Linnaeusparkweg 59-A1098 CR AmsterdamMiddenmeer-Noord

SPECTACULAIR HERENHUIS MET BAUHAUS-ALLURE IN WATERGRAAFSMEER Aan een van de mooiste straten van de Watergraafsmeer ligt dit bijzondere herenhuis gebouwd in 1902, waar historische charme en eigentijdse architectuur op indrukwekkende wijze samenkomen. Achter de klassieke gevel met glas-in-loodramen en een karakteristieke erker schuilt een verrassend ruim en modern woonhuis met duidelijke Bauhaus-invloeden, staalaccenten en een iconische, bijna zes meter hoge glazen achtergevel. In 2017 is de woning onder architectuur van Jeroen van Mechelen volledig en hoogwaardig herontwikkeld tot een uniek geheel bestaande uit een drielaags benedenhuis en een zelfstandig appartement op de bovenste verdieping. Het resultaat is een woonhuis waarin oude grandeur en modern design elkaar versterken en waar de woonbeleving zowel groots als comfortabel aanvoelt. BIJZONDERHEDEN • Eén royaal herenhuis bestaande uit twee zelfstandige woonunits (59A+B); ideaal voor dubbele bewoning, verhuur, au pair of gastenverblijf • Vier slaapkamers en vier badkamers, plus wellnessruimte in het souterrain • Diepe achtertuin (ca. 61 m²), twee ruime balkons en een riant dakterras • Tapis gelegde Frans eiken visgraatvloer, maatwerk kastenwanden en kamerhoge deuren • Geïsoleerde gevels, zijgevels en verdiepingsvloeren • Volledig voorzien van vloerverwarming, per etage regelbaar • Geïsoleerde gevels, zijgevels en verdiepingsvloeren • Waterfilterinstallatie, waterontharder, hydrofoor, Gira domoticasysteem en alarminstallatie • Bouwkundig voorbereid op eventuele splitsing conform gemeentelijke regelgeving • Energielabel A voor het benedenhuis en B voor het bovenhuis. INDELING Beletage, begane grond en souterrain Achter de in ere herstelde voorgevel bevindt zich de entree naar de beletage. Rechts ligt de toegang tot de hoofdwoning en links een eigen trap naar het appartement op de tweede verdieping. Via de voordeur betreedt u het indrukwekkende, loftachtige woonvertrek waar drie woonlagen visueel met elkaar verbonden zijn. Dankzij de circa zes meter hoge glazen achtergevel baadt de ruimte in het daglicht en ontstaat een prachtig zicht op de diepe achtertuin. De living en woonkeuken lopen naadloos in elkaar over en vormen een ruim en open geheel. De woonkeuken met kookeiland is uitgerust met hoogwaardige apparatuur, waaronder een Gaggenau fornuis, oven en stoomoven, Quooker en maatwerk kasten. De combinatie van staal, hout en glas zorgt voor een eigentijdse en warme uitstraling. In het souterrain bevindt zich een in 2024 gerealiseerde wellnessruimte met sauna van Espenhout, een douche en een wastafel met luxe sanitair. Daarnaast zijn hier een separaat toilet en de technische ruimte met onder andere de cv-installatie, vuilwaterpomp, hydrofoor, waterzuiveringsinstallatie en waterontharder. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de slaapverdieping. Aan de achterzijde ligt de ruime master bedroom met ensuite badkamer voorzien van inloopdouche, vrijstaand bad en wastafel. Maatwerk kasten en een ingebouwde vanity desk maken deze ruimte compleet. Aansluitend bevindt zich een kamerbreed balkon met volledig te openen deuren, ideaal om van de ochtendzon te genieten. Aan de voorzijde ligt de tweede ruime slaapkamer met de originele erker en glas-in-loodramen. Ook hier zijn maatwerk kasten en een ingebouwd bureau toegevoegd. Vanuit de hal is een in 2024 gerealiseerde extra badkamer bereikbaar met toilet, inloopdouche en wastafel. Aan de overzijde bevindt zich een ruime inloopkast. Tweede verdieping – zelfstandig appartement met balkon en dakterras De bovenste etage fungeert als volledig zelfstandig appartement (circa 55 m²). Hier bevinden zich een lichte woonkamer met open keuken en toegang tot een kamerbreed balkon. Vanuit deze verdieping is het riante dakterras van bijna 40m2 bereikbaar, met vrij uitzicht over de Watergraafsmeer. De slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van inbouwkasten en een dakkapel. De aangrenzende badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en wastafel. OMGEVING De Linnaeusparkweg staat bekend als een van de meest geliefde woonstraten van de Watergraafsmeer. De omgeving combineert karakteristieke architectuur, veel groen en een rustige, bijna dorpse sfeer met de nabijheid van het stadscentrum. Op loopafstand bevinden zich gerenommeerde culinaire bestemmingen zoals De Kas en Merkelbach. Daarnaast strijken de huidige bewoners juist ook graag neer bij buurtfavorieten als Cafe 1900, een gezellige brasserie, Numero Zero, een verborgen Italiaanse parel, Moche, The Cottage en Harvey vanwege hun ontspannen sfeer en lokale karakter. Voor dagelijkse boodschappen liggen de Middenweg, winkelcentrum Oostpoort en het Christiaan Huygensplein om de hoek, met supermarkten, biologische winkels ambachtelijke bakkers, delicatessen- en speciaalzaken. De buurt is groen en kindvriendelijk, met Park Frankendael vrijwel als achtertuin, waar bovendien iedere laatste zondag van de maand de geliefde Pure Markt plaatsvindt, wat extra bijdraagt aan het levendige en lokale karakter van de omgeving. Verder bevinden zich diverse lagere en middelbare scholen direct om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend met snelle aansluiting op de Ring A10, openbaar vervoer via tram en bus, en stations Science Park, Muiderpoort en Amstel in de nabijheid. WOORDEN VAN DE EIGENAAR We hebben hier bijna tien jaar met ontzettend veel plezier gewoond. Het huis is in die tijd echt ons thuis geworden: een comfortabele plek die we met zorg hebben verbouwd en ingericht, zodat alles volledig aansloot bij onze wensen. Het groeide uit tot een warm en compleet familiehuis, van alle gemakken voorzien. Wat deze plek voor ons extra bijzonder maakt, is de buurt. De Linnaeusparkweg voelt als een dorp in de stad: rustig, groen en met fijne mensen om je heen. Met de buren is er prettig contact. We lopen niet dagelijks bij elkaar binnen, maar er is altijd tijd voor een praatje en zo nu en dan drinken we samen een borrel of delen we een hapje, gewoon voor de deur of bij elkaar thuis. Daarnaast is alles dichtbij. Goede restaurants, koffietentjes en de supermarkten liggen op een paar minuten lopen. Dat maakt het dagelijks leven hier heel comfortabel. Ook de historische sfeer van de straat en het gemak van parkeren voor de deur hebben we altijd erg gewaardeerd. Nu we de pensioengerechtigde leeftijd naderen, voelen we dat het moment is gekomen om kleiner te gaan wonen. We vertrekken met pijn in ons hart, maar hopen dat de volgende bewoners hier net zo zullen genieten als wij al die jaren hebben gedaan. NEN 2580-CLAUSULE De opgegeven gebruiksoppervlakten zijn gemeten conform de meetinstructie gebaseerd op NEN 2580. Deze instructie waarborgt een uniforme meetmethode. Hoewel de meting zorgvuldig is uitgevoerd, wordt door verkoper geen garantie gegeven voor de juistheid van de opgegeven oppervlakten. Koper wordt in de gelegenheid gesteld de opgegeven maten zelf te (laten) controleren. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Wij adviseren een deskundige makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. ENGLISH SPECTACULAR TOWNHOUSE WITH BAUHAUS ALLURE IN WATERGRAAFSMEER Located on one of the most beautiful avenues in the Watergraafsmeer, this exceptional townhouse built in 1902, seamlessly combines historic charm with contemporary architecture in an impressive way. Behind its classical façade with stained-glass windows and characteristic bay window lies a surprisingly spacious and modern home, distinguished by clear Bauhaus influences, steel detailing and an iconic glass rear façade rising almost six metres high. In 2017, the property was completely redeveloped to a high standard under the architectural direction of Jeroen van Mechelen into a unique composition consisting of a three-level main residence and a fully self-contained apartment on the top floor. The result is a home in which historic grandeur and modern design reinforce one another, creating a living experience that feels both generous and highly comfortable. HIGHLIGHTS • One generous townhouse comprising two fully independent residential units (59A+B); ideal for dual occupancy, rental purposes, an au pair or guest accommodation • Four bedrooms and four bathrooms, plus a wellness area in the lower ground floor • Deep rear garden (approx. 61 m²), two spacious balconies and a generous roof terrace • French oak herringbone flooring laid in tapis style, bespoke cabinetry and full-height doors • Insulated front façade, side walls and intermediate floors • Fully equipped with underfloor heating, individually controllable per floor • Water filtration system, water softener, hydrofoil pump, Gira home automation system and alarm installation • Structurally prepared for possible subdivision in accordance with municipal regulations • Energy label A for the lower residence and B for the upper apartment LAYOUT Bel étage, ground floor and lower ground floor Behind the carefully restored front façade lies the entrance to the bel étage. To the right is access to the main residence, while to the left a private staircase leads to the apartment on the second floor. Through the front door, you enter an impressive loft-like living space where three levels are visually connected. Thanks to the nearly six-metre-high glass rear façade, the room is flooded with natural light and offers beautiful views of the deep rear garden. The living area and kitchen flow seamlessly together, forming an open and generous living environment. The kitchen, centred around a large island, is fitted with high-quality appliances including a Gaggenau cooker, oven, steam oven, Quooker and bespoke cabinetry. The combination of steel, wood and glass creates a contemporary yet warm atmosphere. In the lower ground floor, a wellness area was realised in 2024, featuring an Espen wood sauna, shower and washbasin with luxurious fittings. This level also includes a separate toilet and the technical room housing, among other things, the central heating installation, sewage pump, hydrofoil pump, water purification system and water softener. First floor The staircase leads to the sleeping quarters. At the rear lies the spacious master bedroom with en suite bathroom, fitted with a walk-in shower, freestanding bathtub and washbasin. Bespoke wardrobes and an integrated vanity desk complete the room. Adjacent is a full-width balcony with fully opening doors, ideal for enjoying the morning sun. At the front, the second generous bedroom retains the original bay window and stained-glass details. This room also features bespoke wardrobes and an integrated desk. From the landing, an additional bathroom realised in 2024 is accessible, fitted with toilet, walk-in shower and washbasin. Opposite is a spacious walk-in wardrobe. Second floor - self-contained apartment with balcony and roof terrace The top floor functions as a fully independent apartment (approx. 55 m²). Here you will find a bright living room with open kitchen and access to a full-width balcony. From this level, the generous roof terrace of almost 40 m² is accessible, offering open views across Watergraafsmeer. The bedroom is situated at the front and fitted with built-in wardrobes and a dormer window. The adjoining bathroom includes a bathtub, walk-in shower and washbasin. SURROUNDINGS Linnaeusparkweg is widely regarded as one of the most desirable residential streets in Watergraafsmeer. The area combines characteristic architecture, abundant greenery and a calm almost village-like atmosphere, while remaining close to the city centre. Within walking distance are renowned culinary destinations such as De Kas and Merkelbach. The current owners also particularly enjoy nearby neighbourhood favourites such as Cafe 1900, Numero Zero, Moche, The Cottage and Harvey for their relaxed atmosphere and local character. For daily shopping, the nearby Middenweg, Oostpoort and Christiaan Huygensplein offer supermarkets, organic shops, artisan bakeries, delicatessens and specialty stores. The neighbourhood is green and family friendly, with Park Frankendael almost serving as a private backyard. Every last Sunday of the month, the popular Pure Markt takes place here, adding to the lively and local atmosphere. Several primary and secondary schools are located directly nearby. Accessibility is excellent, with fast connections to the A10 ring road, tram and bus links, and nearby stations such as Science Park railway station, Amsterdam Muiderpoort station and Amsterdam Amstel station. WORDS FROM THE OWNER We have lived here with enormous pleasure for almost ten years. Over time, the house truly became our home: a comfortable place that we carefully renovated and designed entirely around our wishes. It grew into a warm and complete family home, equipped with every comfort. What makes this place especially special to us is the neighbourhood. Linnaeusparkweg feels like a village within the city: peaceful, green and surrounded by pleasant people. There is a warm relationship with the neighbours. We do not drop by each other every day, but there is always time for a chat, and from time to time we enjoy a drink or a bite together, simply outside in front of the house or at one another’s home. Everything is close by. Good restaurants, coffee spots and supermarkets are all within a few minutes’ walk, which makes daily life here exceptionally comfortable. We have also always appreciated the historic character of the street and the convenience of parking directly in front of the house. Now that we are approaching retirement age, we feel the time has come to move to a smaller home. We leave with mixed feelings, but sincerely hope the next residents will enjoy this house just as much as we have over the years. NEN 2580 CLAUSE The stated usable floor areas have been measured in accordance with the measurement instruction based on the NEN 2580 standard. This instruction ensures a uniform method of measurement. Although the measurement has been carried out with care, the seller provides no guarantee as to the accuracy of the stated floor areas. Buyers are given the opportunity to verify the measurements themselves or have them verified. This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, nor for the consequences thereof. Buyers have their own duty to investigate all matters of importance to them. We advise engaging a qualified purchasing agent to assist throughout the acquisition process.