Libau-eiland 1031014 ZK AmsterdamHouthavens-West

Het is heerlijk, vrij wonen op dit unieke en kindvriendelijke eiland. Deze woning is zeer hoogwaardig afgewerkt, met veel buitenruimte, uitzicht over het IJ, energielabel A+++ en eigen parkeerplaats. De woning beslaat 127m² en heeft drie slaapkamers – met de mogelijkheid om nog een vierde te creëren. De woning is onder architectuur verbouwd en ingericht met talloze slimme oplossingen, zodat de ruimte optimaal wordt benut. Nagenoeg alles in het huis is op maat gemaakt; deze afwerking is een lust voor het oog. Er is daarbij gewerkt met mooie, degelijke materialen en prachtige warme kleuren. Wakker worden met het geluid van watervogels, zwanen die langs de woonkamer zwemmen… Hier vind je de rust van een eiland terwijl de stad aan je voeten ligt. Aan de straatzijde bevindt zich een voortuin op het zuidoosten (14 M2) , met ’s ochtends en ’s middags veel zon. Je hebt geen verkeer voor de deur. Het straatje is geheel autovrij en voorzien van veel groen. Kinderen kunnen er vrij spelen. Op de 3e verdieping bevindt zich een afgeschermd terras van maar liefst 6m2. Als extra is het aanleggen van een steiger (van 4m2) aan de woonkamer mogelijk. Wegvaren vanuit je eigen aanlegplek pal aan je woning, wie kan dat zeggen… De woning beschikt verder over een inpandige berging en een eigen parkeerplaats. Libau-eiland is een van de nieuwste delen van de Houthavens. De groene, autoluwe en door water omgeven buurt is zeer rustig en kent een hoogwaardige woonstandaard. Het eiland zelf heeft een dorps karakter. Ondertussen is de binnenstad – zoals de Haarlemmerdijk, de Jordaan en het Centraal Station – op een steenworp afstand. INDELING; De woning heeft de entree aan de voortuin, hier is het gezellig toeven met elkaar of de andere omwonenden. In de hal bevindt zich een inbouwkast met garderobe. Via de hal kom je de woonkamer binnen met hoog plafond en een half open keuken. De woonkamer kijkt direct uit op het water, vanuit de keuken loop je via een openslaande deur zo de voortuin in. Het is mogelijk om direct aan de woonkamer een steiger aan te leggen, waar je via een glazen schuifpui toegang tot hebt. (Tekeningen en bouwvergunning zijn geregeld.) De keuken is voorzien van luxe inbouwapparatuur, waaronder een Bosch stoomoven, een Bora-kookplaat en een Quooker Cube. De keuken heeft een doorkijkje naar de hal. Deze verdieping is net zoals het hele huis voorzien van vloerverwarming en koeling. En van een microcementvloer. De bovengelegen verdieping heeft twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche en dubbele wastafel. Ook hier is vloerverwarming en een spiegel met ingebouwde verwarming en licht. Op de tweede verdieping is een riante en zeer hoge kapverdieping gesitueerd met de derde slaapkamer, een ruime berging/washok en een open ruimte die voor vele doeleinden te gebruiken is: een extra slaapgelegenheid, studiekamer, tweede badkamer of atelier. Deze ruimte loopt over in het terras (op het zuidoosten). Het huis is tevens voorzien van stadsverwarming. Er is geen gasaansluiting. Kortom, deze woning voldoet volledig aan de nieuwe norm van duurzaam wonen. EIGEN PARKEERPLEK Bij de woning is een eigen parkeerplaats inbegrepen in de (nabij) ondergelegen parkeergarage. OMGEVING Alles op Libau-eiland ademt de sfeer van de voormalige houtloodsen. Met houten gevels, schuine daken en natuurlijke kleuren in grijs- en bruintinten, een duidelijke verwijzing naar het verleden van de houthaven. De gebruikte materialen geven een gevoel van warmte en rust. Het straatbeeld is intiem, maar biedt tegelijkertijd weidse uitzichten over het water en de lucht. Wonen op Libau-eiland betekent kleinschaligheid gecombineerd met stedelijke allure. In de zomer kan hier volop genoten worden van de waterrijke omgeving; zwemmen en suppen vanuit de eigen woning, uniek in Amsterdam! De wijk ligt op circa 2 kilometer van station Amsterdam Centraal, tussen de Spaarndammerbuurt en het IJ. Op loopafstand vind je de gezellige Spaarndammerstraat, het Westerpark en de Haarlemmerdijk, met een uitgebreid aanbod aan winkels, sportscholen en horeca. DUURZAAMHEID Wonen op Libau-eiland betekent duurzaam wonen. De woningen zijn uitgerust met moderne technieken, zoals Triple A+ isolatie, zonnepanelen, vloerverwarming én vloerkoeling, voor optimaal comfort in elk seizoen. ERFPACHT De woning is gelegen op grond van de gemeente Amsterdam en is uitgegeven in erfpacht. De jaarlijkse canon bedraagt € 9.397,13,-- (jaar 2026) voor de woning en € 57,41 voor de parkeerplaats, en is fiscaal aftrekbaar voor de inkomstenbelasting. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. SERVICEKOSTEN De maandelijkse bijdrage aan de VVE bedraagt EURO 298,40 voor de woning en de parkeerplaats . Het betreft een actieve en professioneel VvE beheerder. Het onderhoud van de woningen aan de buitenzijde wordt middels deze bijdrage voldaan en ook het onderhoud van de parkeergarage. BIJZONDERHEDEN Wat een buitenkans: een riant huis op een uniek eiland aan het water! Oplevering in overleg.