Van Hallstraat 39-31051 GX AmsterdamWesterstaatsman

Super licht en efficiënt ingedeeld 2 kamer appartement van ca. 41 m² met balkon, gelegen op de derde verdieping van een karakteristiek pand in de geliefde Staatsliedenbuurt. Hal, lichte woonkamer, open keuken, royale slaapkamer en badkamer, separaat toilet, wasruimte en balkon op het oosten. Gelegen op eigen grond en op een hoek, direct te betrekken! De Van Hallstraat ligt in de populaire Staatsliedenbuurt in Amsterdam-West, dichtbij het Westerpark. In de directe omgeving bevinden zich talloze cafés, restaurants en speciaalzaken zoals Café-Restaurant Amsterdam, Mossel & Gin, Back to Black en de gezellige Haarlemmerdijk. Voor ontspanning liggen zowel het Westerpark als het Hugo de Grootplein op korte afstand. Ook sportscholen, yogastudio’s en culturele hotspots zijn volop aanwezig in de buurt. Voor de dagelijkse boodschappen liggen meerdere supermarkten en buurtwinkels op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, via station Amsterdam Centraal, station Sloterdijk en diverse tram- en busverbindingen. Met de auto zijn de Ring A10 en de Haarlemmerweg zeer eenvoudig bereikbaar. INDELING Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis, eigen entree op de derde verdieping. Lichte living in L-vorm gelegen aan de voorzijde met ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. Openslaande deuren met frans balkon en 2 grote ramen zorgen voor veel lichtinval. De open keuken in witte kleurstelling is verzorgd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Aan de rustige achterzijde ligt de royale slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. De comfortabele badkamer beschikt over een ligbad, douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat toilet en een wasruimte aanwezig. Het balkon aan de achterzijde ligt op het oosten en is heerlijk beschut, fijn voor een koffietje in de ochtend. BIJZONDERHEDEN • Gelegen op eigen grond • Balkon en frans balkon • Licht en smaakvol • Schilderwerk voor- en achter in 2026 resp. 2025 ENGLISH Super bright and efficiently laid-out 2-room apartment of approx. 41 m² with a balcony, located on the third floor of a characteristic building in the popular Staatsliedenbuurt. Hallway, bright living room, open kitchen, spacious bedroom and bathroom, separate toilet, laundry room, and east-facing balcony. Situated on freehold land and on a corner, ready to move into immediately! The Van Hallstraat is located in the popular Staatsliedenbuurt in Amsterdam-West, close to Westerpark. In the immediate vicinity, there are countless cafes, restaurants, and specialty shops such as Café-Restaurant Amsterdam, Mossel & Gin, Back to Black, and the lively Haarlemmerdijk. For relaxation, both Westerpark and Hugo de Grootplein are a short distance away. Gyms, yoga studios, and cultural hotspots are also plentiful in the neighborhood. For daily groceries, several supermarkets and local shops are within walking distance. Accessibility is excellent, via Amsterdam Central Station, Sloterdijk Station, and various tram and bus connections. The A10 ring road and the Haarlemmerweg are very easily accessible by car. LAYOUT Via the well-maintained communal stairwell, private entrance on the third floor. Bright L-shaped living room located at the front with space for a comfortable seating area and dining table. French doors with a French balcony and 2 large windows provide plenty of natural light. The open kitchen in a white color scheme is well-maintained and equipped with various built-in appliances. The spacious bedroom with French doors leading to the balcony is located at the quiet rear. The comfortable bathroom features a bathtub, shower, and double sink. Additionally, there is a separate toilet and a laundry room. The balcony at the rear faces east and is wonderfully sheltered, perfect for a morning cup of coffee. SPECIAL FEATURES • Situated on freehold land • Balcony and French balcony • Bright and tasteful • Painting work at the front and rear in 2026 and 2025 respectively DISCLAIMER Deze brochure is door ons met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De verkoper behoudt zich verder het recht voor om zonder opgaaf van redenen niet te gunnen of te gunnen aan een ander dan de hoogste inschrijver dan wel zonder opgaaf van redenen het verkoopproces af te gelasten, dit alles uitsluitend ter beoordeling van verkoper. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.