Amstel 3361017 AS AmsterdamFrederikspleinbuurt

Op een unieke locatie aan de Amstel is dit karakteristieke grachtenpand inclusief souterrain in de verkoop gekomen! Dit fraaie grachtenpand telt 5 woonlagen met grote bergvliering en ruime zonnige achtertuin. Het betreft een Rijksmonument waarbij veel authentieke mooie details nog bewaard zijn gebleven zoals de halsgevel, beeldhouwwerk in de afdekking, twee oeils-de boeuf en de deuromlijsting die correspondeert met de buurwoningen. De woning is uitermate geschikt voor gezinsbewoning, maar ook voor beleggers die graag een deel van de woning willen verhuren. Ook biedt de woning voldoende ruimte voor een werkplek aan huis. De wijk: De woning ligt in de buurt Centrum-Oost aan de Amstel. Dit betekent een prachtig wijds uitzicht over het mooie water en zicht op theater Carré en het Amsterdam Amstelhotel. De woning ligt aan een brede straat op een luw stukje van de Amstel alwaar doorgaans minder verkeer langs komt. Vanaf het Weesperplein zijn diverse goede verbindingen met de tram (lijn 7, 1 en 19), bus en metro die rechtstreeks naar het Centraal Station van Amsterdam rijden. Binnen handbereik vind je talloze leuke restaurants en winkels in diverse woonbuurten. Binnen no time ben je in grote musea zoals het Rijksmuseum, Van Gogh museum en het Stedelijk museum. Theater Carré ligt op loopafstand. In de nabije omgeving zijn ook diverse basis- en middelbare scholen gevestigd. De indeling: Souterrain: Het souterrain heeft een eigen voordeur en is intern in 2020 geheel gerenoveerd. De muren zijn geïsoleerd en glad afgewerkt. Er is een moderne keuken en badkamer geplaatst die van alle gemakken is voorzien. Aan de voorzijde is een handige inpandige berging voor de fietsen en tuinspullen. De woonkamer met open keuken is ruim te noemen. Het souterrain heeft een balken plafond. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser en combi oven-magnetron. Achter de woonkamer is de slaapkamer met inbouwkasten. Het souterrain heeft een eigen HR ketel. Het woonhuis: Via de leistenen trap met bordes kom je binnen op de beletage. De ruime statige hal met marmeren vloer en lambrisering is gelijk een fraaie binnenkomst! Rechtdoor de hal door kom je uit in de gezellige woonkamer met erachter de keuken. De keuken is uitgevoerd met een groot 5-pits gasfornuis met oven, een ingebouwde frituur, afzuigkap en vaatwasser. Aan de voorzijde is de ruime eetkamer met grote raampartijen. Zowel in de eet- als woonkamer ligt een mooie houten parketvloer met bies. Aan de achterzijde van de keuken loop je via een houten trap de fijne achtertuin met een goede westligging in. Ideaal om na het werk nog van de zon te genieten en buiten te eten. Eerste etage: Aan de achterzijde van deze etage is de masterbedroom met nog een origineel ornamenten plafond. Aan deze slaapkamer grenst de badkamer met douchehoek, toilet en wastafel. Via een kleine trap bereik je de overloop met hieraan gelegen een toilet met fonteintje. Aan de voorzijde is de grote studeerkamer met fenomenaal uitzicht op de Amstel. Tweede etage: Aan de voorzijde is de woonkamer met fenomenaal uitzicht op de Amstel. In het midden van deze etage is een separaat toilet, de badkamer met douchehoek en wastafel. Aan de achterzijde een slaapkamer met ernaast een dichte keuken. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, oven en vaatwasser. Op de verbindingsgang van deze etage zijn vaste kasten. Derde etage: Overloop met hieraan grenzend de badkamer met ligbad, toilet, wastafel en bidet. Op de overloop is een kitchenette met elektrische kookplaat. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met wederom fenomenaal uitzicht op de Amstel. Aan de achterzijde is de zitkamer met uitzicht op de achtertuin. Vliering: Via een losse trap bereik je de ruime bergvliering over de volle lengte van de woning. Op de vliering is aan de achterzijde nog een kamer die dienst doet als berging. Tuin: Ruime besloten achtertuin van ca 13 meter diep gelegen op het zonnige westen. Bijzonderheden: - De woning betreft een rijksmonument!; - Let op! Woonoppervlak van de beletage plus drie etages erboven bedragen ca 229 m2; Het leefoppervlak van het souterrain is circa 65 m2 groot en is niet meegenomen in de 229 m2 woonoppervlak! Dus in totaal beslaat de woning circa 294 m2 inclusief de leefruimte van het soutterain - Souterrain is in 2020 geheel gerenoveerd (overige inpandige ruimte) - Groepenkast van zowel de bovenwoning als van het souterrain zijn in 2020 vernieuwd; - Het oppervlak van de vliering bedraagt ca 13 m2 (overige inpandige ruimte); - Bouwjaar ca 1718; - Ruime besloten achtertuin gelegen op het zonnige westen; - Woning heeft een zeer centrale ligging nabij alle stadse voorzieningen; - Het betreft een familiehuis die direct bewoonbaar is - Oplevering van de woning is in overleg Disclaimer Deze informatie is door Makelaardij Huf met grote zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt vanuit de verkopende makelaar geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen ervan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor haar of hem van belang kunnen zijn. Verkopende makelaar is adviseur van de verkoper. U kunt als koper zelf een deskundige (NVM) makelaar inschakelen die opkomt voor uw belangen tijdens het aankoopproces. Specifieke wensen over het gebruik van de woning kunt u met uw makelaar bespreken en onderzoeken. Indien u geen vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundig. De woning is ingemeten conform de Meetinstructie en is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.