Vinkenstraat 105-11013 JN AmsterdamHaarlemmerbuurt-West

OMSCHRIJVING *** for English translation see below Ruim aanvoelende en lichte 3-kamerwoning van 49m2 met balkon van bijna 6m2 op het zuiden. Aan de rand van de bruisende Jordaan, tussen de Brouwersgracht en de levendige Haarlemmerdijk, ligt deze heerlijke driekamerwoning in een kleinschalig jaren 30 complex. Deze woning op de eerste etage biedt alles wat je zoekt: veel lichtinval, een zonnig balkon op het zuiden, 3 kamers en netjes onderhouden. De vve heeft de voorgevel in 2025 laten schilderen. De woning voelt lekker ruim door de goede indeling. INDELING Entree, hal met wasmachine- en cv ruimte, woonkamer aan de voorzijde, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het aangrenzend balkon van 0,99m x 5,16 met balkonkast op het zuiden. Keuken aan de achterzijde, tweede studeer/slaapkamer van 4,14m x 1,68m aan de voorzijde. Badkamer met douche, toilet, wastafel. LIGGING Met de Vinkenstraat woon je op een toplocatie in een oase van rust tussen de gezellige Haarlemmerdijk en de mooie Brouwersgracht. Alle voorzieningen zijn op loopafstand! Ga naar bioscoop The Movies, struin over de Noordermarkt of ga hardlopen in het Westerpark. Ook de rest van de hoofdstad ligt in je achtertuin. Je staat zo op de Dam of in De 9 Straatjes. Met de pont sta je zo op de NDSM-werf en ook het Centraal Station is dichtbij. Wat heb je nog meer te wensen? BIJZONDERHEDEN - Eigen grond; - Aanvaarding in overleg (indicatie 01 augustus) - Bouwjaar 1937; - Energielabel C; - Rijks beschermd stadsgezicht; - Servicekosten €118,65 per maand; - Professionele administratie via Delair vve beheer; - Stand reservefonds per 31/12/2025 €. 2.242,43; - 1/4 aandeel; - KCAF/Brainbay geen verhoogd fundering risico A B C DESCRIPTION Spacious-feeling and bright 3-room apartment of 49 m² with a south-facing balcony of almost 6 m². Located on the edge of the vibrant Jordaan district, between the Brouwersgracht canal and the lively Haarlemmerdijk, this lovely three-room apartment is situated in a small-scale 1930s residential complex. This first-floor apartment offers everything you are looking for: plenty of natural light, a sunny south-facing balcony, three rooms, and a well-maintained interior. The homeowners’ association (VvE) had the front façade repainted in 2025. Thanks to its efficient layout, the apartment feels pleasantly spacious. LAYOUT Entrance, hallway with laundry and central heating/storage space, living room at the front, master bedroom at the rear with French doors opening onto the adjoining south-facing balcony measuring 0.99 m x 5.16 m, including a balcony storage cabinet. Kitchen at the rear, second study/bedroom measuring 4.14 m x 1.68 m at the front. Bathroom with shower, toilet, and washbasin. LOCATION Vinkenstraat offers a prime location in a peaceful oasis between the lively Haarlemmerdijk and the beautiful Brouwersgracht canal. All amenities are within walking distance. Visit cinema The Movies, stroll through the Noordermarkt, or go jogging in Westerpark. The rest of Amsterdam is also right at your doorstep — you can be at Dam Square or in De 9 Straatjes within minutes. The ferry quickly takes you to the NDSM Wharf, and Central Station is also nearby. What more could you wish for? PARTICULARS - Situated on freehold land; - Transfer date in consultation (indicative date: 1 August); - Built in 1937; - Energy label C; - Nationally protected cityscape; - Service charges: €118.65 per month; - Professionally managed by Delair VvE Beheer; - Reserve fund balance as of 31/12/2025: €2,242.43; - 1/4 ownership share in the VvE; - KCAF/Brainbay foundation assessment: no elevated foundation risk (A, B, C).