Wamelplein 801106 DR AmsterdamGein 1

Op zoek naar een fijne benedenwoning met veel buitenruimte? Deze hoekwoning met een woonoppervlakte van circa 60 m² biedt een unieke kans. Dankzij de riante tuin rondom, die zowel vanuit de keuken als de slaapkamer te betreden is, geniet je hier optimaal van het buitenleven. De woonkamer is ruim opgezet en staat in open verbinding met de keuken, waardoor een prettige en lichte leefruimte ontstaat. De slaapkamer is eveneens royaal en grenst direct aan de achtertuin. De badkamer is praktisch ingedeeld met toilet, douche en wastafel en heeft dankzij de twee toegangsdeuren goede mogelijkheden om naar eigen wens opnieuw te worden ingedeeld. Verder is er een handige bergkast in de woning en een separate berging in de tuin aanwezig. De grote tuin rondom biedt volop mogelijkheden om meerdere zitjes te creëren en maakt deze woning bijzonder geschikt voor liefhebbers van groen, buiten koken of gewoon ontspannen in alle rust. Ligging en bereikbaarheid: De woning ligt op loopafstand van meerdere scholen en een metrostation. Daarnaast bevindt het winkelcentrum zich op steenworp afstand met diverse winkels. De Gaasperplas ligt 5 minuten lopen van de woning. Hier kan je wandelen of aan watersport doen, zoals surfen, zeilen en kanoën. Daarnaast zijn er verschillende speelveldjes in de buurt. Het centrum van Amsterdam is met de metro binnen 30 minuten te bereiken en met de fiets bent u binnen 15 minuten bij de Johan Cruijff Arena, Pathé Arena of bij winkelcentrum Amsterdamse Poort en Reigersbos! Voor de deur van het complex bevinden zich genoeg gratis parkeermogelijkheden met laadpaalvoorzieningen. Tot slot zijn ook de diverse uitvalswegen zoals de A1, de A2, de A9 en de Ring A10 gemakkelijk te bereiken. Kortom een leuk appartement op een goede locatie! Indeling Via de gezamenlijke trappenhuis bereik je de woning op de begane grond, dus geen trappen, ideaal! Je komt binnen in de hal en deze geeft je toegang tot alle ruimtes in de woning. De woning is circa. 60m2 en geheel naar eigen wens in te delen. Aan de rechterzijde bevind zich de living, je hebt hier genoeg ruimte voor zowel een fijne zit- als eethoek. De keuken is in het midden van de woning gesitueerd en bied toegang tot de tuin op het westen. De slaapkamer bevind zich aan de linkerkant, deze geeft toegang tot het grote balkon welke op het zuiden ligt. Daarnaast is de slaapkamer verbonden aan de inpandige berging en de badkamer. De buitenpandige berging is te betreden via het balkon op het zuiden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1982; - Woonoppervlakte circa 60m² (meetrapport aanwezig); - Energielabel B; - Erfpacht, canon afgekocht tot 30-09-2033; - Vaste projectnotaris; Lubbers en Dijk Notarissen in Amsterdam; - Actieve VvE, welke extern word beheerd door de Alliantie VvE Diensten; - Servicekosten 2026: €154,92 excl Berging: €33,75 Wat u verder moet weten: - Verkoper verkoopt de woning voor eigen gebruik (of gebruik door eerstegraads familielid), welke persoon daar zijn/haar hoofdverblijf gaat hebben; - Verkoper verkoopt met anti-speculatiebeding (niet verhuren noch verkopen gedurende een periode van 2 jaar); - Het betreft een voormalige huurwoning van de Alliantie; - Niet-bewoning-, asbest en ouderdomsclausule van toepassing; - Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor tot tekenen van de koopakte; - Verkoper verkoopt niet aan een belegger of koper met meer onroerend goed op zijn naam; - Oplevering per direct. VOORRANGSREGELING DE ALLIANTIE Als sociale huurder (bij de Alliantie of een andere corporatie) krijg je vaak voorrang op de koopwoningen en/of middensegment huurwoningen die wij aanbieden. Dit doen wij, omdat wij streven naar een passende woning voor zoveel mogelijk mensen. De woning die wordt achtergelaten kan dan weer aangeboden worden aan mensen die op de wachtlijst staan voor een betaalbare huurwoning. Zo krijgen meer mensen de kans om te wonen in een huis die past bij hun situatie. Zijn er meerdere huurders die hebben geboden? Dan krijgt de huurder met het hoogste bod (in een bepaalde voorrangscategorie) voorrang. Wil je aanspraak maken op de voorrang? Meld je dan aan voor de e-mail updates op de-alliantie.nl/ik-zoek geef je huidige woonsituatie op bij de bezichtigingsaanvraag en meld het bij het uitbrengen van je bod bij de makelaar. De voorrangsregeling vervalt bij een bod onder de vraagprijs. Let op; voorrang betekent dat we met u als eerste in gesprek zullen gaan. We verkopen de woning niet onder de getaxeerde marktwaarde, en deze kan hoger zijn dan de vraagprijs.