Waalstraat 1241079 EC AmsterdamScheldebuurt-Midden

**English version below** Fraaie jaren 30 familiewoning, gelegen midden in de gewilde Rivierenbuurt! Deze karakteristieke en gerenoveerde benedenwoning is perfect voor een stel of jong gezin en beschikt over een heerlijke groene en beschutte tuin. Hier geniet je van rust maar heb je ook het bruisende van de Rivierenbuurt, niet zo druk als in de Pijp maar zeker zo gezellig. Indeling Privé entree. Bij binnenkomst is er een hal, ideaal voor jassen. Vanuit de hal kom je in de gang. Aan je rechterzijde bevindt zich de woonkamer met een ruime zithoek, originele schouw en meer dan genoeg ruimte voor een televisie. Authentieke details als de glas in lood schuifdeuren zijn bewaard gebleven. De fijne jaren 30-sfeer komt de kamer binnen door het licht via de mooie glas in lood bovenramen. De zitkamer is verbonden aan de eetkamer en open keuken. Door de keuken achter in de woning te plaatsen is dit een prachtige leefkeuken geworden. Er is genoeg ruimte voor een hele grote gezellige tafel. De keuken is voorzien van een vaatwasser, een 6-pits gasfornuis met een grote oven, een afzuigkap, een Quooker en een modern aanrechtblad. Echt een heerlijke keuken voor de kookliefhebber! De woonkeuken is voorzien van openslaande deuren waardoor binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden worden. Vanuit de gang tref je aan de linkerzijde de twee slaapvertrekken en de fantastische badkamer. Deze is op topniveau gerenoveerd en is voorzien van een dubbele wastafel, een ligbad, inloopdouche, toilet en vloerverwarming. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning. Deze beschikt over een groot raam waardoor er veel natuurlijke lichtinval is. De kamer is perfect te gebruiken als slaapkamer, logeerkamer of werkkamer. Aan het einde van de gang aan de linkerkant vind je de master-bedroom. Dit is een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin. De 3e kamer aan het einde van de gang is nu in gebruik als waskamer maar dit zou ook een prima werkplek of babykamer kunnen zijn. Ook vanuit deze kamer heb je toegang tot de tuin. Vanuit de tuin is er toegang tot de praktische schuur. Omgeving Hier geniet je van rust, maar pak je ook al het bruisende wat de Rivierenbuurt te bieden heeft mee. De woning ligt om de hoek van de Maasstraat, Rijnstraat en de Scheldestraat. Je vindt daar diverse supermarkten en horecagelegenheden, leuke cafés, bakkertjes, noem het maar op. De Amstel is op loopafstand en binnen 5 minuten fietsen ben je in het hartje van de Pijp, of heerlijk rustig in het Martin Luther Kingpark of het Amstelpark. Het Amstelstation is op fietsafstand, net als Station Zuid en Station RAI. Ook met de auto is het hier goed te doen. Binnen enkele minuten ben je op de A10 en/of de A2. Kortom, een uitstekend bereikbare woning! Grondsituatie De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. Het huidige tijdvak is afgekocht en loopt nog tot 15-09-2056. Vereniging van Eigenaren De VvE is gezond, actief en in professioneel beheer. Voor dit appartement is de huidige bijdrage €181,- per maand. Jaarlijks worden er vergaderingen gehouden en er is ook een MJOP aanwezig. SAMENGEVAT - Compleet genoveerde benedenwoning met tuin. - Jaren 30 met originele glas in lood tussendeuren en bovenlicht. - Geweldige nieuwe badkamer en keuken. - 1 grote en 2 kleinere slaapkamers. - Heerlijke zonnige tuin met schuur. - Toplocatie midden in de Rivierenbuurt. - Uitstekende bereikbaarheid met zowel openbaar vervoer als auto. - Energielabel C. - Gezonde VVE, professioneel beheerd. Zelf zien en ervaren? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging! Beautiful 1930s family home, located in the heart of the desirable Rivierenbuurt neighborhood! This characteristic and renovated ground-floor apartment is perfect for a couple or young family and features a lovely green and secluded garden. Here you can enjoy peace and quiet, yet also experience the vibrant atmosphere of the Rivierenbuurt neighborhood—not as busy as the Pijp neighborhood, but just as charming. Layout Private entrance. Upon entering, there's a hallway, ideal for coats. From the hallway, you enter the corridor. On your right is the living room with a spacious sitting area, original fireplace, and ample space for a television. Authentic details such as the stained-glass sliding doors have been preserved. The delightful 1930s ambiance is brought to the room by the light from beautiful stained-glass transom windows. The living room is connected to the dining room and open-plan kitchen. By placing the kitchen at the rear of the house, this has become a beautiful open-plan kitchen/diner. There's plenty of room for a large, inviting table. The kitchen is equipped with a dishwasher, a 6-burner gas stove with a large oven, an extractor hood, a Quooker, and a modern countertop. A truly wonderful kitchen for the cooking enthusiast! The kitchen/diner features French doors, seamlessly connecting indoors and outdoors. From the hallway, on the left are the two bedrooms and the fantastic bathroom. This bathroom has been renovated to a high standard and features a double sink, a bathtub, a walk-in shower, a toilet, and underfloor heating. The first bedroom is at the front of the house. It has a large window, allowing for plenty of natural light. This room is perfect as a bedroom, guest room, or office. At the end of the hallway on the left is the master bedroom. This spacious bedroom has French doors leading to the garden. The third room at the end of the hallway is currently used as a laundry room, but it could also be an excellent office or nursery. This room also provides access to the garden. The garden also provides access to the practical shed. Surroundings Here you can enjoy peace and quiet, yet also experience all the vibrant life the Rivierenbuurt has to offer. The house is located around the corner from Maasstraat, Rijnstraat, and Scheldestraat. There you'll find various supermarkets and restaurants, charming cafes, bakeries, and more. The Amstel River is within walking distance, and a 5-minute bike ride will take you to the heart of De Pijp, or the peaceful Martin Luther King Park or Amstelpark. Amstel Station is within cycling distance, as are Zuid Station and RAI Station. It's also easily accessible by car. The A10 and/or A2 motorways are just minutes away. In short, an easily accessible house! Land situation The house is located on municipal leasehold land. The current leasehold has been bought off and runs until September 15, 2056. Homeowners' Association The Homeowners' Association is healthy, active, and professionally managed. The current monthly rent for this apartment is €181. Meetings are held annually, and a long-term maintenance plan (MJOP) is also in place. SUMMARY - Completely renovated ground-floor apartment with a garden. - 1930s building with original stained-glass doors and a skylight. - Fantastic new bathroom and kitchen. - One large and two smaller bedrooms. - Lovely sunny garden with a shed. - Prime location in the heart of the Rivierenbuurt neighborhood. - Excellent accessibility by both public transport and car. - Energy label C. - Healthy homeowners' association (VvE), professionally managed. Want to see and experience it for yourself? Contact us soon for a viewing!