Wenslauerstraat 1181053 BB AmsterdamBellamybuurt-Zuid

For more information see also wenslauerstraat118.nl Thanks to its corner location, this bright and well-laid-out two-bedroom apartment is situated in the heart of the Bellamybuurt, offering an almost village-like atmosphere. It features two balconies facing east and west, a living room with an view, a spacious storage unit on the ground floor, and an A-label energy rating! Layout Communal entrance on the ground floor. The spacious staircase leads to the second floor, where you enter the hallway. The kitchen is fully equipped with all modern conveniences from 2025 and has a door to the first balcony facing east. The spacious living room is filled with natural light and offers an unobstructed view over Bellamydwarsstraat. There are two bedrooms, both with access to the second balcony facing west. The bathroom features a walk-in shower and a sink. There is a separate toilet, a heating system closet, and the meter cupboard next to the front door. Fully insulated concrete construction with wooden window and door frames, also fitted with insulated glass. Additionally, the apartment has a neat laminate floor. A storage room is located on the ground floor. Owners' Association The homeowners’ association (VvE) is healthy, active, and professionally managed by VvE Beheer. A multi-year maintenance plan is in place, along with meeting minutes, annual accounts, and the budget for 2025. The service costs for the apartment, including the storage unit, are currently approximately €232 per month. Location This home is located in the heart of the Bellamy neighborhood. In this trendy area, you’ll find various charming shops, cafés, restaurants, and other hotspots such as Le French Café, Faam, Kauffmann, Ramona, and Pazzi. The popular ‘Hallen’ is within walking distance, and for your daily groceries, you have Albert Heijn, Aldi, Stach, and the Ten Katemarkt just around the corner. The Nine Streets, the canal district, and several parks are also easily accessible. Accessibility The accessibility is excellent, whether by car, bike, or public transport. By bike, you can reach the city center, the heart of Vondelpark, the Jordaan, or Rembrandtpark within minutes. In terms of public transport, the location is very convenient, with several nearby tram stops for lines 3, 7, 13, 17, and 19. Parking Paid parking is available on public roads through a permit system, in permit area West 11.1. For more information, visit the Municipality of Amsterdam’s website. Landlease The property is subject to a perpetual leasehold issued by the Municipality of Amsterdam. The current 25-year period has been bought off until January 31, 2038. The seller has fixed the following perpetual ground rent at €758.74 per year, excluding inflation adjustment. Sustainability and energy label Energy label A, valid until 06-11-2034. The property is equipped with insulated glass in wooden window frames with concrete flooring. Destination Residential Details NEN-2580: 67m² usable area, 76m² gross floor area; Twee balconies totaling 9m²; Built in 1986; Video intercom system; Spacious storage unit on the ground floor of 7m2; Monthly VvE contribution: €232, including central heating maintenance; Central heating system: Intergas HRE 2020; Non-occupancy clause applies; Conveniently located near amenities; Handover in consultation; Seller reserves the right of award; Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname. Niet bewoningsclausule zal worden opgenomen, de woning is verhuurd geweest. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.