-kamerappartement op de bovenste verdieping, met lift en een balkon op het westen, heeft het allemaal! Benieuwd naar wat deze woning nog meer te bieden heeft? Lees dan snel verder of plan meteen een bezichtiging met ons in. Wonen met licht, uitzicht en comfort Dit frisse en goed onderhouden appartement ligt op de zesde en tevens bovenste verdieping, waardoor je geniet van optimale privacy en een vrij uitzicht over de omgeving. De lichte woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plek voor zowel een gezellige zithoek als een eettafel. Dankzij de westelijke ligging schijnt de zon vanaf de middag tot zonsondergang je woonkamer binnen en kun je heerlijk genieten op je balkon. Heb je behoefte aan schaduw? De zonwering draai je in een handomdraai naar beneden. De open keuken is volledig uitgerust met onder andere een 4-pits gaskookplaat, koelkast met vriesvak, combi-oven, afzuigkap en een compacte vaatwasser. Alles wat je nodig hebt om comfortabel te koken. De ruime slaapkamer, met praktische inbouwkast, biedt directe toegang tot het balkon. Hier word je elke ochtend wakker met uitzicht op het groene Buitenveldert en sluit je je dag af met de avondzon. De badkamer is modern en voorzien van een ruime inloopdouche, zwevend toilet, wastafelmeubel, spiegel met verlichting, 80 liter boiler en aansluitingen voor een wasmachine. INDELING Begane grond: Afgesloten centrale entree voorzien van bellentableau, brievenbussen en lift. Op de begane grond bevindt zich een afgesloten privéberging, ideaal voor opslag en het stallen van bijvoorbeeld een fiets. Zesde verdieping: Eigen voordeur, entree, hal met toegang tot de badkamer en de woonkamer. Lichte woonkamer met half open keuken voorzien van inbouwapparatuur. Ruime slaapkamer met inbouwkast en toegang tot het balkon op het westen. LIGGING & BEREIKBAARHEID Het appartement is centraal gelegen in Amsterdam Buitenveldert. Op loopafstand van VUMC, Zuidas, station Zuid en het winkelcentrum Gelderlandplein. Winkelcentrum Gelderlandplein heeft een divers en groot winkelaanbod en horecagelegenheden zoals The Coffee Company, The George, ’t Zusje, Le Pain Quotidien, de lokale traiteur Gusto met fantastische broodjes, Albert Heijn XXL, HEMA en een Jumbo City. Daarnaast heeft het Gelderlandplein ook een luxueus winkelaanbod, zoals Pauw, SKINS, Assem en Zwartjes. Bij winkelcentrum Rooswijck en de Kastelenstraat bevinden zich ook nog diverse lokale delicatessen- en speciaalzaken. Voor een dagje ontspanning of een rondje hardlopen loop je de straat uit en sta je bij de Riekermolen op de Amsteldijk waar je heerlijk kunt hardlopen, langs de Amstel. Het Amstelpark en het Amsterdamse Bos zijn ook op loopafstand te bereiken. De openbaar vervoersvoorzieningen zijn op loopafstand met diverse opstapplekken voor de tram (lijn 5 en 25) en Noord Zuid lijn bij station Zuid, en buslijn 62, N84. Werk je buiten Amsterdam? Bij Station Zuid kan je op de trein kan stappen, richting alle delen van het land. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring Amsterdam. BIJZONDERHEDEN - Sfeervol 2-kamerappartement van 43 m² op toplocatie! - Heerlijk balkon op het westen met uitzicht op het groen. - Eigen afgesloten berging van 4 m² op de begane grond - Handmatig te bedienen zonwering aanwezig - Open keuken voorzien van afwasmachine - Energielabel F - De kozijnen worden vervangen in 2026 en er wordt HR++ glas geplaatst - Dichtbij het Gelderlandplein, VUMC, Zuidas en Station Zuid - Actieve en gezonde VvE met Meer Jaren Onderhouds Begroting - Warm water Boiler van 80 liter eigendom. - Servicekosten van €225,50 per maand exclusief stookkosten - Voorschot stookkosten van € 58,50 per maand - Erfpacht eeuwigdurend recht van erfpacht vanaf 1 april 2037 volgens AB 2016 is vastgeklikt. Het bedrag is vastgesteld op € 225,12 met een jaarlijkse indexering. - Het huidige tijdvak voortdurend recht van erfpacht loopt van 1 april 1962 tot en met 31 maart 2037 en heeft een jaarlijkse canon van € 66,53 en deze moet per half jaar op 1 april en 1 oktober worden betaald. - Gezien het bouwjaar is er een ouderdoms- en asbestclausule van toepassing welke in de koopakte zal worden opgenomen - Parkeervergunning; Parkeren kan direct voor de deur. Het appartement valt binnen vergunningsgebied Zuid 7. Er is volgens de website van de Gemeente Amsterdam geen wachttijd voor dit gebied voor het aanvragen van een vergunning. In dit parkeergebied kunnen volgens de website van de Gemeente Amsterdam 2 vergunningen worden aangevraagd. De kosten van vergunning 1 zijn € 57,- per 6 maanden en voor vergunning 2 € 142,50 per 6 maanden. - De koopakte wordt opgemaakt bij een notaris in Amsterdam, Diemen of Amstelveen, volgens Amsterdams Ringmodel - Oplevering in overleg Interesse in dit leuke appartement? Maak dan snel een afspraak! Wij plannen graag een moment voor je in voor de bezichtiging van dit appartement. Onze makelaar vertelt je graag van alles over deze woning terwijl je rondkijkt. Zien we jou binnenkort? Deze informatie is door ons met zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. *** English translation *** Are you looking for a bright apartment with an open view? Would you love to unwind after work while enjoying the sunset from your balcony? And does living in a central location, where peace, greenery, and urban convenience come together, sound ideal to you? This charming and well-designed one-bedroom apartment on the top floor, featuring a west-facing balcony, has it all! Curious to discover what else this home has to offer? Then read on, or schedule a viewing with us right away. Living with Light, Views and Comfort This fresh and well-maintained apartment is located on the sixth and top floor, offering optimal privacy and unobstructed views over the surroundings. The bright living room is spacious and provides ample room for both a cosy seating area and a dining table. Thanks to the west-facing orientation, the sun fills the room from early afternoon until sunset, perfect for relaxing on your balcony. Prefer some shade? The sun awning can be lowered in seconds. The open kitchen is fully equipped with, among other things, a 4-burner gas hob, fridge with freezer compartment, combi-oven, extractor hood and compact dishwasher, everything you need for comfortable cooking. The spacious bedroom, with practical built-in wardrobe, offers direct access to the balcony. Wake up each morning with views of the greenery of Buitenveldert and end your day with the warm glow of the evening sun. The modern bathroom features a generous walk-in shower, wall-mounted toilet, washbasin with vanity unit, illuminated mirror, 80-litre boiler and connections for a washing machine. Layout Ground floor Secure central entrance with intercom system, mailboxes and lift. A private storage room is located on the ground floor, ideal for storage or for parking your bicycle, for example. Sixth floor Private front door, entrance hall with access to the bathroom and living room. Bright living room with semi-open kitchen fitted with built-in appliances. Spacious bedroom with built-in wardrobe and access to the west-facing balcony. Location & Accessibility The apartment is centrally located in Amsterdam Buitenveldert, within walking distance of VUMC, the Zuidas business district, Station Zuid and the Gelderlandplein shopping centre. Gelderlandplein offers an extensive range of shops and restaurants, including The Coffee Company, The George, ’t Zusje, Le Pain Quotidien, as well as local favourite Gusto with fantastic sandwiches, Albert Heijn XXL, HEMA and Jumbo City. You will also find a selection of luxury boutiques such as Pauw, SKINS, Assem and Zwartjes. Nearby shopping areas Rooswijck and Kastelenstraat provide additional specialty stores and delicatessens. For relaxation or a run, simply walk down the street to the Riekermolen on the Amsteldijk, where you can enjoy beautiful routes along the Amstel River. The Amstelpark and Amsterdamse Bos are also within walking distance. Public transport options are excellent, with tram lines 5 and 25, the North-South metro line at Station Zuid, and bus lines 62 and N84 just minutes away. Commuting outside Amsterdam is easy, train connections from Station Zuid will take you across the country. Drivers can reach the Amsterdam Ring Road within minutes. Highlights - Atmospheric 1-bedroom apartment of 43 m² in a prime location - Lovely west-facing balcony overlooking greenery - Private secured storage room of 4 m² on the ground floor - Manual sun awning - Open kitchen with dishwasher - Energy label F - Close to Gelderlandplein, VUMC, Zuidas and Station Zuid - Active and financially healthy HOA with multi-year maintenance plan - 80-litre hot water boiler (owned) - Service charges including heating costs for 2025: €245.98 per month - Service charges excluding heating: €190.36 per month - Block heating; heating advance of €58.50 per month, added to the monthly service charges - Groundlease: perpetual leasehold starting 1 April 2037 under AB 2016 has been locked in. The annual canon is set at 225.12 with yearly indexation. The current continuous groundlease period runs from 1 April 1962 to 31 March 2037 with an annual canon of €66.53, payable semi-annually on 1 April and 1 October. - Parking permit: parking available directly in front of the building. The apartment falls under permit area Zuid 7. According to the City of Amsterdam website, there is no waiting list for this area. Two permits can be applied for within this zone. Costs: €57 per 6 months for the first permit and €142.50 per 6 months for the second permit. -Given the year of construction, an age clause and an asbestos clause will apply and will be included in the purchase agreement - The purchase agreement will be drawn up by a notary in Amsterdam, Diemen, or Amstelveen, in accordance with the Amsterdam Ring Model. - Transfer date by mutual agreement Interested in this lovely apartment? Schedule a viewing today! We’d be delighted to show you around. Our estate agent will be happy to tell you everything about this home while you explore it. Will we see you soon? Disclaimer: This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or their consequences.