Van Gentstraat 12-21055 PE AmsterdamGibraltarbuurt

"English text below" Charmant en licht 4-kamer appartement met vrij uitzicht op de Boomkerk. In een rustige straat, pal naast het Westerpark en met de levendigheid van de stad om de hoek, vind je dit sfeervolle jaren ’30-appartement van ca. 60 m². Het bevindt zich op de tweede verdieping en heeft volop authentieke details, zoals glas-in-lood, de originele schouw, diepe inbouwkasten en sierlijsten. De massief houten vloer is door het hele appartement doorgetrokken en de hoge plafonds geven een ruimtelijk en luxe gevoel. Op het zonnige balkon op het zuidoosten geniet je van je ochtendkoffie of een borrel in het weekend. Met aan de voorzijde het uitzicht op de imposante Boomkerk, en dus geen inkijk van overburen, is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Indeling Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de tweede verdieping. De centrale hal geeft toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde ligt de ruime, lichte woonkamer met originele details en prachtig uitzicht op de karakteristieke Boomkerk. Via glas-in-looddeuren kom je in de aangrenzende slaapkamer, die ideaal is als hoofdslaapkamer of grote werkplek. Aan de achterzijde bevindt zich nog een kamer, flexibel in te richten als kinderkamer, logeerkamer of thuiskantoor. De dichte keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur en grenst, net als de kamers, aan het woningbrede balkon op het zuidoosten. De badkamer is compact maar praktisch, met inloop-regendouche, wastafel en toilet. Omdat dit een tussenwoning is, blijven de energiekosten, ondanks het energielabel D, relatief zeer laag. Locatie Bos & Lommer leeft. Denk aan ambachtelijke bakkerijen als Farine, fijne wijnwinkels als Bureau Wijn en nog meer diverse speciaalzaken. Op een paar meter lopen vind je café-restaurant Abbey. Het overige horeca-aanbod in de buurt is zeer veelzijdig: van Amsterdamse bruine kroegen tot ster-waardige restaurants. Voor kinderen zijn er volop speelplekken, waaronder het unieke Gibraltarbadje. En voor rust en natuur wandel je zó het Westerpark in, of iets verder naar het Erasmuspark. Fietsend ben je binnen 10 minuten in de Jordaan of het centrum. Met het OV (Sloterdijk op 5 minuten) of de auto (ring A10) ben je ook zo de stad uit. Erfpacht De erfpacht van dit appartement is volledig en eeuwigdurend afgekocht! Overige informatie – Woonoppervlakte: ca. 60 m² – Balkon: ca. 6 m², gelegen op het zuidoosten – Energielabel: D – Erfpacht eeuwigdurend afgekocht (voorwaarden 2016) – VvE in eigen beheer, 4 leden – Servicekosten: € 80 per maand – Oplevering in overleg Charming and Bright 4-Room Apartment with Unobstructed Views of the Boomkerk Located on a quiet street right next to the Westerpark, with the vibrancy of the city just around the corner, you’ll find this atmospheric 1930s apartment of approximately 60 m². Situated on the second floor, it features many original details such as stained glass, the original fireplace, deep built-in wardrobes, and decorative moldings. The solid wooden flooring runs throughout the apartment, and the high ceilings create a spacious and luxurious ambiance. The sunny southeast-facing balcony is perfect for enjoying your morning coffee or a weekend drink. With sweeping views of the impressive Boomkerk at the front—and no direct neighbors overlooking—you'll feel at home right away. Layout The communal staircase leads to the second floor. The central hallway provides access to all rooms. At the front is the spacious, light-filled living room with original features and a stunning view of the iconic Boomkerk. Stained glass doors open into the adjacent bedroom, ideal as a master bedroom or a large home office. At the rear is another room that can easily serve as a child’s room, guest room, or study. The closed kitchen, equipped with various (built-in) appliances, also adjoins the full-width southeast-facing balcony, as do the rear rooms. The bathroom is compact but practical, featuring a walk-in rain shower, washbasin, and toilet. As this is a mid-terrace apartment, energy costs remain relatively low despite the D energy label. Location Bos & Lommer is vibrant and full of life. Think artisanal bakeries like Farine, fine wine shops like Bureau Wijn, and many other specialty stores. Just a few steps away is café-restaurant Abbey. The wider selection of cafés and restaurants ranges from classic Amsterdam pubs to fine dining spots. There are plenty of playgrounds for children, including the unique Gibraltar paddling pool. For peace and nature, Westerpark is just around the corner, and Erasmuspark is a short walk further. By bike, you're in the Jordaan or city center in under 10 minutes. Public transport (Sloterdijk station is 5 minutes away) and easy access to the A10 ring road make getting out of the city just as convenient. Leasehold The ground lease has been fully and perpetually bought off! Additional information – Living area: approx. 60 m² – Balcony: approx. 6 m², facing southeast – Energy label: D – Ground lease fully and perpetually bought off (2016 conditions) – Self-managed homeowners’ association (4 members) – Service charges: €80 per month – Delivery in consultation