Van der Duijnstraat 311051 AS AmsterdamStaatsliedenbuurt-Noordoost

**Please scroll down for an English description** Instapklaar appartement op toplocatie in Amsterdam West – Energielabel B – inclusief berging Op een fantastische locatie, vlak bij het Westerpark, ligt dit lichte en praktisch ingedeelde appartement op de eerste verdieping van een kleinschalig complex. Een unieke locatie waar rust en stedelijk leven samenkomen. Het appartement is afgewerkt met een neutrale houten vloer en strak afgewerkte wanden. Dankzij de zuidwestelijke ligging geniet de woonkamer de hele dag van veel natuurlijk licht, wat zorgt voor een warme en aangename sfeer. De ligging is zonder twijfel een groot pluspunt: tussen De Wittenkade en de Haarlemmerweg, midden in de geliefde Staatsliedenbuurt. Op loopafstand bevinden zich het Westerpark (Westergas), de Jordaan, diverse supermarkten, markten, speciaalzaken en gezellige restaurants (o.a. Van Limburg Stirumstraat). Amsterdam Centraal bereik je in slechts 8 minuten fietsen. Indeling Via de eigen entree en trap bereik je de woning op de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot alle vertrekken. De royale en sfeervolle woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een praktische opbergkast met aansluitingen voor de wasmachine. De open keuken is functioneel ingericht en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en diverse losse apparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, combimagnetron en vaatwasser. De slaapkamer is een fijne, vierkante ruimte en biedt directe toegang tot de badkamer. De badkamer is in 2021 vernieuwd en is modern uitgevoerd, volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand en een wastafelmeubel. Het separate toilet bevindt zich in de hal. Kortom; een instapklaar, licht en sfeervol appartement met een slimme indeling, gelegen op een absolute toplocatie in Amsterdam West. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1981 - Energielabel: B - Woonoppervlakte: ca. 37 m² (meetrapport aanwezig) - Zeer lichte woonkamer door ligging op het zuidwesten - Gelegen op de 1e verdieping - Verwarming via cv-ketel (Intergas HRE, 2010, eigendom) - Afgesloten berging (ca. 5 m²) in het souterrain - Actieve en gezonde VvE, beheerd door Pro VvE Beheer - Servicekosten: € 88,55 per maand - Erfpacht afgekocht t/m 30 juni 2032, daarna gunstige jaarlijkse canon (€ 325,12) - Oplevering in overleg Move-in-ready cosy apartment in Amsterdam West – Energy label B – storage included Situated in a fantastic location close to the Westerpark, this bright and efficiently laid-out apartment is located on the first floor of a small-scale apartment complex. A unique location where tranquility and urban living come together. The apartment features a neutral wooden floor and neatly finished walls. Thanks to its southwest-facing orientation, the living room enjoys an abundance of natural light throughout the day, creating a warm and pleasant atmosphere. The location is without a doubt a major asset: between De Wittenkade and Haarlemmerweg, in the highly sought-after Staatsliedenbuurt. Within walking distance you will find the Westerpark (Westergas), the Jordaan, several supermarkets, markets, specialty shops, and a wide variety of cozy cafés and restaurants (including those on Van Limburg Stirumstraat). Amsterdam Central Station can be reached in just 8 minutes by bike. Layout Via the private entrance and staircase, you reach the apartment on the first floor. The hallway provides access to all rooms. The spacious and inviting living room is wonderfully bright and includes a practical storage cupboard with connections for a washing machine. The open kitchen is functionally furnished and equipped with a 4-burner gas hob, extractor hood, and various separate appliances, including a fridge-freezer combination, combi microwave, and dishwasher. The bedroom is a comfortable, well-proportioned square room and offers direct access to the bathroom. The bathroom was renovated om 2021 and has a modern design, is fully tiled, and features a walk-in shower with glass partition and a vanity unit. The separate toilet is located in the hallway. In short: a move-in-ready, bright, and charming apartment with a smart layout, situated in an absolute prime location in Amsterdam West. Key features - Year of construction: 1981 - Energy label: B - Living area: approx. 37 m² (measurement report available) - Very bright living room due to southwest orientation - Located on the 1st floor - Heating via central heating boiler (Intergas HRE, 2010, full ownership) - Private storage room (approx. 5 m²) in the basement - Active and financially healthy Homeowners’ Association (VvE), managed by Pro VvE Beheer - Service charges: €88.55 per month - Leasehold prepaid until 30 June 2032; thereafter a favorable annual ground rent (€325.12) - Delivery in consultation