Bosrankstraat 231032 LH AmsterdamBuiksloterham-Noord

**Please find the English translation below** OP MAANDAG 20 JANUARI IS ER OM 14:00 UUR EEN LIVE, DIGITALE BEZICHTIGING TE VOLGEN VIA FACEBOOK, LIKE HIERVOOR ONZE PAGINA FRANSEN & KROES MAKELAARS EN KIJK VAST MEE TER VOORBEREIDING OP JE REGULIERE BEZICHTIGING. Op zoek naar een ruim, modern familie huis met ruime mogelijkheid voor thuiswerken of zelfs een kantoor/praktijk aan huis? Met plek voor twee auto's op eigen terrein? Mogelijkheid tot gunstige afkoop van de erfpacht? En een energielabel A? Kom dan eens kijken bij de Bosrankstraat 23. Deze woning is onderdeel van het eigentijdse en duurzame project "De Houtlofts" in Amsterdam-Noord waarbij er in 2015 nmaar liefst 4 woon-/werklofts zijn gebouwd. Deze woning is volledig geisolleerd en extreem duurzaam. De diepe voortuin ligt op het zuiden, waar je eventueel ook je auto's kunt te parkeren. In aanvulling daarop is er ook een groot en goed op de zon gelegen terras gerealiseerd op de tweede verdieping. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE: De Bosrankstraat is gelegen in Buiksloterham dat van industriegebied naar woonwerkgebied wordt getransformeerd. Met slechts 5 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar hier zijn ook het hele jaar door leuke festivals te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Next, Pllek, IJver, de IJ-kantine, Loetje aan 't IJ en Fred's Kitchen. Het Hamerkwartier, waar de komende jaren duizenden woningen gebouwd gaan worden vind je op slechts 10 minuten fietsen. Ook hier kun je heerlijk een hapje eten bij o.a. De Goudfazant, Barracuda of Hangar. Natuurliefhebber? met 15 minuten fiets je naar natuur- en recreatiegebied Het Twiske of het landelijke gebied Waterland, waar je kunt genieten van de rust en de prachtige natuur. Kortom, in Noord combineer je het beste van twee werelden. INDELING: Begane grond: Via de voortuin met eigen parkeerplaatsen kom je bij de woning aan. Hier de entree welke je toegang geeft tot de centrale hal met trappenhuis. Op deze verdieping allereerst een centrale hal met toilet, meterkast, bergruimte en stookruimte. Daarnaast een grote L vormige woon-/werkkamer met pantry en toegang tot de besloten achtertuin. Deze ruimte leent zich uitstekend als werkruimte of praktijk aan huis. Eerste etage: Via de luie trap kom je direct in de zeer lichte en riante woonkamer met open keuken en naastgelegen bijkeuken / berging. De totale oppervlakte van deze verdieping (circa 11 bij 6 meter), met daarbij de grote raampartijen aan weerszijden en de plafondhoogte van circa 280 cm maken dit echt een fijne plek om te zijn. Bijzonder veel daglicht, houten accenten afgewisseld met fraai stukwerk en als finishing touch een nette keuken met een kookschiereiland en alle denkbare inbouwapparatuur. Tweede etage: Via de open trap kom je op de tweede etage, met centrale overloop met berging en toilet. Daarnaast een zeer riant slaapvertrek, met niet alleen een eigen badkamer ensuite, maar ook een eigen dakterras op het Zuiden van meer dan 20m2. Derde etage: Via de trap kom je op de bovenste woonlaag, welke is onderverdeeld in twee goede slaapkamers en een separate badkamer met wastafel, douche en toilet. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". ERFPACHT: De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam, welke in erfpacht is uitgegeven. Voor het gebruik van deze grond betaal je als eigenaar een vergoeding. De jaarlijkse vergoeding bedraagt thans € 2.442,98 per jaar en geld als aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Deze jaarlijkse vergoeding wordt jaarlijks geïndexeerd tot en met 31 mei 2064. Verkoper heeft de aanvraag voor afkoop van de eeuwigdurende erfpacht onder de gunstige voorwaarden gedaan. Echter is er nog geen aanbieding ontvangen. DUURZAAMHEID: De woningen zijn volledig in hout gebouwd en extreem duurzaam en voorzien van hoogwaardig geïsoleerde aluminium kozijnen van Alcoa met HR++ glas. Voor de puien in de voorgevel (zuid) zijn verschuifbare aluminium louvredeuren aan gebracht als zonwering. De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp, er is een warmte terugwin (wtw) systeem voor ventilatie en vloerverwarming. De woning is voorzien van zonnepanelen. Het energielabel is A. BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 2015 • Woonoppervlakte (NEN2580) 192,50 m² • Energielabel A • De woning is extreem duurzaam • Parkeren op eigen terrein • groot terras op de tweede verdieping van 21 m² • Mogelijkheid voor thuis werken of kantoor/praktijk aan huis • Erfpachtcanon € 2.442,98 per jaar, jaarlijks geïndexeerd tot en met 31 mei 2064 • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "Clausules op te nemen in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM/MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. ================== LIVE VIRTUAL VIEWING** Monday, January 20, at 2:00 PM Join us live on our Facebook page "Fransen & Kroes Makelaars." Like our page and take a first look in preparation for your in-person visit! Modern and Sustainable Family Home with Endless Possibilities. Looking for a spacious, eco-friendly family home in Amsterdam-Noord? Welcome to **Bosrankstraat 23**, a contemporary property that offers: **Versatile living and working spaces**: Ideal for a home office or practice. **Private parking for two cars**: Conveniently on your own driveway. **Large sunny terrace**: Perfect for relaxing or entertaining. **Favorable ground lease options**: Secure your future with attractive terms. **Energy-efficient living**: An A-rated energy label with solar panels, a heat pump, and modern insulation. This unique home is part of the sustainable project “De Houtlofts,” built in 2015 with a focus on innovative design and environmental impact. **Location** Nestled in the vibrant **Buiksloterham** area, Bosrankstraat combines urban living with green surroundings. - **5-minute bike ride to the NDSM-werf**: Home to year-round festivals, great dining spots like Pllek, IJver, and Loetje aan ’t IJ, and ferry connections to Central Station. - **Close to nature**: Enjoy recreation at Het Twiske or Waterland within 15 minutes. - **Future-proof neighborhood**: Just 10 minutes from the rapidly developing Hamerkwartier. Whether you’re in the mood for lively city vibes or serene natural escapes, this location offers the best of both worlds. **Layout** **Ground Floor** Enter via the sunny front garden, which doubles as a driveway for two cars. Inside, a spacious L-shaped room with a pantry opens onto a private backyard. Perfect for a home office or practice. A central hallway includes a toilet, storage, and utility space. **First Floor** The light-filled living room with large windows and high ceilings (2.8m) is the heart of the home. The open-plan kitchen features a stylish island and modern built-in appliances. Adjacent is a practical pantry. **Second Floor** This floor is a private retreat with a generous master bedroom, en-suite bathroom, and a south-facing roof terrace of over 20m². **Third Floor** Two well-sized bedrooms share a modern bathroom with a shower, sink, and toilet. View the **2D and 3D floorplans** for a detailed layout under the "Floorplan" tab. ### **Sustainability** Built entirely of wood, this home boasts cutting-edge eco-features, including: - High-grade insulated aluminum windows with HR++ glass. - Sliding aluminum louver shutters for the south-facing façade. - Solar panels, a heat pump, and underfloor heating. - Ventilation with heat recovery (HRV). ### **Key Details** - Built: 2015 - Living area: 192.5m² (NEN2580 measured) - Energy label: A - Large second-floor terrace: 21m² - Ground lease: €2,442.98 per year (tax deductible); indexed until 2064 - Potential for home office or practice - Private parking for two cars - Delivery in consultation This meticulously crafted property combines modern design with sustainability, offering a perfect home for families and professionals alike. ### **Disclaimer** This information has been carefully compiled but may be subject to errors, omissions, or changes. Buyers are encouraged to conduct their own due diligence. The seller's agent represents the seller. We recommend hiring an NVM/MVA agent for professional guidance during the purchase process. Would you like more information or a tour? Call us today—our agents are ready to show you around!