Koestraat 2-H1012 BX AmsterdamBurgwallen-Oost

Twee met elkaar verbonden panden, geheel leeg op te leveren, met een bedrijfsruimte op de begane grond (65m²) met vide van (11m²) en een woning (146m²) op de eerste, tweede en derde verdieping. Klein (1m²) en groter (6m²) balkon én dakterras (32m²). Twee adressen: Koestraat 2-H en 2-1. Ruime bestemmingsmogelijkheden (gemengd-1). Wonen, werken, galerie, winkel of een combinatie. Grotendeels dubbel glas. Energie labels A en D. Eigen grond. Op de rand van de Wallen, dicht bij de Nieuwmarkt en op loopafstand van het Waterloopplein en Centraal Station. Koestraat 2-H is nu geregistreerd als bedrijfsruimte maar het bestemmingsplan maakt omzetting naar woonruimte mogelijk. Koestraat 2-1 is geregistreerd als woning. Het samenvoegen van twee woningen is voor een eigenaar-bewoner mogelijk zonder samenvoegingsvergunning. Koestraat 2-H De BEGANE GROND omvat twee grote en hoge ruimtes in het linker respectievelijk rechter pand, met elkaar verbonden door een 1,20 meter brede opening (in de bouwmuur). Achter in de linker ruimte is een entresol. Rechts van de rechter ruimte is nog een kleinere ruimte, vanaf de straat toegankelijk via de meest rechtse straat deur, met een knutselruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. Koestraat 2-1 De trapopgang achter de middelste straatdeur leidt naar de grote (werk) kamer op de EERSTE verdieping van het linker pand. Via een deur-brede opening aan de voorzijde en een paar trapjes naar beneden is de (slaap) kamer in het rechterpand bereikbaar. Hier is een kleine badkamer met wc-douche combinatie. Via een deur en de trap naar beneden is er uitgang naar de straat (meest rechtse straatdeur). De trapopgang in het linker pand gaat vanaf de eerste verdieping verder naar de TWEEDE verdieping. Deze komt uit in een hal (en overloop) aan de achterzijde van het linker pand met daarmee verbonden een grote slaapkamer aan de voorzijde en een badkamer aan de achterzijde. Een deur-brede opening aan de voorzijde en weer een paar trapjes naar beneden leiden naar het DAKTERRAS op het rechterpand. De trapopgang in het linker pand gaat verder naar de DERDE verdieping met een grote woonkamer met open keuken en ruim BALKON aan de achterzijde, met fraai stadsuitzicht op en over de daken en de Zuiderkerk. Deze woonkamer is zeer licht door ramen aan alle vier de zijden én dakramen. De Koestraat loopt tussen de Oudezijds Achterburgwal en de Kloveniersburgwal, heel dicht bij de Nieuwmarkt met de bekende zaterdagmarkt. Het Waterlooplein met de Stopera én het Centraal station zijn iets verder, maar op loopafstand.