Erich Salomonstraat 841087 DB AmsterdamEd Pelsterparkbuurt

*** ENGLISH BELOW *** Erich Salomonstraat 84 Amsterdam CITY LIFE OP IJBURG: RIANT HERENHUIS VAN RUIM 165 M2 MET 4 VOLWAARDIGE VERDIEPINGEN! Wat een geweldige plek om te wonen! Deze unieke stadswoning (bouwjaar 2008) heeft een bijzondere indeling en biedt je hierom bovengemiddeld veel leefruimte! Op het eerste gezicht lijkt dit een mooie stadswoning van 3 verdiepingen. Beneden een woonkamer met open keuken; boven 4 ruime slaapkamers en de badkamer. Tot zover voldoet deze woning aan de verwachtingen van een fijn en ruim familiehuis. Maar wie beter kijkt, zal zien dat zijn verwachtingen ruimschoots worden overtroffen! Bovenop (of beter gezegd: onder!) het zojuist genoemde, beschikt deze woning namelijk over een gigantisch souterrain dat even groot is als alle andere etages (40 m2). Een hele etage extra! Ideaal voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, gezellige tuinkamer of zelfs voor de realisatie van 1 of meerdere extra slaapkamers! De ruim opgezette, rustige omgeving maakt dat IJburg een zeer kindvriendelijk woonplek is. Al je dagelijkse voorzieningen zijn in de eigen buurt te vinden, maar ook Amsterdam CS bevindt zich op slechts een kwartier afstand. Voor wie op zoek is naar zeer ruime woning op een centrale locatie in de stad, moet deze woning gezien hebben! Over de ligging en de buurt: Deze woning is ideaal gelegen aan een rustige straat op IJburg, vlakbij het water van de Dwarsgracht. Je woont hier op slechts 400 meter van het IJburg winkelcentrum en ook zijn er meerdere basisscholen binnen een straal van 1 kilometer te vinden. IJburg kenmerkt zich door haar rijke aanbod van restaurants, koffietentjes en andere horeca in de haven – waardoor dit echt een bruisend stadsdeel vormt met haar eigen karakter en hotspots. Tram 26 brengt je overigens in slechts een kwartier naar Amsterdam CS. Als je juist even wil loskomen van de drukte van de stad, zijn ook het strand van IJburg en het mooie Diemerpark vlakbij. De ligging direct aan de ringweg A10, maakt dat je ook met de auto binnen no time op weg bent. INDELING Souterrain: Het royale souterrain bevindt zich op tuin niveau en kijkt uit op de eigen achtertuin. Het souterrain is even groot als de andere etages en biedt dan ook diverse gebruiksmogelijkheden. De ruimte beschikt over openslaande deuren naar de tuin en een ruime inpandige berging. Begane grond: De begane grond bevindt zich op straatniveau. Achter de voordeur vinden we de entreehal met de meterkast, de garderobe en het gastentoilet met fonteintje. De royale woonkamer met open keuken geniet van een prettige hoeveelheid lichtinval. De keuken is uitgerust met een inductiefornuis, oven, koelkast en een vaatwasser. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer, bereiken we de overloop van de eerste verdieping. Hier vinden we 2 ruim bemeten slaapkamers en de badkamer welke is voorzien van een tweede toilet, dubbele wastafel, ligbad en een aparte douche. Tweede verdieping: Via de vaste trap op de eerste verdieping, bereiken we de overloop van de tweede verdieping met nog eens 2 ruime slaapkamers en een grote inpandige berging/wasruimte. Tuin: De woning beschikt over een eigen achtertuin op het zuidwesten welke beschikt over een betegeld terras en een handige houten berging welke voorzien is van elektriciteit. Het geheel wordt omheind door een degelijke schutting met achterom ingang. Parkeren: Het is betaald parkeren rond het huis en er is een parkeervergunningensysteem van toepassing. Kenmerken van de woning: - Riant herenhuis met maar liefst 4 verdiepingen, alle verdiepingen zijn even groot - 4 slaapkamers + de mogelijkheid om extra slaapkamers te realiseren - Rustige straat nabij het water van de Dwarsgracht - Eigen achtertuin op het zuidwesten met houten berging en achterom - Centrale ligging nabij winkelcentrum, ringweg A10 en tram 26 naar Amsterdam CS - Energielabel: A - De erfpacht is afgekocht t/m 31-08-2056; en daarna vastgeklikt onder de gunstige voorwaarden. De huidige jaarcanon na 2056 bedraagt €2.968,49 en wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de inflatie - Vaste projectnotaris: Abma Schreurs notarissen te Amsterdam - Oplevering uiterlijk 8 weken na tekenen koopovereenkomst - Er worden clausules opgenomen in de koopovereenkomst met betrekking tot metrage, bepaling inzake verontreiniging, onderzoeksplicht koper, ouderdomsclausule, niet -zelfbewoningsclausule, asbestclausule; - Tekenen koopakte, model verkoper, binnen één week na overeenstemming *** Erich Salomonstraat 84 Amsterdam CITY LIFE ON IJBURG: SPACIOUS MANSION OF ALMOST 170 M2 COMPRISING 4 FULL FLOORS! What an amazing place to live! This unique city house (built in 2008) has a remarkable layout and therefore offers you an above-average amount of living space! At first glance, this looks like a charming town house of 3 floors. Downstairs a living room with an open kitchen; upstairs 4 spacious bedrooms and the bathroom. So far, this property meets the expectations of being a nice and spacious family home. But who looks closer will see that their expectations are far exceeded! On top of (or rather, underneath!) what has been just mentioned, this property boasts a gigantic basement that is as big as all the other floors (40 m2). A whole extra floor! Ideal for a home office, cosy garden room or even to create one or more extra bedrooms! The spacious, quiet surroundings make IJburg a very child-friendly place to live. All your daily amenities can be found in your own neighbourhood, but Amsterdam CS is also just fifteen minutes away. For those looking for a very spacious home at a central location within the city, this property is a must see! About the location and neighbourhood: This property is ideally located along a quiet street on IJburg, near the waters of the Dwarsgracht. Here, you live at just 400 metres from the IJburg shopping centre and several primary schools can be found within a 1-kilometre radius as well. IJburg is characterised by its rich offer of restaurants, cafés and other catering establishments in the harbour - making this truly a vibrant district with its own character and hotspots. Moreover, tram 26 takes you to Amsterdam CS in just 15 minutes. If you want to take a break from the hustle and bustle of the city, the IJburg beach and the beautiful Diemerpark are also nearby. Its location right by the A10 ring road means you'll be on your way by car within no time either. LAYOUT Basement: The spacious basement is located at garden level and overlooks the private backyard. The basement is the same size as the other floors and therefore offers various possibilities for use. The room has patio doors to the garden and a spacious indoor storage room. Ground floor: The ground floor is located at street level. Behind the front door, we find the entrance hall with the meter closet, the wardrobe and the guest toilet with hand basin. The spacious living room with an open kitchen enjoys a pleasant amount of natural light. The kitchen is equipped with an induction hob, oven, fridge and a dishwasher. First floor: Via the staircase in the living room, we reach the landing of the first floor. Here, we find 2 spacious bedrooms and the bathroom which is equipped with a second toilet, double washbasin, bathtub and a separate shower. Second floor: Through the fixed staircase on the first floor, we reach the landing of the second floor with another 2 spacious bedrooms and a large indoor storage/laundry room. Garden: The property has a private south-west facing back garden which features a tiled terrace and a handy wooden shed which is equipped with electricity. The property is enclosed by a solid fence with a back entrance. Parking: It is paid parking around the house and a parking permit system applies. Property features: - Spacious townhouse with no less than 4 floors, with all floors being the same size - 4 bedrooms + the possibility to realise additional bedrooms - Quiet street near the water of the Dwarsgracht - Private south-west facing back garden with a wooden shed and back entrance - Central location near the shopping centre, ring road A10 and tram 26 to Amsterdam CS - Energy label: A - The ground lease has been bought off until 31-08-2056; thereafter fixed under favourable conditions. The current annual ground rent after 2056 amounts to €2.968,49 and is indexed annually based on inflation - Fixed project notary: Abma Schreurs Notaries in Amsterdam - Transfer no later than 8 weeks after signing the purchase agreement - The purchase agreement will include clauses regarding measurement, contamination, buyer’s duty to investigate, age clause, non-occupancy clause, and asbestos clause - Signing of the purchase agreement, seller’s model, within one week after agreement