Van Walbeeckstraat 3-31058 CE AmsterdamPostjeskade e.o.

***FOR ENGLISH SEE BELOW*** Een ruime maisonnette van circa 88 m², gelegen op de derde en vierde verdieping aan de Van Walbeeckstraat 3-3. Indeling derde verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich een lichte woonkamer met een prettige daglichtinval. Aan de achterzijde vind je de eerste slaapkamer, die is voorzien van een inbouwkast en toegang biedt tot het balkon. De gesloten keuken, eveneens aan de achterzijde gesitueerd, beschikt over toegang tot hetzelfde balkon. Verder is er op deze verdieping een separaat toilet aanwezig. Indeling vierde verdieping: Op de vierde verdieping bevindt zich een tweede ruime slaapkamer, ook voorzien van een inbouwkast. De badkamer is op deze verdieping gesitueerd en biedt praktische voorzieningen. Aan de achterzijde is een aparte ruimte ingericht voor de wasmachine-aansluiting. Ligging Dit appartement ligt in de rustige Van Waalbeeckstraat, een groene en geliefde buurt met veel voorzieningen in de directe omgeving. Supermarkten, winkels, cafés en restaurants liggen op loopafstand, net als het Rembrandtpark en Erasmuspark. Beide parken bieden volop mogelijkheden voor een wandeling, sport of ontspanning. Openbaar vervoer is uitstekend geregeld met tram- en busverbindingen om de hoek, en belangrijke uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Bijzondere kenmerken • EIGEN GROND • ca. 88m2 • Dubbel glas • Energielabel C • Maisonnette appartement • Oplevering kan direct • Balkon aan de achterzijde • Vaste notaris: Lim Notariaat • VvE in oprichting , Eigen bijdrage van €1500 aan de VvE. • As is where is van toepassing • Niet zelfbewoningsclausule van toepassing Deze woning wordt aangeboden door QB Makelaardij. Hoewel wij ons uiterste best hebben gedaan om de informatie inzake bovengenoemd object zo goed als mogelijk samen te stellen volgt hieronder een disclaimer. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. INTERESSE? Plan snel een bezichtiging en ontdek deze unieke woning in een van de leukste buurten van Amsterdam! A spacious maisonette of approximately 88 m², located on the third floor at Van Walbeeckstraat 3-3. This house offers a bright living room at the front, with plenty of space and daylight. Location: This apartment is located on the tranquil Van Waalbeeckstraat, a green and desirable neighborhood with many amenities nearby. Supermarkets, shops, cafés, and restaurants are all within walking distance, as are the Rembrandtpark and Erasmuspark. Both parks offer ample opportunities for walking, sports, or relaxation. Public transport connections are excellent, with tram and bus stops just around the corner, and major highways easily accessible. A spacious maisonette of approximately 88 m², located on the third floor at Van Walbeeckstraat 3-3. This house offers a bright living room at the front, with plenty of space and daylight. Layout third floor: At the front there is a bright living room with pleasant daylight. At the rear you will find the first bedroom, which has a built-in wardrobe and provides access to the balcony. The closed kitchen, also located at the rear, has access to the same balcony. There is also a separate toilet on this floor. Fourth floor layout: On the fourth floor there is a second spacious bedroom, also with a built-in wardrobe. The bathroom is located on this floor and offers practical facilities. At the rear there is a separate room for the washing machine connection. Special Features • PRIVATE LAND • Approx 88m2 • Double glazing • Energy label C • 2 floor appartment • Balcony at the rear • Permanent notary: Lim Notariaat • VvE in formation, Own contribution of €1500 to the VvE • As is where applies • Non-self-occupancy clause applies This property is offered by QB Makelaardij. Although we have done our utmost to compile the information regarding the above-mentioned property as accurately as possible, a disclaimer follows below. This property has been measured according to the Measurement Instruction. The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations in carrying out the measurement. Although we have measured the property with great care, there may be differences in the dimensions. Neither the seller nor the broker accepts any liability for these differences. We consider the dimensions to be purely indicative. If the exact dimensions are important to you, we recommend that you (have) the dimensions measured yourself. INTERESTED? Schedule a viewing today and discover this unique home in one of Amsterdam’s most delightful neighborhoods!