Van Hogendorpstraat 77-B1051 BK AmsterdamStaatsliedenbuurt-Noordoost

**ENGLISH TEXT BELOW** Leuk, licht 2-kamer appartement van 48 m² met een ruim en zonnig balkon (ca. 8 m²) op het zuiden, gelegen in het hart van de levendige Staatsliedenbuurt. Indeling Dit gezellige appartement bevindt zich op de vierde verdieping van een verzorgd complex in de populaire Staatsliedenbuurt. Het ligt op de bovenste verdieping, waardoor u geen bovenburen heeft. Het biedt een heerlijk zonnig balkon, ideaal gelegen op het zuiden, en beschikt over een aparte berging in de onderbouw. De woning is praktisch ingedeeld en biedt veel lichtinval, waardoor het een comfortabele en fijne plek is om te wonen. De huidige bewoners zijn al overgegaan op het eeuwigdurende erfpacht recht, waarbij de huidige canon is afgekocht tot 15 juni 2037, daarna is de canon vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. Bij binnenkomst kom je in een hal die toegang biedt tot alle kamers. De lichte woonkamer met open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Via openslaande deuren kun je het zonnige balkon betreden, waar je de hele dag kunt genieten van de zon. Het balkon is ideaal gelegen op het zuiden, perfect voor een ontspannend moment in de buitenlucht. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van een vaatwasser, koelkast met vriesvak, combimagnetron en een 4-pits gaskookplaat. In de keuken is er tevens een kast met de HR Hybride CV Combiketel (Intergas, november 2023). Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime slaapkamer van circa 12 m². De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een wasmachineaansluiting. Daarnaast is er een apart toilet met fonteintje. De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en een stijlvolle houten lamelparketvloer, wat zorgt voor een moderne uitstraling en goede isolatie. Bijzonderheden - Bijzonder licht en ruim appartement met een woonoppervlak van 48 m2 (NEN 2580 meetrapport aanwezig); - Muren en plafonds van het gehele appartement zijn nog recent wit geschilderd; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas; - Heerlijk balkon op het zonnige zuiden; - Energielabel B; - De servicekosten bedragen € 146,- per maand; - Actieve vereniging van eigenaren die professioneel beheerd wordt door Pro Vve beheer; - Het appartement is gelegen op eeuwigdurende erfpacht. De huidige canon is afgekocht tot 15 juni 2037, daarna is de canon vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. Omgeving De Staatsliedenbuurt heeft zich de afgelopen jaren razendsnel ontwikkeld tot een trendy en gewilde wijk in Amsterdam. Wie aan de Staatsliedenbuurt denkt, denkt meteen aan het mooie Westerpark en de Westergasfabriek, die op slechts vijf minuten lopen van de woning liggen. In de buurt zelf vind je een gevarieerd aanbod aan gezellige horecagelegenheden, van kleine barretjes tot uitstekende restaurants, waardoor er altijd wel iets nieuws te ontdekken valt. Supermarkten en winkels voor je dagelijkse boodschappen zijn om de hoek te vinden, rondom het Van Limburg Stirumplein. De Staatliedenbuurt biedt de voordelen van de levendige stad zonder de nadelen als drukte en overlast. Wat de ligging extra aantrekkelijk maakt, is de uitstekende bereikbaarheid. Je hebt snel toegang tot de A10, en het openbaar vervoer is op loopafstand. Er is een directe buslijn naar Centraal Station en verschillende trams naar het Leidseplein. Centraal Station en Station Sloterdijk zijn in slechts 10 minuten fietsen bereikbaar. Het Haarlemmerplein en de gezellige Jordaan liggen op loopafstand ENGLISH TEXT Lovely, bright 2-room apartment of 48 m² with a spacious and sunny balcony (approx. 8 m²) facing south, located in the heart of the lively Staatsliedenbuurt. Layout This cozy apartment is located on the fourth floor of a well-maintained complex in the popular Staatsliedenbuurt. It is located on the top floor, so you have no upstairs neighbors. It offers a lovely sunny balcony, ideally located facing south, and has a separate storage room in the basement. The house is practically laid out and offers a lot of light, making it a comfortable and pleasant place to live. The current residents have already switched to the perpetual leasehold right, whereby the current canon has been bought off until June 15, 2037, after which the canon has been clicked on under the favorable conditions. Upon entering, you enter a hall that provides access to all rooms. The bright living room with open kitchen is located at the front of the house. Through French doors you can enter the sunny balcony, where you can enjoy the sun all day long. The balcony is ideally located on the south, perfect for a relaxing moment in the open air. The kitchen is practically furnished and equipped with a dishwasher, fridge with freezer compartment, combination microwave and a 4-burner gas hob. In the kitchen there is also a cupboard with the HR Hybrid CV Combi boiler (Intergas, November 2023). At the rear of the house is the spacious bedroom of approximately 12 m². The bathroom has a shower, sink and a washing machine connection. There is also a separate toilet with a washbasin. The house is fully equipped with double glazing and a stylish wooden parquet floor, which provides a modern look and good insulation. Special features - Very light and spacious apartment with a living area of 48 m2 (NEN 2580 measurement report available); - Walls and ceilings of the entire apartment have recently been painted white; - The entire house is equipped with plastic frames with double glazing; - Lovely balcony on the sunny south; - Energy label B; - The service costs are € 146 per month; - Active association of owners that is professionally managed by Pro Vve management; - The apartment is located on perpetual leasehold. The current canon has been bought off until June 15, 2037, after which the canon has been clicked into place under favorable conditions. Surroundings The Staatsliedenbuurt has developed rapidly in recent years into a trendy and popular neighborhood in Amsterdam. When you think of the Staatsliedenbuurt, you immediately think of the beautiful Westerpark and the Westergasfabriek, which are only a five-minute walk from the house. In the neighborhood itself you will find a varied range of cozy catering establishments, from small bars to excellent restaurants, so there is always something new to discover. Supermarkets and shops for your daily shopping can be found around the corner, around the Van Limburg Stirumplein. The Staatliedenbuurt offers the advantages of a lively city without the disadvantages of crowds and nuisance. What makes the location extra attractive is its excellent accessibility. You have quick access to the A10, and public transport is within walking distance. There is a direct bus line to Central Station and various trams to Leidseplein. Central Station and Sloterdijk Station can be reached in just 10 minutes by bike. Haarlemmerplein and the lively Jordaan are within walking distance.