Welnastraat 3181096 GJ AmsterdamAmstelkwartier-Noord

Welnastraat 318 Amsterdam * please see for English translation below ***** Exclusief en hoogwaardig afgewerkt bovenhuis met LIFT, verdeeld over drie woonlagen, met luxe master suite, twee badkamers, meerdere buitenruimtes en adembenemend uitzicht over de Amstel. Dit uitzonderlijk royale appartement combineert een indrukwekkend gevoel van ruimte, licht en luxe met een zeldzame hoeveelheid buitenruimte, midden in het geliefde Amstelkwartier nabij de rivier de Amstel. Het indrukwekkende pand is met veel zorg en oog voor detail gebouwd in 2019. INDELING Entreeverdieping: Via de lift betreedt u een ruime en stijlvolle hal die toegang biedt tot drie volwaardige slaapkamers. De kamers aan de voorzijde kenmerken zich door grote raampartijen van vloer tot plafond. Aan de achterzijde bevindt zich een derde royale slaapkamer met toegang. Aan de achterzijde de eerste badkamer, elegant uitgevoerd en voorzien van een ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel. Separaat toilet aanwezig. Grote berging toegankelijk vanaf de hal. Woonverdieping: De woonlaag is ronduit indrukwekkend. De royale living aan de achterzijde met een imposante raampartijen creëert een ongekend gevoel van ruimte en licht. De moderne open keuken vormt het hart van de woning en is voorzien van alle inbouwapparatuur en een stijlvolle bar. Aan de voorzijde bevindt zich de eetkamer met toegang tot een zonnig balkon op het zuidwesten, waar u geniet van een panoramisch uitzicht over de Amstel en de stad. Aan de woonkamer eveneens een fraai balkon met uitzicht over de binnentuinen. Topverdieping – Master suite: De bovenste verdieping is volledig ingericht als luxueuze master suite. Hier bevindt zich een royale hoofdslaapkamer met een tweede, hoogwaardige badkamer. Deze fraaie ruimte is eveneens voorzien van een inloopkast. Separate toilet bereikbaar vanaf overloop. Daarnaast is er een separate werkruimte inclusief pantry, eenvoudig te transformeren tot extra slaapkamer. Vanuit deze ruimte bereikt u het riante dakterras — een absoluut hoogtepunt — met fenomenaal uitzicht over de Amstel en de skyline van Amsterdam. Een exclusieve plek om in alle rust te genieten van zon en uitzicht. Op de begane grond beschikt de woning over een praktische berging. De combinatie van licht, ruimte en hoogwaardige afwerking van dit appartement zorgt voor een bijzonder aangename sfeer. AMSTELKWARTIER Gelegen in het populaire Amstelkwartier: een rustige, groene woonomgeving met een levendig karakter. Op loopafstand bevinden zich de Amstel, diverse parken en de sfeervolle jachthaven met uitstekende horecagelegenheden. Alle voorzieningen, waaronder scholen en sportfaciliteiten, zijn binnen handbereik. BEREIKBAARHEID De bereikbaarheid is uitstekend. Metrostation Spaklerweg ligt op steenworp afstand en biedt snelle verbindingen richting onder andere Amstel Station en Amsterdam Centraal. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de ring A10. PARKEREN Er zijn parkeerplaatsen te huur in de nabij gelegen parkeergarage (aanwezig tijdens aanmelding van deze woning, Parkbee.nl) ERFPACHT - De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam; - De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 zijn van toepassing; - Het huidige tijdvak loopt van 28 september 2023 t/m 15 juni 2067; - De huidige canon bedraagt thans € 3.073,00 per jaar, met 25-jaarlijkse canonaanpassing en betreft periode van 28 september 2023 t/m 15 juni 2042); - Na 16 juni 2067 is de canon vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. BIJZONDERHEDEN: - Heerlijk ruim bovenhuis, verdeeld over drie woonlagen; - LIFT - Woonoppervlakte van circa 176 m²; - Spectaculaire woonverdieping met aan weerszijden een balkon - Fenomenaal dakterras - Energielabel A - Zonnepanelen - Maar liefst vier ruime slaapkamers en twee moderne badkamers; - Een vijfde slaapkamer is gemakkelijk te creëren - Door grote raampartijen en goede plafond hoogte veel licht en lucht - De gehele woning beschikt over vloerverwarming, _______________ English translation: **Exclusive and high-end finished upper-level residence with ELEVATOR**, spread over three floors, featuring a luxurious master suite, two bathrooms, multiple outdoor spaces, and breathtaking views over the Amstel River. This exceptionally spacious apartment combines an impressive sense of space, light, and luxury with a rare amount of outdoor space, located in the highly sought-after Amstelkwartier near the Amstel River. The impressive property was built in 2019 with great care and attention to detail. LAYOUT Entrance level: Accessible by elevator, you enter a spacious and stylish hallway that provides access to three full-sized bedrooms. The rooms at the front are characterized by large floor-to-ceiling windows. At the rear, there is a third generously sized bedroom. Also at the rear is the first bathroom, elegantly designed and equipped with a bathtub, walk-in shower, and double vanity. There is a separate toilet. A large storage room is accessible from the hallway. Living floor The living level is truly impressive. The spacious living room at the rear, featuring expansive windows, creates an exceptional sense of space and natural light. The modern open-plan kitchen forms the heart of the home and is equipped with all built-in appliances and a stylish bar. At the front is the dining area with access to a sunny southwest-facing balcony, where you can enjoy panoramic views over the Amstel and the city. The living room also provides access to a beautiful balcony overlooking the inner gardens. Top floor – Master suite The top floor is entirely dedicated to a luxurious master suite. Here you will find a generous primary bedroom with a second, high-quality bathroom. This elegant space also includes a walk-in closet. A separate toilet is accessible from the landing. Additionally, there is a separate workspace including a pantry, which can easily be converted into an additional bedroom. From this space, you access the spacious rooftop terrace — an absolute highlight — offering phenomenal views over the Amstel and the Amsterdam skyline. An exclusive place to relax and enjoy the sun and scenery in complete tranquility. On the ground floor, the property includes a practical storage unit. The combination of light, space, and high-quality finishes creates an exceptionally pleasant living atmosphere. AMSTELKWARTIER Located in the popular Amstelkwartier: green residential area with a vibrant character. Within walking distance are the Amstel River, several parks, and a charming marina with excellent restaurants and cafés. All amenities, including schools and sports facilities, are within easy reach. ACCESSIBILITY The property is very well connected. Spaklerweg metro station is just a short walk away, offering fast connections to, among others, Amstel Station and Amsterdam Central Station. By car, the A10 ring road can be reached within minutes. PARKING Parking spaces are available for rent in the nearby parking garage (available at the time of listing, via Parkbee.nl). GROUND LEASE * The property is situated on perpetual ground lease land owned by the Municipality of Amsterdam; * The general provisions for perpetual ground lease 2016 apply; * The current period runs from September 28, 2023, to June 15, 2067; * The current annual ground rent amounts to €3,073, subject to adjustment every 25 years (current period: September 28, 2023, to June 15, 2042); * After June 16, 2067, the ground rent has been fixed under favorable conditions. KEY FEATURES * Spacious upper-level residence spread over three floors * Elevator * Living area of approximately 176 m² * Spectacular living floor with balconies on both sides * Stunning rooftop terrace * Energy label A * Solar panels * Four large bedrooms and two modern bathrooms * A fifth bedroom can easily be created * Abundant natural light thanks to large windows and high ceilings * Underfloor heating throughout the entire property