Venetiëhof 251019 NA AmsterdamKNSM-eiland

*** LET OP! UNIEK GROTER 4-KAMER TYPE! ZELDEN IN DE VERKOOP!*** SCHITTEREND GELEGEN AAN HET IJ OP DE 4e ETAGE, 4-KAMER APPARTEMENT VAN CIRCA 102 M² MET HEERLIJK EXTRA GROOT BALKON VAN CIRCA 15 M² OP HET WESTEN (VANAF CIRCA 16:00 TOT IN AVOND ZON!). VRAAGPRIJS IS INCLUSIEF EEN EIGEN PARKEERPLAATS! ALSMEDE NOG EEN APARTE BERGING. Voor stadse begrippen woon je hier in een oase van rust en water. Geniet elke dag van een waanzinnig uitzicht over het water en de scheepvaart! Lees snel verder; HIGHLIGHTS: -Van deze woning is een unieke woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar je alle gegevens van de woning kan vinden. -Zelden in de verkoop! Dit extra groot type met extra zijkamer. Deze extra kamer bevindt zich aan de woonkamer waardoor deze nog breder is. De kamer kan als slaapkamer, werkkamer of als uitbreiding woonkamer worden gebruikt. Ideaal en door u zelf te bepalen! -De zijkamer is voorzien van fraaie glas in stalen wand met deur en zeer multifunctioneel. -Gelegen op de 4e verdieping, gelijkvloers en bereikbaar met lift. -Wat een uitzicht! Uitzicht over het IJ. Dit is echt genieten van water en scheepvaart! -Zeer ruim extra groot balkon van circa 15 m² op het westen (met einde middag/avondzon!), ideaal om met vrienden te borrelen/dineren genietend van het uitzicht en de scheepvaart. -3 slaapkamers. Of 2 slaapkamers en een extra werkkamer. -Grote woonkamer met open keuken. -Strakke keuken voorzien van inbouwapparatuur. Vaatwasser is in 2024 vernieuwd. -Mooie badkamer met ligbad, aparte inloopdouche, wasmachineruimte, wastafelmeubel en inbouwspots. -Houten vloer. -Onderin het gebouw is er nog een grote berging van circa 7 m² met makkelijke toegang (zonder trap) naar het hof, dus ideaal met fietsen. -Eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage, deze is in de vraagprijs inbegrepen! OVERIGE HIGHLIGHTS & BIJZONDERHEDEN: -Erfpacht is reeds eeuwigdurend vastgelegd (AB2016) onder de gunstige voorwaarden! Afgekocht tot 1 december 2043 dus tot die tijd geen jaarlijkse betalingen. Hierna de jaarlijks geïndexeerde eeuwigdurende erfpachtcanon. -Energielabel A, dus energiezuinig en goed geïsoleerd. -Moderne bouw uit ca. 1995, voorzien van o.a. dubbel glas. -Appartement is gelegen in gebouw “Emerald Empire” ontworpen door bekend architect en voormalig rijksbouwmeester Jo Coenen. -Het gebouw heeft uitsluitend koopwoningen en is voorzien van meerdere liften. -Zeer betrokken en actieve Vereniging van Eigenaars. -Er is een eigen huismeester aanwezig. -De maandelijkse bijdrage (servicekosten) aan deze eigen VVE bedragen € 315,75 per maand voor de woning en € 3,26 per maand voor de parkeerplaats. LOCATIE & BEREIKBAARHEID Wat een uitzicht, wat een rust voor stadse begrippen! Omringd door het IJ op een historische plek, een oud haveneiland wat ooit het domein was van de Koninklijke Stoomboot Maatschappij (KNSM). Toch ben je binnen 5 minuten lopen bij de warme bakker, 10 minuten naar Javastraat of 12 minuten fietsen naar Centraal Station. Nabij bushalte en op loopafstand van veerpont naar Amsterdam-Noord vanaf Azartplein, veerpont naar Zeeburgereiland vanaf Sporenburg en tram- en bushaltes. Tevens op loopafstand van winkelcentrum Brazilië. In de nabije omgeving zijn veel leuke restaurants en cafés met heerlijke terrassen aan het water. Op de KNSM-laan zijn vele diverse winkels waaronder een bakker en Sissy Boy Homeland. Elke woensdag is er in het Oostelijk Havengebied een biologische markt. KNSM-eiland is genieten van de rust, water en boten. Toch is de levendigheid van de binnenstad en Centraal Station nabij. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Meetclausule De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.