Van Reigersbergenstraat 47-11052 SR AmsterdamFrederik Hendrikbuurt-Zuidoost

**English translation below** Heerlijk licht, modern appartement van 44m² gelegen op een TOP locatie op steenworpafstand van de Jordaan. Sfeervolle woonkamer, één slaapkamer, een kantoor en een berging van 7m² op zolder. Indeling Verzorgd trappenhuis. Eigen entree op de 1e verdieping. Lichte woon- eetkamer aan de achterzijde met aangrenzend de moderne half open keuken. De keuken is voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals een vaatwasser, 6-pitsgasfornuis, grote oven, een losse koel-vriescombinatie en de aansluiting voor de wasmachine. De nette badkamer bevindt zich in het midden en beschikt over een wastafel, toilet en inloopdouche. Aan de voorzijde liggen de slaapkamer en werkkamer. Eventueel kan dit ook teruggebracht worden naar één grote slaapkamer. Op de 4e verdieping bevindt zich nog een ruime berging. Bijzonderheden - Het netto woonoppervlak bedraagt 44m² (NEN2580 meetrapport aanwezig); - Berging op zolder van 7m²; - Slaapkamer is ca. 9m² en de werkkamer ca. 6m²; - Gemeentelijk monument; - TOP locatie in een rustige straat, om de hoek van het Hugo de Grootplein en op loopafstand van de Jordaan; - Badkamer vernieuwd in 2019; - Cv-installatie uit 2008, laatst onderhouden in december 2024; - Grote, actieve VvE. Meerjaren onderhoudsplan aanwezig; - De servicekosten bedragen € 184,98 per maand; - Het pand is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De canon is afgekocht t/m 2045. Vanaf 2046 is de jaarcanon vastgeklikt onder gunstige voorwaarden (€ 722 per jaar excl. indexatie). AB 2016 van toepassing. Locatie Het appartement ligt op de eerste verdieping van een karakteristiek monumentaal pand in de populaire Frederik Hendrikbuurt. Om de hoek liggen het Hugo de Grootplein en de Frederik Hendrikstraat waar diverse winkels, traiteurs, restaurants en supermarkten zijn gevestigd. Ook de Jordaan met vele gezellige terrassen en cafés bevindt zich op enkele minuten lopen. Het cultuurpark Westergasfabriek en de Hallen liggen op slechts een paar minuten fietsen. De voorzieningen voor het openbaar vervoer zijn uitstekend en ook de Ringweg A-10 met de auto is goed te bereiken. Toelichtingsclausule NEN2580 Het Verkochte is gemeten met gebruikmaking van de meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. **English** Lovely bright, modern apartment of 44m² located at a GREAT location a stone's throw from the Jordaan. Cozy living room, one bedroom, an office and a storage room of 7m² in the attic. Layout Well-maintained staircase. Private entrance on the 1st floor. Bright living-dining room at the rear with adjacent modern semi-open kitchen. The kitchen is equipped with various (built-in) appliances such as a dishwasher, 6-burner gas stove, large oven, a separate fridge-freezer and the connection for the washing machine. The neat bathroom is located in the middle and has a sink, toilet and walk-in shower. At the front are the bedroom and study. If necessary, this can also be reduced to one large bedroom. On the 4th floor there is a spacious storage room. Special features - The net living area is 44m² (NEN2580 measurement report available); - Storage room in the attic of 7m²; - Bedroom is approx. 9m² and the study approx. 6m²; - Municipal monument; - Amazing location in a quiet street, around the corner from Hugo de Grootplein and within walking distance of the Jordaan; - Bathroom renovated in 2019; - Central heating system from 2008, last maintained in December 2024; - Large, active VvE. Multi-year maintenance plan available; - The service costs are € 184.98 per month; - The property is located on municipal leasehold. The canon has been bought off until 2045. From 2046, the annual canon has been fixed under favorable conditions (€ 722 per year excl. indexation). AB 2016 applies. Location The apartment is located on the first floor of a characteristic monumental building in the popular Frederik Hendrikbuurt. Around the corner are the Hugo de Grootplein and the Frederik Hendrikstraat where various shops, caterers, restaurants and supermarkets are located. The Jordaan with many cozy terraces and cafes is also just a few minutes' walk away. The Westergasfabriek cultural park and the Hallen are just a few minutes' bike ride away. The public transport facilities are excellent and the A-10 ring road is also easily accessible by car. Explanatory clause NEN2580 The Sold Property has been measured using the measurement instruction, which is based on the standards as laid down in NEN 2580. The measurement instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The measurement instruction does not completely rule out differences in measurement results due to, for example, differences in interpretation, rounding off and limitations when performing a measurement.