Van Walbeeckstraat 82-21058 CX AmsterdamPostjeskade e.o.

Dit lichte en karaktervolle appartement op de tweede verdieping ligt op een toplocatie in Amsterdam. De woning beschikt over een ruime woonkamer, drie slaapkamers en een balkon over de volledige achterzijde. Rustig gelegen, maar toch vlak bij het Vondelpark en het levendige Oud-West. INDELING Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereik je het appartement op de tweede verdieping. Je komt binnen in de hal die toegang biedt tot bijna alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en lichte woonkamer met veel karakter dankzij de erker en grote raampartijen. Hierdoor geniet je hier de hele dag van een prachtige lichtinval. Aan de voorzijde ligt tevens de eerste slaapkamer, ideaal als slaapkamer of rustige werk-/studeerkamer. In het midden van de woning bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde van het appartement vind je twee goed bemeten slaapkamers en de keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Alle vertrekken aan de achterzijde hebben directe toegang tot het balkon. Het balkon strekt zich over de achterzijde van de woning uit en is een fijne plek om in de ochtend of namiddag van de zon te genieten. LOCATIE De ligging van dit appartement is werkelijk ideaal. De Van Walbeeckstraat een rustige en groene straat, maar tegelijkertijd super centraal. Je woont hier op steenworp afstand van het Vondelpark en Oud West. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Postjesweg of bij een van de nabijgelegen supermarkten. En wie houdt van goed eten en gezelligheid, zit hier helemaal op z’n plek. Op loopafstand vind je talloze hippe cafés, koffietentjes en restaurants zoals Bartack, Edel, Floor17, Toni’s en Mundi. Ook de Ten Katemarkt, de populaire Foodhallen, de Kinkerstraat en de Overtoom zijn vlakbij. Zin om de Jordaan of het centrum in te duiken? Je bent er zó! BEREIKBAARHEID Ook qua bereikbaarheid scoort dit appartement punten. Met de auto ben je binnen enkele minuten op de Ring A10 via de S106. Liever met het openbaar vervoer? Tram- en bushaltes zijn om de hoek te vinden op het Surinameplein en de Hoofdweg. Via station Lelylaan ben je bovendien binnen 10 minuten op Schiphol of Amsterdam Centraal – ideaal voor forenzen of frequente reizigers. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte circa 57 m² (conform NEN2580); - Ruim balkon van circa 5 m², gelegen op het oosten; - Drie slaapkamers; - Isolerende beglazing recent aangebracht; - Kozijnen aan de achterkant geschilderd in 2024; - Schilderwerk voorzijde gepland in de zomer van 2026; - Kleine maar gezonde VvE, maandelijkse bijdrage: € 100,-; - Gelegen op eigen grond; - Voorbehoud ‘niet-zelfbewoningsclausule’ en ‘ouderdomsclausule’ in koopakte; - Notaris naar keuze koper (mits binnen Amsterdam en conform model Ring Amsterdam); - Oplevering in overleg, snelle levering mogelijk. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.