Westerstraat 1-21015 LT AmsterdamAnjeliersbuurt-Zuid

OMSCHRIJVING *** English translation below Op super locatie gelegen dubbele bovenwoning van 79m2. Dit rijksmonument ligt uniek met zowel ramen aan de Prinsengracht als ramen aan de Westerstraat met vol uitzicht op de Noorderkerk. In 2007/2008 is de fundering onder het pand hersteld. INDELING 2e etage entree, woonkamer met open keuken aan de westerstraat zijde met 3 ramen, toilet/douche, slaapkamer aan de Prinsengracht zijde met twee ramen. 3e etage: thans een open ruimte waar twee slaapkamers gecreëerd kunnen worden, toilet en trap naar vliering. LIGGING Dit appartement is gelegen in de levendige Jordaan in het centrum van Amsterdam. Dit gedeelte van de Westerstraat/hoek Prinsengracht ligt pal tegenover de Noordermarkt en Noorderkerk. Naast de supermarkt voor de dagelijkse boodschappen is er een diversiteit aan bijzondere winkeltjes, trendy lunchcafeetjes, restaurants, gezellige terrasjes, buurt cafeetjes en fijne speciaalzaken. Op zaterdag is er de Lindengrachtmarkt en op de Noordermarkt een biologische boerenmarkt. Op maandagmorgen is in de Westerstraat de ‘lapjesmarkt’ en de antiek-/curiosa markt op de Noordermarkt. In de directe omgeving zijn vele kleine buurtwinkels, zoals de bekende slagerij Louman, een groenteboer, een poelier en diverse traiteurs. Het Centraal Station ligt op vijf minuten fietsen en het openbaar vervoer is ruim vertegenwoordigd. Tramverbindingen vanaf de Raadhuisstraat/Westermarkt en Marnixstraat. Met de auto zijn er uitvalswegen naar ring A10 via Jan van Galenstraat en Haarlemmerweg en kun je een vergunning via de gemeente Amsterdam aanvragen om in de buurt openbaar te parkeren. BIJZONDERHEDEN - Eigen grond; - In 2007/2008 is de fundering hersteld, archieftekeningen beschikbaar ; - In 2016 heeft vve het dak en de goten laten vernieuwen ( buitenzijde ) en de boei-delen; - In 2022 is het buitenschilderwerk aan beide gevels gedaan door Fa. Simons; - Vereniging van eigenaren omvattende 3 appartementsrechten; - 2/5e aandeel in de gemeenschap; - Servicekosten thans 60 euro per maand, thans nog geen mjop en ook geen 0,5% reservering; - Verkoop zal geschieden met een ouderdomsclausule, asbest clausule, niet bewoners clausule en nen2580 clausule. (zie ook bijlage mededelingsplicht en informatie historie vve). - de cv ketel is uitgeschakeld/buiten gebruik gesteld. DESCRIPTION Situated in a prime location, this double upper-floor apartment of 79 m². This listed national monument is uniquely positioned with windows overlooking both the Prinsengracht and the Westerstraat, offering full views of the Noorderkerk. The building’s foundation was restored in 2007/2008. LAYOUT Second floor: entrance, living room with open kitchen on the Westerstraat side featuring three windows, toilet/shower, bedroom on the Prinsengracht side with two windows. Third floor: currently an open space where two bedrooms can be created, toilet, and stairs to the loft. LOCATION This apartment is located in the vibrant Jordaan district in the center of Amsterdam. This section of the Westerstraat, on the corner of the Prinsengracht, is directly opposite the Noordermarkt and the Noorderkerk. In addition to a nearby supermarket for daily groceries, the area offers a wide variety of unique shops, trendy lunch cafés, restaurants, lively terraces, neighborhood cafés, and excellent specialty stores. On Saturdays there is the Lindengracht market, and the Noordermarkt hosts an organic farmers’ market. On Monday mornings, the Westerstraat features the famous fabric market, and the Noordermarkt hosts an antiques and curios market. In the immediate vicinity are many small local shops, such as the well-known butcher Louman, a greengrocer, a poulterer, and various delicatessens. Central Station is a five-minute bike ride away, and public transport is well represented, with tram connections from Raadhuisstraat/Westermarkt and Marnixstraat. By car, access roads to the A10 ring road are available via Jan van Galenstraat and Haarlemmerweg. A parking permit can be applied for through the Municipality of Amsterdam to allow on-street parking in the area. PARTICULARS - Freehold property; - Foundation restored in 2007/2008; archive drawings available; - In 2016, the owners’ association (VvE) had the roof, gutters (exterior), and fascia boards renewed; - In 2022, exterior painting of both façades was carried out by Fa. Simons; - Owners’ association consisting of 3 apartment rights; - 2/5th share in the community; - Service charges currently €60 per month; no long-term maintenance plan (MJOP) and no 0.5% reserve contribution at present; - Sale will be subject to an age clause, asbestos clause, non-occupancy clause, and NEN 2580 clause (see also the appendix regarding the duty of disclosure and information on the VvE’s history); - The central heating boiler has been switched off / taken out of use.