Wilhelminastraat 159-H1054 WD AmsterdamCremerbuurt-West

OPEN HUIS: WOENSDAG 6 MEI TUSSEN 16:30 en 18:00 UUR JE BENT VAN HARTE WELKOM ZONDER HET MAKEN VAN EEN BEZICHTIGINGSAFSPRAAK ! Wilhelminastraat 159-H... Een heerlijk 3-kamerappartement op een uitstekende locatie in Oud-West; ca. 50m² woongenot met 'n heerlijke tuin (zuid!), gelegen op eigen grond, op korte afstand van het mooie Vondelpark en het enorme winkelaanbod aan de Overtoom. Het pand, waarin zich 5 appartementen bevinden, is in 2007 gesplitst en geheel gerenoveerd. Dit zonnige appartement heeft extreem hoge plafonds (3,15m)!. Door de gunstige tuinsituering is het ’s middags volop genieten van de zon op het fijne hardhouten terras! De perfécte borrel- en loungeplek! Kortom: een erg fijn appartement op een superleuke en gewilde locatie! INDELING Eigen entree, met tochtportaal. Gang van waaruit toegang tot alle vertrekken. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en heeft sinds januari 2026 een open keuken met kookeiland en is voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevinden zich de twee in grootte variërende slaapkamers. De grote slaapkamer heeft dubbele deuren naar de tuin, terwijl in de kleinere slaapkamer vernuftig gebruik is gemaakt van de plafondhoogte door de aanleg van een mezzanine, waardoor er zowel een bureau geplaatst kan worden, alsmede een verhoogde ruime slaapruimte aanwezig is. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een toilet. In een inpandige bergkast is naast bergruimte ook een wasmachineaansluiting aanwezig. Bovendien is onder de trapopgang een diepe bergkast aanwezig. OMGEVING De woning ligt in de populaire, gemoedelijke woonbuurt Oud-West. Het Vondelpark is slechts 5 minuten lopen. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er vele mogelijkheden op de Jan Pieter Heijestraat, Overtoom of op de versmarkt van de Ten Katestraat. Oud-West staat bekend om haar vele eetgelegenheden, authentieke buurtcafés en de hippe Foodhallen met een bioscoop en leuke winkels. Er zijn diverse basisscholen vlakbij en o.a. het dichtbij gelegen J.J. Cremerplein biedt speelplezier voor kinderen van alle leeftijden. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca 50m² (conform NEN2580) - Eigen grond, dus géén erfpacht - Energielabel C - In 2007 is het gehele pand gerenoveerd, is er een nieuwe fundering aangebracht en werd het pand gesplitst in 5 appartementsrechten - Bijzonder hoge plafonds van ca. 3.15 meter - Goed ingedeeld en instapklaar 3-kamerappartement! - Tuin van ca. 17 m² op het zuiden - Gezonde Vereniging van Eigenaren bestaand uit 5 leden - VvE administratie in eigen beheer - Maandelijkse VvE bijdrage: € 85,- - Een niet-zelfbewoningsclausule zal onderdeel uitmaken van de koopovereenkomst, zo ook een ouderdoms- en asbestclausule - Projectnotaris Van Rooij Wassink Notarissen in Amsterdam - Oplevering kan spoedig plaatsvinden: verkopers voorkeur juni 2026 DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar, de adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. ** ENGLISH TEXT ** OPEN HOUSE: WEDNESDAY 6 MAY BETWEEN 4.30 PM AND 6.00 PM YOU ARE MOST WELCOME TO DROP BY WITHOUT SCHEDULING AN APPOINTMENT! Wilhelminastraat 159-H... A lovely 3-room flat in an excellent location in Oud-West; approx. 50m² of living space with a lovely garden (south-facing!), situated on freehold land, a short distance from the beautiful Vondelpark and the vast array of shops on Overtoom. The building, which comprises 5 flats, was divided and fully renovated in 2007. This sunny apartment has extremely high ceilings (3.15m)! Thanks to the favourable garden location, you can enjoy plenty of sunshine in the afternoon on the lovely hardwood terrace! The perfect spot for drinks and relaxing!In short: a lovely flat in a fantastic and popular location! APARTMENT LAYOUT Private entrance with a draught-proof porch. Hallway providing access to all rooms. The living room is situated at the front and, since January 2026, has featured an open-plan kitchen with a cooking island and new built-in appliances. At the rear are the two bedrooms, which vary in size. The master bedroom has double doors leading to the garden, whilst the smaller bedroom makes clever use of the ceiling height by adding a mezzanine, allowing for both a desk and a raised, spacious sleeping area. The bathroom features a walk-in shower, a washbasin and a toilet. In addition to storage space, there is also a washing machine connection in a built-in cupboard and a deep storage cupboard under the staircase. SURROUNDINGS The property is situated in the popular, friendly residential neighbourhood of Oud-West. Vondelpark is just a 5-minute walk away. For daily shopping, there are plenty of options on Jan Pieter Heijestraat, Overtoom or at the fresh products market on Ten Katestraat. Oud-West is known for its many eateries, authentic neighbourhood cafés and the trendy Foodhallen, which features a cinema and lovely shops. There are several primary schools nearby, and the nearby J.J. Cremerplein, amongst other places, offers plenty of fun for children of all ages. PARTICULARITIES: - Living area approx. 50m² (in accordance with NEN2580) - Freehold land (no leasehold!) - Energy rating C - The entire building was renovated in 2007, new foundations were laid, and Wilhelminastraat 159 was divided into 5 apartments - Exceptionally high ceilings of approx. 3.15 metres - Well-planned and ready-to-move-in 3-room apartment! - South-facing garden of appr. 17 m² - Healthy Home Owners’ Association; 5 members - Home Owners’ Association administration managed in-house - Monthly Owners’ Association contribution: €85,-- - A non-owner-occupancy clause will form part of the purchase agreement, as well as an age clause and asbestos clause - Project notary Van Rooij Wassink Notarissen in Amsterdam - Delivery can take place shortly: sellers’ preference is June 2026 DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability whatsoever for any incompleteness, inaccuracy or other errors, or for the consequences thereof. The buyer is responsible for conducting their own due diligence on all matters of importance to them. In relation to this property, the estate agent acts as the seller’s adviser. We advise you to engage a qualified (NVM) estate agent to assist you throughout the purchase process. If you have specific requirements regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing estate agent in good time and to carry out your own independent investigation (or have one carried out). If you do not engage a qualified representative, you are deemed by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters of importance. The NVM terms and conditions apply.