Waalstraat 182-H1079 EJ AmsterdamRijnbuurt-West

U HEEFT EEN OBJECTCODE NODIG ALS U ONS BELT. DE CODE IS: 8 6 3 1 1 Sfeervol hoekappartement op de begane grond met veel licht en een eigen buitenruimte in de geliefde Rivierenbuurt! Dit charmante startersappartement ligt op de hoek van de Waalstraat en de Almstraat, in het beroemde Plan Zuid van Berlage, bekend om de ruime opzet, fraaie gevels en de prettige, rustige sfeer. De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de slaapkamer met toegang tot het zonnige terras op het westen. De dichte keuken is praktisch ingericht en biedt eveneens toegang tot het terras, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Verder beschikt het appartement over een badkamer met douche en een separaat toilet. Daarnaast is er een separate berging aanwezig, ideaal voor extra opslag of het stallen van fietsen. De woning maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde VvE, verzorgd door Alliantie VvE Diensten. De erfpacht is afgekocht tot en met 31 juli 2063, wat zorgt voor duidelijkheid en financiële rust voor de komende jaren. Omgeving en bereikbaarheid: Het appartement ligt in een complex, op korte afstand van de Rijnstraat, waar zich diverse winkels bevinden voor de dagelijkse boodschappen. In de directe omgeving vind je onder andere de RAI, het Mirandabad, het Martin Luther Kingpark en de Maasstraat. Daarnaast zijn er volop gezellige cafés, lunchrooms en restaurants, en bereik je De Pijp binnen enkele minuten fietsen. De bereikbaarheid is uitstekend. Diverse tram- en busverbindingen bevinden zich op loopafstand en NS-station RAI en station Amstel zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. Met de Noord/Zuidlijn ben je binnen korte tijd op Amsterdam Centraal. Ook de Ring A10 ligt nabij, met snelle verbindingen richting Schiphol, Den Haag, Haarlem en Utrecht (A2). Indeling: Via het gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning op de begane grond. De entreehal biedt toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer, voorzien van een wastafel en een deur naar het terras. De dichte keuken is uitgerust met een eenvoudig keukenblok, aansluitingen voor de wasmachine en de cv-installatie. Dankzij de openslaande deuren loopt de keuken naadloos over in de buitenruimte. Verder beschikt het appartement over een badkamer met douche en een separaat toilet. Het zonnige terras op het westen biedt uitzicht op de gezamenlijke binnentuin en zorgt voor een rustige, groene leefomgeving. Bijzonderheden: o Bouwjaar 1938; o Woonoppervlakte ruim 45m² (meetrapport aanwezig); o Separate berging in de kelder; o Erfpacht, canon afgekocht tot en met 15-01-2063; o Energielabel E; Geldig tot: 23-04-2035; o Vaste projectnotaris, Schut van Os notarissen in Amsterdam; o Actieve Vereniging van Eigenaars, welke professioneel beheerd wordt door de Alliantie VvE diensten; o Servicekosten 2026: €252,89 incl. berging. Wat u verder moet weten: - Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben; - Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 2 jaar); - Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie; - Niet-bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte; - Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam; - Oplevering per direct. VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie. Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij inschrijving geldig. De voorrang is tot de uiterste inschrijfdatum bij een inschrijving geldig, voor deze woning geldt een uiterste inschrijfdatum tot 09-03-2026 tot 12 uur.. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.