Muzenplein 91077 WC AmsterdamDiepenbrockbuurt

English text below! Op een geweldige locatie, direct aan het Zuider-Amstelkanaal staat dit robuuste en karaktervolle pand op een kavel van maar liefst 1015 m2. In 1954 is deze woning gerealiseerd als een dokterswoning waarbij het wonen en werken werd gecombineerd. Door de huidige eigenaar is in 1983 de bestemming omgezet in een kantoorgebruik. Bij binnenkomst wordt je onmiddellijk gegrepen door de sfeer van de indrukwekkende hal met fraaie trapopgang, het bijzondere tegelwerk als plint van de vloeren en het glas in lood. Alle ruimtes zijn riant van uitvoering en hebben een fantastisch uitzicht over de ruime tuin en het kanaal. Indeling begane grond: entree, tochtportaal, woonkeuken met bijkeuken, kantoor met toegang tot het balkon, L-vormige kamer met schouw en drie toegangen tot het balkon/terras, aan de hal een toilet met voorportaal en de trapopgang naar de overige niveau's; In het souterrain zijn de technische ruimten en diverse opslagruimten, de keuken is gekoppeld aan de bar met vergaderruimte, na de hal een tweetal toiletten en een afzonderlijke entree vanaf de straatzijde; Aan de tuinzijde is een ruim terras aanwezig. Op de eerste etage zijn een vijftal ruime kamers welke zijn voorzien van kastenwanden en één van de kamers heeft toegang tot een balkon, aan de hal een tweetal toiletten en een bijkeuken. Momenteel lopen er een tweetal huurovereenkomsten. De huurder van de garage betaalt € 837,-- per maand en een vast bedrag van € 200,-- aan servicekosten. De huurder van de begane grond betaalt € 12.256,30 per kwartaal en een voorschot van € 1.800,-- inzake de servicekosten. Deze huurovereenkomsten zijn door verkoper opgezegd en zullen per 01-07-2027 beëindigd zijn. In 2013 is het pand benoemd tot Gemeentelijk Monument De erfpachtcanon is afgekocht tot 15-09-2063 Uit de raadpleging van het thans geldende bestemmingplan blijkt dat het pand aan het Muzenplein 9 nu de bestemming “kantoor” heeft en dat bewoning niet is toegestaan. De gemeente Amsterdam staat in veel gevallen welwillend tegenover een functiewijziging van ‘kantoor’ naar ‘wonen’. Daarvoor is een omgevingsvergunning nodig voor de activiteit ‘afwijken van regels in het omgevingsplan’. De verkoop is as is where is met de bestemming Kantoor en de huidige erfpachtsituatie ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- On a superb location, directly along the Zuider-Amstel Canal, this robust and characterful property stands on a generous plot of no less than 1,015 m². The property was built in 1954 as a doctor’s residence, combining living and working in one building. In 1983, the current owner converted the official use to office purposes. Upon entering, you are immediately struck by the atmosphere of the impressive entrance hall, featuring a beautiful staircase, distinctive tiled skirting along the floors, and stained-glass details. All rooms are generously proportioned and offer fantastic views over the spacious garden and the canal. Ground floor layout: entrance, vestibule, kitchen with utility room, office with access to the balcony, L-shaped room with fireplace and three accesses to the balcony/terrace. Adjacent to the hall is a toilet with an anteroom and the staircase leading to the other levels. Basement: technical rooms and various storage spaces. The kitchen is connected to a bar with a meeting room. Off the hall are two toilets and a separate entrance from the street side. On the garden side there is a spacious terrace. First floor: five spacious rooms fitted with built-in wardrobes, one of which has access to a balcony. From the hall there are two toilets and a utility room. Currently there are two lease agreements in place. The tenant of the garage pays €837 per month plus a fixed €200 service charge. The tenant of the ground floor pays €12,256.30 per quarter plus an advance payment of €1,800 for service costs. Both lease agreements have been terminated by the seller and will end on 1 July 2027. In 2013, the property was designated as a Municipal Monument. The ground lease (erfpacht) has been bought off until 15 September 2063. According to the currently applicable zoning plan, the property at Muzenplein 9 is designated for office use, and residential use is not currently permitted. However, the Municipality of Amsterdam is in many cases open to a change of use from “office” to “residential.” Such a change requires an environmental permit to deviate from the rules in the zoning plan. The property is sold “as is, where is,” with the current office designation and existing ground-lease situation.