Neerkanne 441082 BH AmsterdamBuitenveldert-Zuid-Midden

Modern hoekhuis in Amsterdam-Zuid met 4 kamers, 2 badkamers, een zonneterras en een heerlijke tuin op het zuiden. In de afgelopen jaren is het huis uitgebouwd, volledig gemoderniseerd en voorzien van een warmtepomp. Het energielabel is dan ook A+. Als kers op de taart is de erfpacht eeuwigdurend afgekocht. Dit sfeervolle familiehuis bestaat uit twee verdiepingen en heeft een woonoppervlak van 150 m². Boven waren oorspronkelijk 4 slaapkamers en nu 2 van formaat. De naastgelegen (voormalige) garage is meer dan 40 jaar geleden bij het huis betrokken en is een ideale werkkamer of derde slaapkamer. De woonkamer is tuingericht en biedt veel privacy en een rustgevend uitzicht op de eigen fraai aangelegde groene tuin met overkapping. Het geheel heeft een serene sfeer. Aan de voorzijde is de moderne keuken met een groot raam boven het werkblad. Op de begane grond ligt een gietvloer met comfortabele vloerverwarming. Het huis is aan de tuinzijde uitgebouwd en de tuin zelf is uitgebreid. Neerkanne 44 is gebouwd in 1960 en de huidige eigenaren zijn pas de tweede bewoners. Dat zegt wat over het woonplezier! Het huis is helemaal klaar voor een volgend gezin dat hier ongetwijfeld ook weer jarenlang met veel plezier zal wonen. LOCATIE Amsterdam-Zuid (Buitenveldert). Alle denkbare voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand: scholen, ook internationale scholen, waaronder de Amsterdam International Community School (basis- en middelbaar onderwijs), winkels en restaurants. Winkelcentrum Rooswijck met delicatessenwinkels en de Amsterdamse Boekhandel ligt op loopafstand en op korte fietsafstand overdekt Winkelcentrum Gelderlandplein met meer dan 90 (speciaal)zaken en restaurants. De bereikbaarheid is uitstekend met zowel het openbaar vervoer als de auto. Het nabij gelegen Amsterdamse Bos biedt alle ruimte voor ontspanning. Het openbaar vervoer is goed geregeld: Tram 5 (Amstelveen Stadshart - Westergasfabriek) en Tram 25 (Station Zuid - Uithoorn Centrum) stoppen in de buurt. En de bussen 62, 357 en nachtbus N84 (Centraal Station - Amstelveen Busstation). INDELING Begane grond: entree, garderobe met alle ruimte voor jassen en tassen, toilet met fonteintje, ruime hal met trapgang, deur naar de werkkamer en deur naar de woonkamer. Grote tuingerichte woonkamer met een nagenoeg glazen achtergevel met een grote schuifpui naar de tuin op het zuiden. De elektrische rolgordijnen in de woonkamer zijn op maat gemaakt. Aan de voorzijde de elegante U-vormige keuken van Kvik met een composieten werkblad, een vaatwasser, Quooker-kraan, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnklimaatkast (2025), Amerikaanse koelkast en aansluiting voor de wasmachine. De slaap- werkkamer op de begane grond heeft een grote bergkast. Deze kamer is ook perfect voor een werkplek aan huis. Op de begane grond ligt een gietvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming. Verdieping: overloop, badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en handdoekradiator. Grote slaapkamer aan de voorzijde. Grote slaapkamer aan de tuinzijde met deuren naar het royale terras op het zuiden en een eigen badkamer met inloopdouche, toilet, meubel met waskom, badkamerkast, zwarte kranen en een zwarte handdoekradiator. De beide badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Op de overloop en in de slaapkamers ligt een eiken lamelparketvloer. De slaapkamers worden verwarmd via airco's. Er zijn nergens radiatoren. Tuin: door hovenier ingerichte tuin met een houten terras grenzend aan het huis, een prachtige boom en beplanting. De tuin is met 14 m² uitgebreid. Op deze extra vierkante meters staat de houten berging voorzien van elektra en een overkapping voorzien van elektra. Er is een achterom (handig met de fietsen). EIGENDOMSSITUATIE: De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht (!) Dit biedt zekerheid over de woonlasten, voorkomt stijgingen door inflatie en verhoogt de aantrekkelijkheid en waarde van de woning. BIJZONDERHEDEN: - energielabel A+ - erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht - woonoppervlakte 150 m² - mogelijkheid opbouw - perceel 171 m² - bouwjaar 1960 - uitbouw begane grond 2013 - volledige renovatie 2022 - elektra volledig vervangen - houten kozijnen met dubbele beglazing HR++ - grote moderne keuken van Kvik (Deens design) - 2 badkamers 2022 - hybride warmtepomp - vloerverwarming begane grond en badkamers - airco op de eerste verdieping - inbouw- en opbouwspots - elektrische luxaflex rolgordijnen in de woonkamer op maat gemaakt - tuin overkapping 2020 - overkapping voorzien van elektra (handig voor opladen fietsen) - berging in de tuin - schilderwerk buitenzijde 2023 - zonnepanelen leasecontract (kan eventueel worden overgenomen) - Oplevering in overleg Van harte welkom voor een bezichtiging! Disclaimer De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.