Van Hogendorpstraat 193-41051 CA AmsterdamWesterstaatsman

***FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW*** Wonen in de gewilde Staatsliedenbuurt betekent wonen in een rustige, groene omgeving, vlakbij de binnenstad en met het Westerpark om de hoek. Op deze aantrekkelijke locatie mogen wij u dit sfeervolle 2-kamer-appartement met dakterras (Zuid!) te koop aanbieden. De woning ligt op de vierde verdieping van een kleinschalig complex. De fundering is ten tijde van de splitsing in 2006 vernieuwd, de grond is eigendom en de energielasten zijn laag. Dus dat begint goed! De woning zelf beschikt over een eigen entree en opgang vanaf de derde verdieping. Het knusse appartement is bijzonder goed ingedeeld waarbij de slaapkamer op subtiele wijze bij de leefruimte wordt betrokken. De woning beschikt onder meer over modern sanitair, een nette keuken, een praktische wasruimte en de nodige bergruimte. Eye-catcher is het dakterras waar je de gehele dag van de zon kunt genieten. OMGEVING In de directe omgeving zijn diverse winkels en supermarkten, het Westerpark, de Jordaan en de Haarlemmerdijk te vinden. Gezellige horecagelegenheden bevinden zich op loopafstand, waaronder café Nassau, Bar Rooster en café Piet de Gruyter. Ook de Westerstraat met tal van leuke winkels en op zaterdag een biologische markt is vlakbij. Op het Westergasterrein liggen o.a. bioscoop het Ketelhuis, de Bakkerswinkel en Bierbrouwerij Troost. In de zomer zijn er volop leuke festivals en marktjes. Ook voor sport en ontspanning biedt het mooie Westerpark veel mogelijkheden door het vele groen en de diverse wandelpaden. Door de gunstige centrale ligging en de vele mogelijkheden en gezelligheid is dit een erg populaire buurt! BEREIKBAARHEID Goed bereikbaar met openbaar vervoer, station Amsterdam Centraal is op circa 10 minuten fietsafstand van het appartement gelegen en het is ongeveer 10 minuten lopen naar de gezellige Jordaan en een paar minuten naar het Westerpark. Op de Van Limburg Stirumstraat en Van Hallstraat zijn meerdere tram- en bushalten richting onder andere Amsterdam Centraal en het Leidseplein. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de ring A-10, deze is met de auto binnen enkele minuten te bereiken. INDELING Begane grond: Afgesloten entree met bellentableau en trappenhuis. Derde verdieping: Entree tot het appartement, hal en trapopgang. Vierde verdieping: Overloop met de nodige bergruimte; separate wasruimte; badkamer voorzien van wandcloset, douche en wastafel, woonkamer met open keuken; slaapkamer met openslaande deuren naar het dakterras (z). VERENIGING VAN EIGENAREN Vereniging van Eigenaars `Van Hogendorpstraat 193-197` wordt professioneel beheerd door VvE beheerder "De Huishouding", er wordt jaarlijks vergaderd en er is een Meerjarenonderhoudsplan van toepassing. De servicekosten bedragen € 152,12 per maand. EIGENDOMSSITUATIE De grond is in volle eigendom. INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580) • Gebruiksoppervlakte wonen: circa 33 m². • Gebouw gebonden buitenruimte: circa 9 m². • Bruto inhoud woning: circa 108 m³. BIJZONDERHEDEN • Aantrekkelijke ligging in gewilde staatsliedenbuurt; • Gelegen op eigen grond; • Lage energielasten; energielabel C; • Fundering vernieuwd in 2006; • Huur-combiketel, Intergas HRE, bj '21 ad € 26,- p/mnd; • Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente; • Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam; • Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ************************************************************************************************* Living in the popular Staatsliedenbuurt means living in a quiet, green environment, close to the city center and with the Westerpark around the corner. At this attractive location we can offer you this atmospheric 2-room apartment with roof terrace (South!) for sale. The house is located on the fourth floor of a small-scale complex. The foundation was renewed at the time of the split in 2006, the land is owned and the energy costs are low. So that's a good start! The house itself has its own entrance and access from the third floor. The cozy apartment is very well laid out, with the bedroom subtly integrated into the living space. The house has modern sanitary facilities, a neat kitchen, a practical laundry room and the necessary storage space. The roof terrace is an eye-catcher where you can enjoy the sun all day long. SURROUNDINGS In the immediate vicinity you will find various shops and supermarkets, the Westerpark, the Jordaan and the Haarlemmerdijk. Cosy catering establishments are within walking distance, including café Nassau, Bar Rooster and café Piet de Gruyter. The Westerstraat with numerous nice shops and an organic market on Saturdays is also nearby. The Westergasterrein is home to cinema het Ketelhuis, the Bakkerswinkel and Bierbrouwerij Troost. In the summer there are plenty of nice festivals and markets. The beautiful Westerpark also offers many opportunities for sports and relaxation due to the many green areas and the various walking paths. Due to its favourable central location and the many possibilities and conviviality, this is a very popular neighbourhood! ACCESSIBILITY Easily accessible by public transport, Amsterdam Central Station is approximately a 10-minute bike ride from the apartment and it is approximately a 10-minute walk to the lively Jordaan and a few minutes to the Westerpark. On the Van Limburg Stirumstraat and Van Hallstraat there are several tram and bus stops towards Amsterdam Central Station and Leidseplein, among others. Also conveniently located in relation to the A-10 ring road, which can be reached by car within a few minutes. LAYOUT Ground floor: Enclosed entrance with doorbells and staircase. Third floor: Entrance to the apartment, hall and staircase. Fourth floor: Landing with the necessary storage space; separate laundry room; bathroom with wall closet, shower and sink, living room with open kitchen; bedroom with patio doors to the roof terrace (s). OWNERS' ASSOCIATION Owners' Association `Van Hogendorpstraat 193-197` is professionally managed by VvE manager "De Huishouding", there is an annual meeting and a multi-year maintenance plan applies. The service costs are € 152.12 per month. OWNERSHIP SITUATION The land is in full ownership. INDICATIVE DIMENSIONS (measured in accordance with NEN2580) • Usable living area: approximately 33 m². • Building-related outdoor space: approximately 9 m². • Gross volume of the house: approximately 108 m³. DETAILS • Attractive location in popular Staatsliedenbuurt; • Situated on private land; • Low energy costs; energy label C; • Foundation renewed in 2006; • Rental combi boiler, Intergas HRE, built in '21 at € 26,- p/m; • Parking is possible based on paid parking. Information about the possibilities, waiting times and costs of a parking permit can be found on the website of the municipality; • Notary: at the buyer's choice, provided that the deed of sale in accordance with Model Ring at the notary in Greater Amsterdam; • An agreement is only concluded if both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement; • Delivery: in consultation. Reservation The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for incorrectly obtained (oral) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof and expressly point out to the buyer his statutory duty of investigation. Interested in this house? Contact your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent stands up for your interests and saves you time, money and worries. You can find addresses of fellow NVM purchasing agents on Funda.