Lijnbaansgracht 511015 GR AmsterdamAnjeliersbuurt-Noord

**Please find the English translation below** Wonen op een volledig gemoderniseerde en met liefde onderhouden woonboot op een unieke locatie aan de Lijnbaansgracht in hartje Amsterdam. Deze woonboot uit 2006 is in 2020 grondig vernieuwd en biedt met circa 49,70 m² een comfortabele en slimme indeling, voorzien van moderne installaties, vloerverwarming en een hoogwaardige afwerking. De boot is ideaal voor wie centraal wil wonen met het karakter van het water en het comfort van nu. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak, één van onze makelaars leidt je graag rond! LOCATIE De woonboot ligt aan de geliefde Lijnbaansgracht, midden in de Jordaan en op steenworp afstand van de Negen Straatjes. Hier woon je in een levendige en karakteristieke buurt met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij diverse supermarkten, speciaalzaken of op maandag en zaterdag op de Noordermarkt. De omgeving kenmerkt zich door haar historische charme, gecombineerd met moderne voorzieningen. Culturele hotspots, musea en theaters bevinden zich op loopafstand. Ook qua bereikbaarheid zit je hier uitstekend, met diverse tram- en busverbindingen nabij. Met de fiets ben je in enkele minuten in andere stadsdelen en voor Centraal Station hoef je niet langer dan 10 minuten te fietsen. INDELING Je komt de woonboot binnen in de stuurhut, waar direct een gezellige en lichte zithoek is gecreëerd met een ingebouwde bank en zicht op het water. Dit vormt een fijne, aparte leefruimte en een prettige plek om te ontspannen. Vanuit deze zithoek ga je via de trap naar beneden, waar je uitkomt in de ruime en lichte woonkamer. Deze centraal gelegen ruimte vormt het hart van de woonboot en geeft toegang tot alle overige vertrekken. Dankzij de dakramen en de raampartijen langs de zijkanten is er sprake van een aangename lichtinval en een open karakter. Aansluitend bevindt zich de keuken, die is vernieuwd en voorzien van een marmeren werkblad en een inductiekookplaat. Aan de voorzijde van de woonboot bevinden zich de moderne badkamer en praktische bergruimte. De badkamer is in 2020 volledig herbouwd en uitgevoerd in epoxy, wat zorgt voor een strakke en duurzame afwerking. Aan de achterzijde is de slaapkamer gesitueerd, rustig gelegen en logisch afgescheiden van het woongedeelte. Ook hier zorgen de dakramen voor een prettige lichtinval. Daarnaast is er slim gebruik gemaakt van de ruimte door het realiseren van maatwerk kasten en een bed met opbergruimte. De gehele woonboot is voorzien van dakramen, wat zorgt voor een prettige lichtinval in alle vertrekken. De woning is verder uitgerust met vloerverwarming, een nieuwe groepenkast en volledig vernieuwde elektra. Het dak is een volwaardig en verrassend ruim dakterras waar je optimaal geniet van het buitenleven midden in de stad. Hier kun je met meerdere mensen comfortabel zitten, loungen en in alle rust van de zon genieten. Dankzij de ligging aan de gracht heb je een vrij en levendig uitzicht over het water, waar de bootjes rustig voorbij varen. Een unieke plek waar je op mooie dagen van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat van de zon kunt genieten. Voor de indeling verwijzen we je tevens graag door naar de plattegronden, deze zijn te bekijken in 2D en in 3D en zijn te vinden onder het kopje "plattegrond". DUURZAAMHEID De woonboot is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie en beschikt volledig over dubbele beglazing. De cv-ketel betreft een Remeha Avanta Ace uit 2023. De buitenzijde is recent geschilderd in 2024 en het onderwaterschip is behandeld met een duurzame tweecomponentencoating. Daarnaast is er een groen dak aanwezig op de stuurhut. Voor woonboten is geen energielabel verplicht. BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlakte (NEN2580) 49,70 m² • Bouwjaar 2006 • Energielabel niet verplicht • 360 graden dakterras • Liggeld € 957,00 per jaar • Voor de op te nemen clausules verwijzen we je door naar het formulier "op te nemen clausules in de koopakte" • Oplevering in overleg Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een NVM MVA Makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing. =====English=====