Jan Vrijmanstraat 3131087 MN AmsterdamTheo van Goghparkbuurt

*English tekst below* ##UNIEKE KANS, RUIM WONEN -CA 152 M2- AAN VAARWATER OP DE POPULAIRE RIETEILANDEN! ECHT SCHITTEREND! VIER SLAAPKAMERS, STRAKKE MODERNE KEUKEN EN LUXE BADKAMER, INPANDIGE GARAGE EN DIEPE TUIN WELKE DIRECT GELEGEN IS AAN DE GROENE TUNNEL (VAARWATER). UITERAARD MET EIGEN STEIGER VOOR JE BOOT OF SLOEP. DE GEHELE WONING IS SMAAKVOL AFGEWERKT!## De woning is gelegen aan de prachtige breed en groen opgezette Jan Vrijmanstraat. De achtertuin grenst direct aan de groene tunnel, een brede gracht (vaarwater) gelegen op de Rieteilanden van IJburg. Vanuit de groene tunnel vaart u zo door de sluis het IJmeer op! De woning is eventueel uit te breiden met een extra verdieping van ongeveer 20m² zoals enkele buren al gedaan hebben plus een dakterras op het zuidwesten. Op dit eiland vindt u voornamelijk ruime eengezinswoningen in het duurdere segment. Deze woning ligt aan het einde van de straat en is rustig qua verkeer (alleen bestemmingsverkeer). Kinderen kunnen veilig buiten spelen en om de hoek ligt het Theo van Gogh Park met vele speelvoorzieningen. Lees hieronder snel verder, HIGHLIGHTS: - Schitterende woning, koffers uitpakken en wonen! - Terras met aanlegsteiger voor je sloep en de mogelijkheid om heerlijk te zwemmen. - Veel buitenruimte in de vorm van 2 terrassen/tuin, doordat de tuin diep is, schijnt de zon vol op het ondergelegen terras, dit terras is ook nog eens verhoogd en prachtig aangelegd, hier geniet je volop van het water en de zonsondergang. - Terras aan de woonkamer is maar liefst 34m² groot. - Energielabel A+, volledig geïsoleerd. - Vloerverwarming in de gehele woonkamer (standaard zaten hier radiatoren). - Prachtige glazen deuren voor de trap opgang, niet alleen mooi maar ook functioneel (geluid en geen warmte verlies). - Ruime inpandige parkeergarage met elektrische deur + extra parkeerplaats onder de stalen buitentrap (wordt gedoogd door de VvE). - Prachtige stenen vloer, strak gelegd, hygiënisch en praktisch. - Ideale gezinswoning met 4 ruime slaapkamers. - Openslaande deuren naar de tuin/terras. - Het onderste terras is opgehoogd, hierdoor net wat meer zon en ruimte! - Complete badkamer met inloopdouche en ligbad. - Houtwerk buiten is deels geschilderd in 2022 tevens is er een goede kaspositie VvE. - Opbouw mogelijk meerdere buurpanden hebben dit alreeds gedaan. (omgevingsvergunning dient nog aangevraagd te worden). - Erfpacht afgekocht tot 30-11-2057. INDELING: Zie 2/3d plattegronden. OVERIGE BIJZONDERHEDEN: - Ideaal familiehuis van ca 152m² (meetrapport aanwezig). - Uit te breiden met een extra verdieping en deels dakterras. Meerdere buren hebben dit reeds gedaan, wel vergunning benodigd. - Maar liefst 4 slaapkamers, een 5e is mogelijk. - Gezonde en actieve VvE, professioneel beheerd: € 74,- p/m - Erfpacht afgekocht tot 2057. - Oplevering in overleg. OMGEVING: IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sport zoals een prachtige tennisclub, ook is er een hockeyclub en voetbalclub. Kunst en cultuur, verschillende parken, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen. Dit vind je terug in de bijzondere architectuur waar bewoners vaak zelf een hand in hebben gehad. Het Diemerpark, ter grootte van twee keer het Vondelpark en waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten, ligt op loopafstand. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. Op het Haveneiland is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, een biologische supermarkt, de HEMA, Vomar, kappers, Action en Bruna met een PostNL-postkantoor. Op het plein achter het winkelcentrum is wekelijks een gezellige markt. Ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag. IJburg is een waterrijke, rustige en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en en de ring A10 zijn binnen een minuut te bereiken. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. MEET/NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------